Решение суда об определении и взыскании выкупной цены жилого помещения и судебных расходов № 2-3327/2017 ~ М-3360/2017

Дело № 2-3327/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Омск 07 сентября 2017 года

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Баловой Т.А., при секретаре судебного заседания Баевой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Н.Р., Б.М.А., действующих в своих интересах и в интересах Б.А.М. и Б.И.М. к Администрации г. Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска об определении и взыскании выкупной цены жилого помещения и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что с 26.07.2016 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств истцам принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сек. 8, ком. 50, общей площадью 10,9 кв.м.

Многоквартирный <адрес> в г. Омске на основании заключения Межведомственной комиссии г. Омска № от 28.04.2014 признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г. Омска №-п от 06.06.2014 «О сроках отселения физических и юридических лиц в связи с признанием многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения установлен до 28.04.2016.

До настоящего времени с истцами не достигнуто соглашение относительно стоимости изымаемого недвижимого имущества. Размер возмещения собственнику жилого помещения в многоквартирном аварийном доме и изымаемого для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположено аварийное домостроение, определяется с учетом положений ст. 32 ЖК РФ, ст. 281 ГК РФ, ст. 56.8 ЗК РФ.

Согласно заключению ООО «Западно-Сибирский Экспертно-правовой Центр» рыночная стоимость спорного жилого помещения, принадлежащего истцам, с учетом рыночной стоимости их доли в праве на общее имущество в подлежащем сносу доме, без учета стоимости их доли в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет <данные изъяты> рублей; рыночная стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок под указанным домом составляет <данные изъяты> рублей. Размер причиненных истцам убытков в связи с изъятием жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей, из них: расходы, связанные с переездом в другое жилое помещение составляют <данные изъяты> рублей, расходы, связанные с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения нового жилья и расходы на поиск другого жилого помещения составляют <данные изъяты> рублей, оформление права собственности составляет <данные изъяты> рублей. Выкупная цена за изымаемое жилое помещение, включая стоимость доли в праве собственности на общее имущество в общем размере составляет <данные изъяты> рублей.

Кроме того, истцами понесены расходы на проведение экспертизы в размере <данные изъяты> рублей, на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, которые в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежат возмещению.

После выплаты выкупной цены, истцы дают согласие на прекращение их права в общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Ссылаясь на положения ст. 32 ЖК РФ, ст. 281 ГК РФ, ст. 56.8 ЗК РФ, просят взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска выкупную цену в связи с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, в общем размере <данные изъяты> рублей, а также судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей. Прекратить право общей долевой собственности на принадлежащие истцам доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение № в секции № в <адрес> (л.д.3).

В соответствии со ст. 43 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация г. Омска.

В порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы исковые требования уточнили по основаниям, изложенным в иске, дополнительно указав, что многоквартирный <адрес> в <адрес> не включен в региональную адресную программу, поскольку в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» включаются те многоквартирные дома, какие признаны до 01.01.2012 аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации в установленном порядке.

Администрация г. Омска в ответах на обращения жильцов аварийного дома обязалась предоставить им жилую площадь до 16.04.2016, однако, до настоящего времени данные обязательства не выполнены. С истцами не достигнуто соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другое равнозначное жилое помещение.

С учетом изложенного, просят взыскать с Администрации г. Омска в лице Департамента имущественных отношений в пользу истцов выкупную цену в связи с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения, признанного аварийным в общем размере <данные изъяты> рублей, в том числе, расходы по оплате услуг эксперта в размере <данные изъяты> рублей, по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей. Прекратить право общей долевой собственности на принадлежащие истцам доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение № в секции № в <адрес> (л.д.116).

Истцы Б.Н.Р., Б.М.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представитель истца Б.Н.Р. - М.Н.А., действующая на основании ордера, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, указав, что <адрес> в г. Омске признан аварийным в 2014 году. Данный дом опасен для жизни и здоровья проживающих в нем лиц. Постановлением Администрации г. Омска от 06.06.2014 №-п установлен срок для отселения до 28.04.2016, однако, истцы из аварийного дома не отселены. Также указала, что при расчете цены иска допущена арифметическая ошибка, уточнила, что общий размер выкупной цены составляет <данные изъяты> рублей. С учетом изложенного, просила уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца Б.Н.Р., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что 26.07.2016 между Дик Е.Л. (продавец) и Б.Н.Р. (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств (л.д.5-7), по условиям которого продавец продает покупателю, а покупатель принимает следующее недвижимое имущество: комната, назначение: жилое, площадь 10,9 кв.м., этаж 2, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, по цене, указанной в п. 2.1 настоящего договора.

