Решение суда об определении долей в оплате за обслуживание жилого помещения и оплаты коммунальных услуг № 2-476/2017 ~ М-300/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 13 апреля 2017 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гараевой Р.Р.,

при секретаре Иванове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-476/17 по иску Рязанкина Д.В. к Рязанкиной О.Д., Микеладзе А.Д., Филиалу «Самарский» Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилым фондом», Закрытому акционерному обществу «Самарская управляющая теплоэнергетическая компания» об определении долей в оплате за обслуживание жилого помещения и оплаты коммунальных услуг.

УСТАНОВИЛ:

Рязанкин Д.В. обратился в суд с иском к Рязанкиной О.Д., Микеладзе А.Д., Филиалу «Самарский» Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилым фондом», Закрытому акционерному обществу «Самарская управляющая теплоэнергетическая компания» об определении порядка оплаты коммунальных услуг, об определении порядка оплаты за обслуживание жилого помещения и оплаты коммунальных услуг, в котором просил определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, между Рязанкиным Д.В., Микеладзе Анастасией Дмитриевной и Рязанкиной О.Д. в размере по 1/3 доли каждому. Обязать ООО «Главное управление жилым фондом» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>, с Рязанкиным Д.В., Микеладзе А.Д. и Рязанкиной О.Д. в размере по 1/3 доли по отдельным платежным документам. Обязать ЗАО «Самарская управляющая теплоэнергетическая компания» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, с Рязанкиным Д.В., Микеладзе А.Д. и Рязанкиной О.Д. в размере по 1/3 доли по отдельным платежным документам.

В обоснование заявленного искового требования указано, что Рязанкин Д.В. зарегистрирован в квартире, обшей площадью 86,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Данная квартира была предоставлена Министерством обороны Российской Федерации Рязанкину Д.В. по договору социального найма жилого помещения от <дата> №. <дата> в указанной квартире с Рязанкиным Д.В. были зарегистрированы дочери Рязанкина О.Д. и Микеладзе А.Д., которые отказываются вносить платежи за оплату жилищно-коммунальных услуг, при этом продолжают проживают в указанной квартире и пользоваться жилищно-коммунальными услугами. Тот факт, что Рязанкина О.Д. и Микеладзе А.Д. не производят оплату по фактически полученным ими коммунальным услугам, нарушает права и законные интересы Рязанкина Д.В., поскольку последний один оплачивает коммунальные услуги. Вследствие нарушения требований ст. 153 ЖК РФ Рязанкиной О.Д. и Микеладзе А.Д., в судебном порядке солидарно взысканы с Рязанкина Д.В., а также с Рязанкиной О.Д. и Микеладзе А.Д. задолженность по оплате за обслуживание жилого помещения и оплаты коммунальных услуг. Между сторонами не представилось возможным достигнуть соглашения об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены – Министерство обороны Российской Федерации и ГУП Самарской области «Единый информационно-расчетный региональный центр.

В судебном заседании истец Рязанкин Д.В. доводы изложенные в исковом заявлении поддержал, просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчики Рязанкина О.Д., Микеладзе А.Д., не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежаще.

В судебное заседание представители ответчиков ООО «Главное управление жилым фондом» и ЗАО «Самарская управляющая теплоэнергетическая компания» не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежаще.

Представители третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования – Министерства обороны Российской Федерации, ГУП Самарской области «Единый информационно – расчетный региональный центр» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из представленных в материалы гражданского следует, что 06.05.2008 года между наймодателем жилого помещения Самарской квартирно-эксплуатационной частью Министерства обороны Российской Федерации действующей от имени собственника жилого помещения Министерства обороны Российской Федерации и нанимателем жилого помещения Рязанкиным Д.В. заключен договор социального найма жилого помещения от 06.05.2008 года № 347 (л.д. 6-7).

Согласно п.п. 1-3 указанного Договора, трехкомнатная квартира, общей площадью 86,9 кв.м., жилой площадью 48,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, предоставлена нанимателю Рязанкину Д.В. на него и членов его семьи: супругу Рязанкину И.Г., дочь Рязанкину О.Д. и дочь Рязанкину А.Д.

Согласно справки о регистрации в указанной квартире зарегистрированы с <дата> по настоящее время Рязанкин Д.В., Рязанкина О.Д., Рязанкина А.Д. ( л.д. 9).

Управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по указанному адресу является «Самарская управляющая теплоэнергетическая компания».

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

Исходя из положений п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Статья 153 ч.ч. 1,2 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14, частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Судом установлено, что между Рязанкиным Д.В., Рязанкиной О.Д., Микеладзе А.Д. имеется спор по вопросу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Прийти к соглашению о размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги они не могут.

По оплате жилого помещения и коммунальных услуг за указанную квартиру имеется долг.

Суд считает, что Рязанкин Д.В., Рязанкина О.Д. и Микеладзе А.Д. обязаны самостоятельно нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в спорной квартире. Проживающие члены семьи нанимателя жилых помещений несут солидарную ответственность по оплате жилищных коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст.ст. 155, 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ следует определить размер участия Рязанкина Д.В., Рязанкиной О.Д. и Микеладзе А.Д. в расходах по оплате за коммунальные услуги и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, в равных долях - по 1/3 доли за каждым с обязанностью филиала «Самарский» Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилым фондом» и ЗАО «Самарская управляющая теплоэнергетическая компания» выдачи сторонам отдельных платежных документов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Рязанкина Д.В. удовлетворить.

Определить порядок и размер участия Рязанкина Д.В., Микеладзе А.Д. и Рязанкиной О.Д. в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, в следующем соотношении:

- в долю Рязанкина Д.В. определить 1/3 части оплаты за жилое помещение и платы за коммунальные услуги;

- в долю Микеладзе А.Д. определить 1/3 части оплаты за жилое помещение и платы за коммунальные услуги;

- в долю Рязанкиной О.Д. определить 1/3 части оплаты за жилое помещение и платы за коммунальные услуги.

Обязать ООО «Главное управление жилым фондом» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>, с Рязанкиным Д.В., Микеладзе А.Д. и Рязанкиной О.Д. в размере по 1/3 доли по отдельным платежным документам.

Обязать ЗАО «Самарская управляющая теплоэнергетическая компания» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, с Рязанкиным Д.В., Микеладзе А.Д. и Рязанкиной О.Д. в размере по 1/3 доли по отдельным платежным документам.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 13.04.2017 года.

Судья Р.Р. Гараева