Решение суда об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, перерасчете задолженности, заключении отдельных соглашений с выдачей платежных документов, обязании заключить договор социального найма № 2-2513/2017 ~ М-2028/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.06.2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи         Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания     Андреевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2513/17 по иску П. Д. В. к П. И. В., П. Н. И., Ш. Н. М., П. А.В., А. Октябрьского внутригородского района городского округа адрес, ООО «Алком-Гарант», ООО «Самарские коммунальные системы», МП г.о. Самара «ЕИРЦ», ОАО «Самарагаз, АО «Самарагорэнергосбыт» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, перерасчете задолженности, заключении отдельных соглашений с выдачей платежных документов, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

    П. Д. В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является квартиросъемщиком жилого помещения по адресу: 443045 адрес57, совместно с ним проживают: П. И. В., П. А.В., Ш. Н. М., несовершеннолетний П. Н. И., 2014 г.адрес квартиросъемщик П. В. Г, 1959 г.р., с которым был заключен договор социального найма, умер дата, лицевые счета приходят на умершего П. В. Г, 1959 г.адрес об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги квартиросъемщиками достигнуть не удалось.

Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 443045 адрес, между квартиросъемщиками: Ш. Н. М., П. И. В., П. Д. В., П. А.В., П. Ильёй В., действующим за своего несовершеннолетнего сына П. Н. И.. Обязать ООО «Алком-Гарант» - управляющую компанию, ООО «Самарские коммунальные системы» - водопровод, МП г.о. Самара «ЕИРЦ» - наем жилого помещения, ОАО «Самарагаз» - ПГ с ЦО и ГВС (газоснабжение), АО «Самарагорэнергосбыт» - электроэнергия, сделать перерасчёт задолженности, на каждого квартиросъемщика исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения. Обязать поставщиков услуг заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 443045 адрес. Обязать А. Октябрьского внутригородского района городского округа адрес заключить договор социального найма на каждого квартиросъемщика участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 443045 адрес, между квартиросъемщиками: Ш. Н. М., П. И. В., П. Д. В., П. А.В., П. Ильёй В., действующим за своего несовершеннолетнего сына П. Н. И..

В судебном заседании истец П. Д. В., являющийся также представителем ответчика Ш. Н. М. по доверенности №... от дата, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что между зарегистрированными лицами в квартире отсутствует соглашение об оплате, поэтому необходимо определить доли по оплате.

Ответчики Ш. Н. М., соответчик П. И. В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего П. Н. И., 2014 г.р., в судебном заседании иск признали, просили удовлетворить.

Соответчик П. А.В. в судебное заседание не явился, содержится в ИЗ-63/1, извещен о дате заседания по месту содержания и по адресу, указанному в иске. Ответчику разъяснено о том, что этапирование по гражданскому делу не предусмотрено, разъяснено право участвовать в деле через представителя, однако причину необеспечения явки представителя истец не указал, об участии в судебном заседании Октябрьского районного суда адрес путем использования систем видеоконференц – связи не ходатайствовал, потому учитывая надлежащее извещение о рассмотрении дела, суд полагает возможным рассмотреть дело.

Представитель ответчика ООО «Алком-Гарант» - К. В. П, действующая по доверенности от дата, дала пояснения, отраженные в отзыве на иск, пояснила, что адрес в г.о. Самара находится в управлении ООО «Алком-Гарант» с дата. Истец проживает в адрес указанного дома и на протяжении длительного времени не оплачивает содержание жилья и коммунальные услуги. Задолженность в период с дата по дата составляет *** коп. В августе и сентябре 2016 года истцу было направлено уведомление о погашении долга. Однако до настоящего времени задолженность не погашена. По поводу раздела лицевого счета и определения долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, сообщила, что процедура раздела счетов до 2005 года регламентировалась нормами Жилищного кодекса РСФСР. После вступления в силу Жилищного кодекса РФ такая статья исчезла. В действующем законодательстве нет установленного правила и норм разделения лицевых счетов и поэтому суды не разделяют лицевые счета, а определяют порядок оплаты с выделением доли каждого проживающего. ООО «Алком-Гарант» полагает, что у всех нанимателей адрес в адрес есть возможность приватизировать указанную квартиру с выделением доли каждому проживающему и тогда оплата будет определяться согласно доли каждого собственника в общей собственности, в связи с чем просит суд отказать П. Д. В. в разделе лицевого счета квартиры по адресу: адрес.

