Решение суда об определении площади жилого помещения № 2-5481/2017 ~ М-4254/2017

Дело ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2017 года

Вахитовский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Малковой Я.В.,

при секретаре Сагдеевой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романчук С.М. к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани об определении площади жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Романчук М.С. обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани (далее по тексту – ИК МО г. Казани) об определении площади жилого помещения, указав в обоснование требований, что постановлением ИКМО г. Казани от .... ... жилой ... признан аварийным. .... ответчик направил в адрес истца проект договора, вкотором предлагал заключить соглашение о выплате за жилое помещение 218235 руб. в качестве выкупной цены. При определении выкупной цены ответчик не учел долю истца в общедомовой собственности дома. Постановлением ИКМО г. Казани ... от .... выкупная цена 1 кв.м. жилого помещения увеличена до 38400 руб. При обращении к ответчику за составлением нового соглашения ответчик предлагал выкупную цену из расчета жилой площади 19,8 кв.м., а не 26,5 кв.м. в обоснование указывает, что у него отсутствуют документы, подтверждающие право истца на жилую площадь в размере 26,5кв.м. Просит обязать ответчика при предоставлении истцу другого жилого помещения выкупную стоимость определять из расчета 26,5 кв.м. жилой площади.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил обязать ответчика при предоставлении истцу другого жилого помещения выкупную стоимость определять из расчета 26,7 кв.м. жилой площади.

Ответчик в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Поскольку представитель истца не возражает против вынесения по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что Романчук М.С. на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: ....

Постановлением ИКМО г. Казани от .... ... жилой ... признан аварийным.

.... ИКМО г. Казани принято постановление ... « Об изъятии земельного участка кадастровый ... и жилых помещений ...».

ИКМО г. Казани в адрес Романчук М.С. направлено соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, в котором размер выкупной стоимости имущества определен, исходя из общей площади жилого помещения, принадлежащего Романчук М.С. в размере 19,8 кв.м.

Не согласившись с размером площади жилого помещения, Романчук М.С. .... обратилась в МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г. Казани» с заявлением, в котором просила составить договор о переселении из расчета жилой площади 26,7 кв.м.

.... в адрес Романчук М.С. ИКМО г. Казани направлено сообщением, в котором указано, что для составления соглашения об изъятии жилого помещения из расчета площади на 26,7 кв.м. оснований не имеется.

... ответчиком в сообщении указано, что выкуп аварийных жилых помещений осуществляется по площадям, указанным в свидетельстве о регистрации права собственности.

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретенияв собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, высказанной в Определении от 05.03.2009 г. N 376-О-П, в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, обязанность оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся жилища и не имеющим возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, лежит на государстве в лице органов государственной и муниципальной власти.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

На основании п. 10 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ в полномочии органов местного самоуправления входит решение вопросов в области жилищных отношений.

Поскольку дом, в котором проживает истец, в установленном порядке был признан не пригодным для проживания, органом местного самоуправления принято решение об изъятии, то Романчук М.С. приобрела право либо на возмещение рыночной стоимости принадлежащего ей жилого помещение либо при наличии соответствующего соглашения между сторонами на предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

При этом ссылку ответчика на расчет площади изымаемого жилого помещения в размере 19,8 кв.м. следует признать несостоятельной.

Из экспликации к поэтажному плану строения, представленного РГУП БТИ, следует, что в доме имеются вспомогательные помещения.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с Инструкцией "О проведении учета жилого фонда в Российской Федерации", утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04 августа 1998 г. N 37, жилая комната - часть квартиры, общежития, отделенная от других помещений (комнат) перегородками, предназначенная для проживания, отдыха, внеклассных занятий (в общежитиях, детских домах и т.д.).

В жилую квартиру кроме жилых комнат входят коридоры, холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние.

Согласно п. 5 Письма Минжилкомхоза РСФСР от 09.03.1977 г. N 15-1-103 "О классификации помещений зданий гражданского назначения" квартирой считается жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, отделенное от других помещений капитальными стенами или перегородками без проемов и имеющее самостоятельный выход на лестничную клетку, в общий вестибюль (коридор) или непосредственно наружу.

В жилых зданиях коридорного типа с отдельными комнатами, выходящими в общий коридор, квартирой считается комплекс комнат с общей кухней и санузлом (в благоустроенном водопроводом и канализацией доме) для них на каждом этаже по каждую сторону лестничной клетки. Если же в каждой из комнат имеется кухня и санузел, то она учитывается как отдельная квартира.

Из материалов дела следует, что занимаемое Романчук М.С. жилое помещение, не является отдельной квартирой, в нем отсутствуют вспомогательные помещения, следовательно, оно фактически является отдельной комнатой, расположенной в коммунальной квартире.

Из сообщения ООО «УК ...» следует. что жилая площадь помещения ..., расположенного в ... составляет 19, 8 кв.м. Общая площадь с учетом данных технического паспорта РГУП БТИ- площади мест общего пользования: кухни 2,1 кв.м., коридора 3,7 кв.м., туалета 1,1 кв.м., определена в размере 26, 7 к.в.м

Таким образом, принимая во внимание указанные обстоятельства, исходя из расчета жилой площади и площади вспомогательных помещений, используемых Романчук М.С, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ИКМО г. Казани при определении выкупной стоимости жилого помещения по адресу: ... определять ее из расчета 26, 7 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Я.В. Малкова