Решение суда об определении долей в оплате жилого помещения и коммунальных услуг № 02-3486/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2016 года г. Москва Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Невзоровой М.В., при секретаре Титовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-3486/16

по иску Бойцова *, действующего также в интересах несовершеннолетней Бойцовой *, к ГБУ «Жилищник района Северное Медведково», Бойцовой *, Бойцову * об определении долей в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязании осуществить перерасчет, взыскании излишне выплаченных денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец, действующий также в интересах несовершеннолетней дочери Бойцовой А.С., * г.р., обратился в суд с иском к ответчикам об определении долей в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязании осуществить перерасчет, взыскании с ГБУ «Жилищник района Северное Медведково» излишне выплаченных денежных средств.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он и ответчики Бойцова С.И., Бойцов В.С. являются собственниками квартиры по адресу: г. Москва, *. Доля в праве каждого – 1/3. Управляющая компания взимает с истца плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере, превышающем его долю в праве собственности на жилое помещение, в связи с чем образовалась переплата в сумме * руб. Истец просит определить порядок и размер участия в оплате жилья и коммунальных услуг по 1/3 доле каждому сособственнику, обязать ГБУ «Жилищник района Северное Медведково» осуществить перерасчет размера участия истца пропорционально его праву собственности на квартиру, взыскать с ГБУ «Жилищник района Северное Медведково» излишне выплаченные денежные средства в сумме * руб.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчики Бойцова С.И., Бойцов В.С. в судебное заседание явились, иск не признали по доводам письменных возражений.

Ответчик Бойцова А.С. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика ГБУ «Жилищник района Северное Медведково» в судебное заседание не явился, извещен.

Руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть

дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы

дела, суд установил следующее.

Истец Бойцов С.А. и ответчики Бойцова С.И., Бойцов В.С., Бойцова А.С.

зарегистрированы по адресу: г. Москва, *. Собственниками данного жилого помещения в 1/3 доле каждый являются Бойцов С.А., Бойцова С.И. и Бойцов В.С. Бойцов С.А. является ответственным лицом. Бойцов В.С., * г.р. – его сын, Бойцова С.И. – жена, Бойцова А.С. * г.р. - дочь.

Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 24 сентября 2009 года определены доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг за указанную квартиру следующим образом: Бойцову С.А. с несовершеннолетней дочерью – ½ долю в оплате, Бойцовой С.И., Бойцову В.С. – ½ долю в оплате.

Истец просит определить доли в оплате пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Часть 4 ст. 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность по содержанию жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме возложена на собственников помещений статьями 30, 39 ЖК РФ.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 4 квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года (вопрос 27) указано, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства было установлено, что стороны одной семьей не являются, общего хозяйства не ведут, договориться об изменении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг самостоятельно не могут, суд считает возможным определить сторонам порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

При этом, поскольку истец и ответчики каждый являются собственниками 1/3 доли спорного жилого помещения, стороны обязаны участвовать в несении расходов за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально долям в праве собственности, то есть в 1/3 доле каждый, в связи с чем в этой части требования подлежат удовлетворению.

При определении порядка оплаты коммунальных услуг, суд принимает во внимание, что в спорном жилом помещении наряду с собственниками, зарегистрирован ребенок истца – Бойцова А.С. * г.р.

Таким образом, плата за коммунальные услуги должна производиться пропорционально количеству лиц, зарегистрированных в квартире по месту жительства, то есть истцу Бойцову С.А. с учетом его несовершеннолетнего ребенка суд определяет ½ долю в оплате, ответчикам Бойцовым С.И., В.С. – ½ долю в оплате.

Суд не находит оснований для обязания ответчика ГБУ «Жилищник района Северное Медведково» осуществить перерасчет размера участия истца в оплате данных расходов и взыскания с ГБУ «Жилищник района Северное Медведково» в пользу истца излишне выплаченных денежных средств в сумме * руб., поскольку ранее оплата жилья и коммунальных услуг производилась на основании решения суда от 24 сентября 2009 года. Таким образом вина управляющей компании в произошедшей переплате отсутствует и обязанности по возврату денежных средств, полученных в качестве оплаты жилья и коммунальных услуг, у ГБУ «Жилищник района Северное Медведково» не имеется. Истец не лишен права обратиться к остальным собственникам с требованием о взыскании излишне уплаченных им расходов за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить частично.

Установить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: г.Москва, * в следующем порядке: - Бойцову * - 1/3 доля общей площади жилого помещения.

- Бойцовой * - 1/3 доля общей площади жилого помещения.

- Бойцову * - 1/3 доля общей площади жилого помещения.

Установить размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении по адресу: г. Москва, * в следующем порядке: - Бойцову * - 1/2 доля общей площади жилого помещения.

- Бойцовой * - 1/4 доля общей площади жилого помещения.

- Бойцову * - 1/4 доля общей площади жилого помещения.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда является основанием для формирования сторонам платежных документов, исходя из определенных судом долей в оплате за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальных услуг.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Невзорова.