Решение суда об определении долей в праве собственности на квартиру № 02-1784/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 августа 2016 года г. Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Невзоровой М.В., при секретаре Титовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1784/16 по иску Самохвалова * к Самохваловой *, Самохвалову *, действующему также в интересах несовершеннолетней Самохваловой *, Самохвалову *, действующему также в интересах несовершеннолетней Самохваловой *, об определении долей в праве собственности на квартиру, определении порядка пользования квартирой, определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение, содержание, ремонт и коммунальные услуги, по встречному иску Самохваловой * к Самохвалову * об определении порядка пользования квартирой, определении долей в оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Самохвалов В.Е. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Самохваловой Н.Д., Самохвалову А.В., действующему также в интересах несовершеннолетней Самохваловой М.А., Самохвалову Е.В., действующему также в интересах несовершеннолетней Самохваловой С.Е., об определении долей в праве собственности на квартиру, определении порядка пользования квартирой, определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение, содержание, ремонт и коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он является собственником 1/4 доли трехкомнатной квартиры по адресу: г. Москва, *; кроме того он фактически принял наследство после смерти отца Самохвалова Е.И., которое состояло из ¼ доли указанной квартиры. Ответчик Самохвалова Н.Д. является матерью истца и собственником 5/8 долей спорной квартиры с учетом фактически принятого ею наследства после смерти мужа. Истец просит определить доли в праве собственности на спорную квартиру: ему – 3/8 доли, ответчику Самохваловой Н.Д. – 5/8 долей, предоставить ему в пользование комнату площадью 12,9 кв.м., определить порядок и размер участия сособственников квартиры и проживающих в ней лиц в расходах по оплате за содержание, ремонт, жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик Самохвалова Н.Д. обратилась в суд со встречным иском об определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты жилья и коммунальных услуг, в котором просила выделить ей в пользование комнаты площадью 12,7 кв.м. и 12,9 кв.м., Самохвалову В.Е. – комнату площадью 17,3 кв.м., ссылаясь на фактически сложившийся порядок пользования жилым помещением, и определить доли в оплате – соразмерно долям в праве собственности на жилое помещение.

В судебном заседании истец Самохвалов В.Е. поддержал заявленные требования.

Ответчики Самохвалов А.В., Самохвалов Е.В., их представитель Тарасевич А.П. и представитель ответчика Самохваловой Н.Д. – Самохвалова О.А. в судебное заседание явились, иск в части определения порядка пользования квартирой и порядка оплаты не признали, не возражали против удовлетворения требований об определении долей в праве собственности, поддержали встречные исковые требования, пояснив, что ответчик Самохвалова Н.Д. занимает комнату площадью 12,7 кв.м., комната площадью 12,9 кв.м. находится рядом с ее комнатой и в ней проживает ее внук – ответчик Самохвалов Е.В., который осуществляет за ней уход.

Представители третьих лиц – ГБУ «Жилищник района Северное Медведково» и ПАО «Мосэнергосбыт» в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Истец Самохвалов В.Е. зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. * и является собственником ¼ доли данного жилого помещения общей площадью 74,9 кв.м. Ответчик Самохвалова Н.Д. является собственником ¼ доли в праве на указанное жилое помещение. Право собственности возникло на основании договора передачи от 19 января 1993 года № 021030-001075, в котором также участвовали Самохвалов Е.И. и Ковалевская Н.И., умершие в 1993 году и в 1996 году соответственно.

Ответчик Самохвалова Н.Д. фактически приняла наследство после смерти своей матери Ковалевской Н.И. в виде ¼ доли спорной квартиры. Кроме того Самохвалов В.Е. и Самохвалова Н.Д. фактически приняли наследство в виде ¼ доли после смерти Самохвалова Е.И. (отец истца и супруг ответчика Самохваловой Н.Д.). Данные обстоятельства стороны не оспаривали. Таким образом доли в праве собственности Самохвалова В.Е. и Самохваловой Н.Д. на спорную квартиру составляют 3/8 и 5/8.

В квартире зарегистрированы собственники Самохвалов В.Е. и Самохвалова Н.Д., а также сыновья истца - Самохвалов А.В. * г.р., Самохвалов Е.В. * г.р. и их дети - Самохвалова М.А. * г.р. и Самохвалова С.Е. * г.р.

Между сторонами сложились конфликтные отношения. Порядок пользования жилым помещением и оплаты жилого помещения и коммунальных услуг не определен.

По объяснениям истца с 1994 года до 2008 года он жил в спорной квартире и занимал вместе с женой и старшим сыном большую комнату, после смерти бабушки он с сыном стал жить в маленькой комнате, в 2008 году он выехал из квартиры, закрыл комнату на ключ, жена обманным путем забрала у него ключ, после чего из комнаты пропали вещи. В ноябре 2015 года он вселился в квартиру, живет в большой комнате. Этой комнатой пользуются все, поэтому он просит выделить ему в пользование маленькую комнату.