Согласно п. 2.1 договора комната продается по цене, равной <данные изъяты> рублей, часть стоимости комнаты, которая составляет <данные изъяты> рублей, оплачивается покупателем за счет заемных средств, предоставленных покупателю на основании договора целевого займа от 26.07.2016, остальная часть стоимости комнаты составляет <данные изъяты> рублей и оплачивается покупателем за счет собственных средств.

В соответствии со ст.ст. 77, 49.1, 64.1 Федерального закона «Об ипотеке» с момента государственной регистрации права собственности покупателя на комнату, комната считается находящейся в залоге у займодавца-залогодержателя в обеспечение исполнения обязательств Б.Н.Р. по договору целевого займа. С момента государственной регистрации права собственности покупателя на комнату у займодавца-залогодержателя возникают все предусмотренные действующим законодательством права залогодержателя (п.3.1 договора).

Право собственности, а также ипотека в силу закона зарегистрированы в Управлении Росреестра по Омской области 01.08.2016 (оборот л.д. 7).

Из материалов дела следует, что Б.Н.Р. и Б.М.А. являются родителями Б.И.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Б.А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.23,24).

08.11.2016 Б.Н.Р., Б.М.А., Б.И.М., Б.А.М. заключили соглашение, согласно которому комната, адрес (местоположение): <адрес>, площадь помещения 10,9 кв. м., назначение: жилое, этаж: 2, кадастровый №, принадлежит на праве собственности Б.Н.Р. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от 26.07.2016, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.08.2016 сделана запись регистрации №.

Покупка комнаты частично оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала следующим образом: в соответствии со статьей 10 Федерального Закона РФ от 29.12.2006 г. № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и на основании «Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Правительством Российской Федерации от 12.12.2007 №, Б.Н.Р. использовала средства материнского (семейного) капитала в сумме <данные изъяты> рублей на погашение ипотечного кредита, полученного в ПАО Сбербанк, на приобретение комнаты. В связи с чем Б.Н.Р. дала нотариально удостоверенное обязательство по оформлению в общую долевую собственность лица, получившего вышеуказанный сертификат на материнский (семейный) капитал, его супруга(-и) и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).

В результате заключения настоящего соглашения устанавливается общая долевая собственность на комнату следующим распределением долей: Б.Н.Р. – ? доля; Б.М.А. – ? доля; Б.И.М. – ? доля; Б.А.М. – 1/ доля (л.д.22).

Согласно выписке из ЕГРП правообладателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются Б.И.М., Б.Н.Р., Б.М.А., Б.А.М., по ? доли на праве общей долевой собственности (л.д.4).

Как следует из технического паспорта жилого помещения комната № (секции) № в <адрес> в г. Омске площадью 10,9 кв.м., места общего пользования: шкаф, кухня, душ, туалет, коридор (л.д.20).

Согласно копии лицевого счета, а также поквартирной карточке по вышеуказанному адресу постоянно зарегистрирована Б.Н.Р., временно зарегистрирован Ш.К.Р. (брат). Собственники Б.М.А., Б.А.М., Б.И.М. регистрации по данному адресу не имеют (л.д.18,21).

Как следует из справки № от 07.09.2016 о технических характеристиках на многоквартирный жилой <адрес> в г. Омске (л.д.8), общая площадь строения составляет 1273,1 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (описание местоположения): Омская область, г. Омск, Ленинский АО, ул. Молодогвардейская, на земельном участке расположен многоквартирный дом № 39, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения домов многоэтажной жилой застройки, площадь составляет 1856 +/- 15 кв.м. Правообладателями указанного земельного участка являются собственники вышеуказанного многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, № п. 5 ст. 16 ФЗ № 189 от 29.12.2004, от 25.05.2010. Размер доли определяется пропорционально размеру общей площади помещения (л.д.9-11).

На основании заключения межведомственной комиссии г. Омска № 623 от 28.04.2014 (л.д.14-17) и постановления Администрации г. Омска № 780-п от 06.06.2014 «О сроках отселения физических и юридических лиц в связи с признанием многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» (л.д.12-13) многоквартирный дом № 39 по ул. Молодогвардейская в г. Омске признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения физических и юридических лиц – до 28.04.2016.

Согласно экспертному мнению №-СТ/2016 от 25.07.2016 (л.д.99-113), техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Молодогвардейская, д. 39, является аварийным с явными признаками возможного обрушения.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией г. Омска и истцами не достигнуто соглашение относительно стоимости изымаемого недвижимого имущества, истцы обратилась в суд с настоящим иском.

Частями 1, 2, 6,7 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как указал в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) Верховный Суд России, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

В соответствии с Положением о департаменте имущественных отношений Администрации г. Омска, утвержденным решением Омского городского Совета № 452 от 26.10.2011, департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - департамент) является структурным подразделением Администрации города Омска (п. 1).

