Решение суда об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг № 2-1965/2017 ~ М-1247/2017

Дело № 2-1965/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2017 г.                          г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи      Симоненко М.Н.

При секретаре Карповой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харина А. Б. к Жандармову А. Е., ЮЛ об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

    Харин А.Б. обратился в суд с иском к Жандармову А. Е., ЮЛ в котором просит определить долю в оплате жилищно-коммунальных услуг, а также в оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере 1\2 от общей суммы платежей – на истца Харина А.Б., в размере 1\2 от общей суммы платежей – на ответчика Жандармова А.Е. Обязать ЮЛ производить расчеты по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно установленной доле в оплате и предоставлять отдельные счета к оплате.

В обоснование иска Харин А.Б. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Жандармовым А.Е. и администрацией <адрес> было заключено дополнительное соглашение № к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Данным дополнительным соглашением истец включен в договор в качестве члена семьи нанимателя Жандармова А.Е. В квартиру был вселен на основании решения Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец и ответчик являются отдельными семьями и не ведут общего хозяйства.

С нанимателем соглашения о порядке определения долей в платежах за коммунальные услуги не достигнуто. С момента вселения оплату производит истец. Такие обстоятельства его не устраивают, поскольку он несет дополнительные необоснованные затраты. (л.д. 8-10).

В судебное заседание Харин Г.Е. не явился, извещен (л.д. 43).

Представитель истца Понькин С.А., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года (л.д. 49-50) поддержал исковые требования и пояснил, что ответчик Жандармов проживает в Омске, все телефоны он сменил, дальнейшая его судьба неизвестна. Он не платит за квартиру.

Ответчик Жандармов А.Е. в судебное заседание не явился, извещался судебной повесткой. (л.д. 47, л.д. 48).

Представитель ответчика – ЮЛ в судебное заседание не явился, извещен. (л.д. 44).

    Представитель третьего лица – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен. (справочный лист).

    Суд, выслушав пояснения представителя истицы, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования Харина А.Б. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Судом установлено, что согласно дубликата договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11-14), Жандармову А.Е.была предоставлена <адрес> в <адрес>. Согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № п. 3 договора изложен в следующей редакции: «совместно с нанимателем в жилом помещении проживают следующие члены семьи: Харин А. Б.. (л.д. 15).

Таким образом, <адрес> по <адрес> в <адрес> представляет собой муниципальное жилое помещение, которое Харин А.Б. и Жандармов А.Е. занимают на основании договора социального найма.

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), в настоящее время на регистрационном учете по адресу: <адрес> состоят: с ДД.ММ.ГГГГг. Жандармов А.Е. - наниматель, Харина А.Б. – родственник, с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 15 ст. 155 ЖК РФ наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Согласно расширенной выписки из лицевого счета по адресу: <адрес> (л.д. 25) квартплата оплачена по ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что между Хариным А.Б. и Жандармовым А.Е. не достигнуто соглашение по поводу оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Однако, как разъяснено в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", ч. 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

    Таким образом, поскольку отказ ответчика Жандармова А.Е. производить соответствующие платежи нарушает законные интересы истца Харина А.Б., в связи с чем он неоднократно обращался в ЮЛ (л.д. 41, л.д. 51, л.д. 17, л.д. 18) и право на оплату своей доли жилого помещения, имеются основания для определения порядка оплаты спорной квартиры и коммунальных услуг для истца Харина А.Б., исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения в размере 1/2 доли и Жандармова А.Е., исходя их приходящейся на него доли общей площади жилого помещения в размере 1/2 доли.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании друг с друга расходов, связанных с рассмотрением настоящего дела в суде, в связи с чем, этот вопрос судом не разрешался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Харина А. Б. удовлетворить в полном объеме.

определить долю в оплате жилищно-коммунальных услуг, а также в оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере 1\2 от общей суммы платежей – на истца Харина А.Б., в размере 1\2 от общей суммы платежей – на ответчика Жандармова А.Е. Обязать ЮЛ производить расчеты по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно установленной доле в оплате и предоставлять отдельные счета к оплате.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

    Судья:                                 М.Н. Симоненко