Представитель ответчика ОАО «Самарагаз» - К. Т. И, действующая по доверенности №... от дата, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований истца, указав на доводы, изложенные в отзыве на иск, пояснила, что согласно имеющейся информации у ОАО «Самарагаз» в жилом помещении проживает (зарегистрировано) три человека. В связи с тем, что при отсутствии приборов учета газа начисление за поставленный газ производится из расчета на одного человека, обязанность выдать отдельные платежные документы на оплату приведет к невозможности корректного начисления платы за пользование газом в указанном жилом помещении при изменении количества прописанных в жилом помещении лиц.

Представитель ответчика ООО «Самарские коммунальные системы»- Г. Е. В, действующая по доверенности от дата, в судебном заседании пояснила, что удовлетворение заявленных требований нецелесообразно, поскольку наниматели спорного жилого помещения не лишены возможности самостоятельно осуществить раздел оплаты жилья и коммунальных услуг в соответствии с количеством проживающих в нем лиц.

Представители МП г.о. Самара «ЕИРЦ», ОАО «Самарагорэнергосбыт», А. Октябрьского внутригородского района г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, направили суду отзывы на иск. Департамент управления имуществом г.о.Самары оставил разрешение требований на усмотрение суда. МП «ЕИРЦ» указал в отзыве о том, что не возражает против удовлетворения требований истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В частях 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский

Согласно справки ООО «Алком-Гарант» от дата по адресу: адрес57 зарегистрированы 5 человек, основным квартиросъемщиком является П. В. Г, также зарегистрированы П. И. В., дата г.р. – сын, П. Д. В., дата г.р. – сын, Ш. Н. М., дата г.р. - дочь, П. Н. И.- дата г.р. - внук, П. А.В., дата г.р. - сын.

Согласно выписки из реестра Департамента управления имуществом г.о. Самара от дата №... объект недвижимости - адрес, расположенный по адресу: адрес,является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества дата за номером 000064 на основании Постановления Главы Администрации Самарской адрес №... от дата.

дата между ООО «Алком» и Департаментом управления имуществом г.о. Самара заключен договор управления многоквартирными домами.

Между МП г.о. Самара «ЕИРЦ» и Департаментом управления имуществом г.о. Самара заключен муниципальный контракт № К-2 от датаг., согласно которому предприятие принимает на себя обязательство оказывать услуги по начислению, сбору, и перечислению в бюджет г.о. Самара платы за пользование муниципальными жилыми помещениями (платы за наем) по договорам социального найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда г.о. Самара в соответствии с законодательством РФ.

Квартиросъемщик указанного жилого помещения - П. В. Г, дата г.р., умер дата, что подтверждается свидетельством о смерти.

Лицевой счет №... открыт на П. В. Г, на членов семьи не переоформлен.

Судом при рассмотрении дела установлено, что соглашение об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между нанимателем и бывшими членами семьи не достигнуто.

Обязательством нанимателя является внесение платы за квартиру. Таким образом, истец вправе выполнять эту обязанность отдельно от остальных зарегистрированных в этой квартире лиц. Для выполнения указанного обязательства ему должен быть выдан отдельный платежный документ. Размер платы за квартиру и коммунальные услуги в силу закона предполагается равным для всех лиц, пользующихся жилым помещением по договору найма. Достоверных и бесспорных доказательств того, что ответчики спорным жилым помещением не пользуются, суду не представлено.

В связи с чем, учитывая количество лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, с учетом зарегистрированного несовершеннолетнего лица, суд приходит к выводу о необходимости определить порядок и размер участия членов семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в следующих долях общего размера оплаты: в размере 1/5 – у П. Д. В., 1/5- у П. А.В., 1/5- у Ш. Н. М. и 2/5 – у П. И. В., действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего П. Н. И., учитывая, что управляющей компанией является ООО «Алком-Гарант», а обязанность по начислению услуг возложена на МП г.о. Самара «ЕИРЦ», также подлежат удовлетворению требования о возложении на МП г.о. Самара «ЕИРЦ» и ООО «Алком Гарант» обязанности выдать платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, ремонта и содержания квартиры, расположенной по адресу: адрес57, с выставлением отдельных платежных документов на П. Д. В. - в размере 1/5, в размере 1/5 П. А.В., в размере 1/5 Ш. Н. М. и в размере 2/5 П. И. В., действующему за себя и в интересах несовершеннолетнего П. Н. И. от общего размера платы жилого помещения и коммунальных услуг.

Требование истца об обязании А. Октябрьского внутригородского района г.о. Самары заключить договор социального найма на каждого зарегистрированного лица в спорном жилом помещении не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 27, 47 Устава г.о. Самара, Департамент является органом местного самоуправления городского округа Самара, наделяемым собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом г.адрес.