Ответчики указывают, что порядок пользования сложился, истец пользуется большой комнатой, Самохвалова Н.Д. – комнатой площадью 12,7 кв.м., а ее внук Самохвалов Е.В. занимает комнату площадью 12,9 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 245 ГПК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Самохвалова В.Е. в части определения долей в праве собственности на спорную квартиру. Поскольку суду не представлено доказательств иного распределения долей, и ответчики не возражали против удовлетворения данного требования, суд признает доли Самохвалова В.Е. и Самохваловой Н.Д. как 3/8 и 5/8 соответственно, и считает возможным признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. * в указанных долях.

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Поскольку истец, владеющий 3/8 долями спорной квартиры, в настоящее время занимает комнату площадью 17,3 кв.м., а Самохвалова Н.Д., владеющая 5/8 долями в праве на квартиру, занимает две комнаты 12,7 кв.м. и 12,9 кв.м., что наиболее соответствует их долям в праве на квартиру, учитывая нуждаемость каждого из сособственников в жилом помещении, возможность совместного пользования квартирой, а также сложившийся порядок пользования, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований Самохваловой Н.Д. в этой части и выделении ей в пользование комнат площадью 12,7 кв.м. и 12,9 кв.м., а Самохвалову В.Е. – комнаты площадью 17,3 кв.м., места общего пользования (кухню, коридор, санузел) суд считает необходимым оставить в совместном пользовании сторон.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

Часть 4 ст. 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность по содержанию жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме возложена на собственников помещений статьями 30, 39 ЖК РФ.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 4 квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года (вопрос 27) указано, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства было установлено, что стороны одной семьей не являются, общего хозяйства не ведут, договориться об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг самостоятельно не могут, суд считает возможным определить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. При этом, поскольку истец является собственником 3/8 долей спорного жилого помещения, а ответчик Самохвалова Н.Д. – собственником 5/8 долей, стороны обязаны участвовать в несении расходов за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально долям в праве собственности, то есть Самохвалов В.Е. - в размере 3/8 долей, Самохвалова Н.Д. – в размере 5/8 долей.

При определении порядка оплаты коммунальных услуг, суд принимает во внимание, что в спорном жилом помещении наряду с собственниками, зарегистрированы члены семьи собственника Самохваловой Н.Д. – ее внуки и правнуки.

Таким образом, плата за коммунальные услуги должна производиться пропорционально количеству лиц, зарегистрированных в квартире по месту жительства, то есть истцу Самохвалову В.Е. суд определяет 1/6 долю в оплате, ответчикам Самохваловой Н.Д., Самохвалову А.В., Самохвалову Е.В. и несовершеннолетним Самохваловой С.Е., Самохваловой М.А. – 5/6 долей в оплате.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Самохвалова В.Е. и встречные исковые требования Самохваловой Н.Д. удовлетворить частично.

Определить доли Самохвалова В.Е. и Самохваловой Н.Д. в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. *, д. *, кв. *:

- Самохвалову В.Е. – 3/8 доли;

- Самохваловой Н.Д. – 5/8 долей.

Признать за Самохваловым ** **** года рождения право собственности на 3/8 доли квартиры по адресу: г. Москва, ул. *, д. *, кв. *.

Признать за Самохваловой ** **** года рождения право собственности на 5/8 долей квартиры по адресу: г. Москва, ул. *, д. *, кв. *.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Москва, ул. *, д. *, кв. *, предоставив Самохвалову ** в пользование комнату площадью 17,3 кв.м., Самохваловой ** – две комнаты площадью 12,7 кв.м. и 12,9 кв.м., оставив места общего пользования (кухню, коридор, санузел) в совместном пользовании сторон.

Установить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: г.Москва, ул. *, д. *, кв. * в следующем порядке:

- Самохвалову ** – 3/8 доли общей площади жилого помещения.

- Самохваловой ** – 5/8 долей общей площади жилого помещения.

Установить размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении по адресу: г.Москва, ул. *, д. *, кв. * в следующем порядке:

- Самохвалову ** – 1/6 долю общей площади жилого помещения.

- Самохваловой **, Самохвалову **, Самохваловой **, Самохвалову **, Самохваловой ** – 5/6 долей общей площади жилого помещения.

В остальной части в удовлетворении первоначального и встречного исков отказать.

Решение суда является основанием для формирования сторонам платежных документов, исходя из определенных судом долей в оплате за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальных услуг.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.В. Невзорова