Он осуществляет (пп. 19, 19.1 пункта 20) подготовку проектов правовых актов Администрации города Омска о резервировании земель, изъятии земельных участков для муниципальных нужд; заключает соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Департамент наделяется правами юридического лица в соответствии с настоящим Положением, имеет самостоятельную смету расходов и самостоятельный баланс, лицевые счета, открытые в органах Федерального казначейства, лицевые счета, открытые в финансовом органе, исполняющем бюджет города Омска, и иные счета, открываемые в порядке, установленном законодательством, гербовую печать, простые печати и штампы со своим наименованием, факсимиле заместителя Мэра города Омска, директора департамента, бланки и другие реквизиты, может от своего имени выступать истцом, ответчиком и третьим лицом в суде (п. 3 Положения).

Кроме того, с 01.04.2015 введена в действие глава VII.1. Земельного кодекса РФ - «Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд» (статьи 56.2.-56.11.).

По общим правилам изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (пункт 1 статьи 56.3. Земельного кодекса).

Согласно подпункту 4 пункта 2 названной статьи принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано, в частности, решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

В статье 56.8. Земельного кодекса РФ предусмотрены особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Из пункта 1 названной статьи следует, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения) определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно пункту 2 названной статьи при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

По правилам пункта 3 данной статьи при определении размера возмещения при изъятии земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, рыночная стоимость подлежащих прекращению прав на такие земельные участки устанавливается с учетом следующих особенностей:

1) в случае прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленным юридическому лицу, рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость права аренды земельного участка на установленный законом предельный (максимальный) срок, а в случае отсутствия установленного законом предельного (максимального) срока - на сорок девять лет;

2) в случае прекращения права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного (наследуемого) владения земельным участком, предоставленным гражданину или имеющей право на бесплатное предоставление в собственность изымаемого земельного участка организации, рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость земельного участка;

3) в случае досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость права аренды земельного участка до истечения срока действия указанных договоров.

В силу пункта 9 указанной статьи размер возмещения за принадлежащий нескольким лицам на праве общей собственности изымаемый земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества определяется пропорционально долям в праве общей собственности на такое имущество.

В ч. 2 ст. 281 ГК РФ приводятся основные принципы возмещения за изымаемый земельный участок, аналогичные предусмотренным в земельном законодательстве: определение размера возмещения исходя из рыночной стоимости земельного участка и рыночной стоимости расположенных на нем объектов недвижимости; допустимость изъятия земельного участка только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как предусмотрено в пункте 1 статьи 26 Федерального закона от 31.12.2014 № 499-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона принято решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, подготовка и заключение соглашения об изъятии такого земельного участка осуществляются в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (в редакции настоящего Федерального закона) и Земельным кодексом РФ (в редакции настоящего Федерального закона).

Таким образом, к правоотношениям сторон при разрешении спора об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение в аварийном многоквартирном доме и изымаемый в связи с этим обстоятельством для муниципальных нужд земельный участок, на котором расположен такой дом, подлежат применению положения статьи 32 Жилищного кодекса РФ и статьи 281 Гражданского кодекса РФ (в новых редакциях), статьи 56.8. Земельного кодекса РФ.

Соответственно, с 01.04.2015 при определении размера возмещения собственнику за изымаемое жилое помещение в многоквартирном доме, признанном аварийным, должна учитываться не только рыночная стоимость самого жилого помещения, но и рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который также подлежит изъятию для муниципальных нужд (пропорционально доли в праве общей собственности на такое имущество), а также убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

В судебном заседании установлено, что стороной ответчика самостоятельно размер возмещения истцам за изымаемое жилое помещение, не определялся.

В обоснование заявленных исковых требований истцами представлено экспертное заключение № от 10.07.2017 (л.д.28-89), из которого следует, что рыночная стоимость комнаты № (площадь 10,9 кв.м, назначение: жилое, этаж 2, адрес (местоположение): <адрес>; Кадастровый №, правообладатели: Б.И.М., Б.Н.Р., Б.М.А., Б.А.М.), с учётом рыночной стоимости их доли в праве на общее имущество в подлежащем сносу доме, без учёта стоимости их доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, округленно до тысяч, составляет: 314 000 рублей.

Рыночная стоимость доли правообладателей (Б.И.М., Б.Н.Р., Б.М.А., Б.А.М.) в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Кадастровый №, округленно до сотен, составляет: <данные изъяты> рублей.

Размер убытков, причиненных правообладателям (Б.И.М., Б.Н.Р., Б.М.А., Б.А.М.), в связи с изъятием жилого помещения и земельного участка, составляет: <данные изъяты> рублей, в том числе: расходы, связанные с переездом в другое помещение: <данные изъяты> рублей; расходы, связанные с временным пользованием иным жильём, до приобретения в собственность жилого помещения и расходы на поиск другого жилого помещения: <данные изъяты> рублей; оформление права собственности на иное жилое помещение: <данные изъяты> рублей; прочие убытки экспертном не рассчитывались.