Таким образом, права собственника муниципального имущества принадлежат Департаменту управления имуществом г.о. Самара, в связи с чем, А. Октябрьского внутригородского района г.о. Самара, не являясь собственником жилого помещения, не правомочна заключать договор социального найма, в связи с чем, в этой части исковые требования не подлежат удовлетворению.

Требования истца об обязании АО «Самарагорэнергосбыт» произвести перерасчет исходя из причитающейся доли, заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, а также произвести перерасчет не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 247, ст. 249 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, либо в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Собственники квартиры в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащей им квартиры, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ). В случае определения порядка несения расходов судом каждый из сособственников квартиры будет самостоятельно вносить плату согласно порядку - самостоятельно заполнять платёжную квитанцию, указывая в ней свою долю от общей ежемесячной платы и внося соответствующую плату.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых Постановлением Правительства РФ от дата №..., "комнатный прибор учета электрической энергии" - средство измерения, используемое для определения объема (количества) потребления электрической энергии в одном жилом помещении потребителя в коммунальной квартире или в нескольких жилых помещениях, занимаемых потребителем в коммунальной квартире, при условии что такой прибор учета позволяет определить объем (количество) потребления электрической энергии суммарно по нескольким жилым помещениям, занимаемым потребителем».

Таким образом, разделение учёта — заключение отдельных договоров энергоснабжения возможно в случае предоставления потребителями сведений о наличии у квартиры статуса коммунальной помещения. В противном случае установка отдельных приборов учёта и предоставление после заключения отдельных договоров энергоснабжения отдельных квитанций для оплаты не предусмотрены действующим законодательством.

Порядок перерасчёта платы за отдельные виды коммунальных услуг регулируют Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от дата №....

В соответствии с п. 1 данных Правил предусмотрен порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг, в том числе, за энергоснабжение, в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении. Перерасчёт платы предусмотрен в случаях, когда отсутствует учёт электрической энергии. При наличии учета (прибора учёта) перерасчёт не предусмотрен.

В соответствии с п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг перерасчёт производится в случае временного (более 5 полных календарных дней подряд) отсутствия потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.

Также, понятие перерасчёта применяется в случае доначисления платы, если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверки их состояния исполнителем будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниям проверяемого прибора учета (распределителей) и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период (п. 61 Правил предоставления коммунальных услуг). В этом случае исполнитель производит доначисление размера платы за коммунальную услугу за расчетный период, в котором исполнителем была проведена проверка.

Требование истца об обязании ОАО «Самарагаз» о перерасчете задолженности на каждого квартиросъемщика исходя из приходящейся на него доли, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, а также произвести перерасчет не подлежит удовлетворению в связи с тем, что согласно имеющейся информации у ОАО «Самарагаз» в жилом помещении проживает (зарегистрировано) три человека. В связи с тем, что при отсутствии приборов учета газа начисление за поставленный газ производится из расчета на одного человека, обязанность выдать отдельные платежные документы на оплату приведет к невозможности корректного начисления платы за пользование газом в указанном жилом помещении при изменении количества прописанных в жилом помещении лиц.

Требования к ООО «Самарские коммунальные системы» о перерасчете задолженности на каждого квартиросъемщика исходя из приходящейся на него доли, заключении отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов, также не подлежат удовлетворению, поскольку установка отдельных приборов учёта и предоставление после заключения отдельных договоров энергоснабжения отдельных квитанций для оплаты не предусмотрены действующим законодательством.

Кроме того, суд учитывает, что в соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора, в связи с чем, требования истца о понуждении к заключению соглашений противоречит нормам гражданского законодательства о свободе заключения договора.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

    Исковые требования П. Д. В. удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес57 в следующих долях от общего размера оплаты: в размере 1/5 части - у П. Д. В., 1/5 - у П. А.В., 1/5 - у Ш. Н. М., 2/5 - у П. И. В., действующего за себя и несовершеннолетнего П. Н. И..

Возложить на МП г.о. Самара «ЕИРЦ» и ООО «Алком-Гарант» обязанность выдавать платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг, ремонта и содержания жилья, расположенного по адресу: адрес57, с выставлением отдельных платежных документов в размере 1/5 части от общей суммы оплаты - у П. Д. В., 1/5 части - у П. А.В., 1/5 части - у Ш. Н. М., 2/5 части - у П. И. В., действующего за себя и несовершеннолетнего П. Н. И..

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес со дня принятия в окончательном виде.

    Решение суда в окончательном виде принято дата.

Судья:                              Курмаева А.Х.