В случае возникновения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (подпункт «з» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

В ходе рассмотрения дела, представителем Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска не представлено возражений относительно рыночной стоимости спорного жилого помещения, а также доли земельного участка, приходящейся на данную комнату, в связи с чем, ходатайства о назначении судебной оценочной экспертизы не поступало.

В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Проанализировав представленные доказательства об оценке, суд приходит к выводу, что заключение судебной экспертизы, выполненное экспертом АНО ЭП Центр, соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», оценка произведена экспертом, обладающим специальными познаниями, имеющим соответствующее образование, являющимся компетентным и соответствующим предъявляемым требованиям. Оснований не доверять выводам экспертизы у суда не имеется, в экспертном заключении приведено конкретное нормативное и методическое обеспечение, которым руководствовался эксперт. При этом, при определении рыночной стоимости земельного участка под многоквартирным домом экспертом была учтена площадь земельного участка 1 856 кв.м., его месторасположение в Ленинском административном округе г. Омска, вид разрешенного использования – для размещения домов многоэтажной жилой застройки. Кроме того, при определении рыночной стоимости жилого помещения в качестве аналогов принимались близкие по техническому состоянию объекты недвижимости, с учетом корректировки на техническое состояние, месторасположение объекта, количество комнат, этаж, площадь. Аналоги были подобраны наиболее соответствующие своими потребительскими качествами объекту оценки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заключение АНО ЭП Центр достоверно отражает размер возмещения собственникам за изымаемое жилое помещение и земельный участок в многоквартирном доме, а также убытки, в связи с чем, может быть положено в основу решения.

С учетом изложенных норм закона, разъяснений Верховного Суда России, представленных доказательств, суд определяет выкупную цену за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Молодогвардейская, д. 39, секция 8, комната 50, включая стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме в размере <данные изъяты> рублей; выкупную цену доли в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом по выше названному адресу равной <данные изъяты> рублей; убытков <данные изъяты> рублей, всего в общем размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с Положением о Департаменте имущественных отношений Администрации г. Омска, утвержденным решением Омского городского Совета № 452 от 26.10.2011, департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - департамент) является структурным подразделением Администрации города Омска (п. 1).

Департамент наделяется правами юридического лица в соответствии с настоящим Положением, имеет самостоятельную смету расходов и самостоятельный баланс, лицевые счета, открытые в органах Федерального казначейства, лицевые счета, открытые в финансовом органе, исполняющем бюджет города Омска, и иные счета, открываемые в порядке, установленном законодательством, гербовую печать, простые печати и штампы со своим наименованием, факсимиле заместителя Мэра города Омска, директора департамента, бланки и другие реквизиты, может от своего имени выступать истцом, ответчиком и третьим лицом в суде (п. 3 Положения).

Таким образом, надлежащим ответчиком по настоящему иску является Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы, признанные судом необходимыми.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Разрешая требования о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.

С целью определения выкупной цены жилого помещения истцы понесли расходы на оплату услуг оценщика в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается представленными в материалы дела квитанцией и чеком-ордером (л.д.96,97).

С учетом изложенного, с Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в пользу истца Б.Н.Р. подлежат взысканию расходы по оплате услуг эксперта в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы на оплату юридических услуг понесенные истцом Б.Н.Р. в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями (л.д.25,26).

В судебном заседании установлено, что в состав оказанных истцу юридических услуг вошло: консультирование, составление искового заявления, уточненных исковых требований, а также представление интересов истца на беседе и в пяти судебных заседаниях.

Исходя из требований разумности и справедливости, сложности дела, объема выполненной работы представителем, суд приходит к выводу о том, что размер понесенных расходов соответствует объему оказанных услуг, в связи с чем, требования истца в данной части подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Определить выкупную стоимость комнаты № в <адрес>, общей площадью 10,9 кв.м. с учётом стоимости доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, стоимости доли в праве на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом <адрес>, кадастровый №, и причиненных убытков в общем размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в пользу Б.Н.Р., Б.М.А., Б.А.М., Б.И.М. выкупную цену в связи с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, в общем размере <данные изъяты> рублей,

Прекратить право общей долевой собственности Б.Н.Р., Б.М.А., Б.А.М., Б.И.М. на принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – комнату <адрес> после выплаты Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска в их пользу выкупной цены указанного жилого помещения в вышеуказанных присужденных суммах.

Настоящее решение является основанием для внесения регистратором соответствующих записей о переходе прав на жилое помещение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в пользу Б.Н.Р. расходы по оплате услуг эксперта в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья:                                 Т.А. Балова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года.