Решение суда об определении долей в оплате коммунальных услуг и обязании заключить отдельные соглашения № 2-2658/2017 ~ М-1258/2017

Дело № 2-2658/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург     10 июля 2017 года

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Носковой Н.В.

при секретаре Ловдиной А.А.,

с участием ответчика Титовой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тихонова Ю. В. к Тихонову Р. Ю., Титовой О. Ю., ФИО1 в лице Титовой О. Ю., ФИО13 в лице Титовой О. Ю., ТСЖ «Дачное 5» об определении долей в оплате коммунальных услуг и обязании заключить отдельные соглашения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Кировский районный суд г.Санкт-Петербурга с исковым заявлением с учетом уточнений к Тихонову Р. Ю., Титовой О. Ю., ФИО1 в лице Титовой О. Ю., ФИО13 в лице Титовой О. Ю., в котором просит определить доли в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> заключить с каждым из ответчиков отдельное соглашение с выдачей отдельного платежного документа. (л.д. 20)

В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> Вместе с ним зарегистрированы по месту жительства еще 3 человека: ответчик Тихонов Р.Ю. (сын), Тихонова О.Ю. (дочь), ФИО1 (несовершеннолетний сын ответчика Тихоновой О.Ю.), ФИО13. (несовершеннолетняя дочь ответчика Тихоновой О.Ю.). При этом общее хозяйство между истцом и ответчиками не ведется. От уплаты расходов по начисленным коммунальным услугам ответчики уклоняются в связи с чем образовалась задолженность, которая взыскана в судебном порядке с истца и оплачивается им единолично. В досудебном порядке разделить оплату за коммунальные услуги с ответчиками не представляется возможным, в связи с чем истец обратился с данным иском в суд.

Истец Тихонов Ю.В. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении, уважительности причин неявки суду не представил.

Ответчик Тихонов Р.Ю. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении, уважительных причин неявки суду не указал.

Ответчик Титова (Тихонова) О.Ю., действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО11., в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала, указала, что готова уплачивать коммунальные платежи за себя и своих несовершеннолетних детей.

Представитель ответчика ТСЖ «Дачное 5» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав ответчика, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему убеждению.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Частью 2 ст. 69 ЖК РФ установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с пп. 5 п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, в соответствии с п. 1 ст. 154 ЖК РФ, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Статья 678 ГК РФ гласит, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 указано следующее: "Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Согласно п.п. 23, 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Судом установлено, что истец на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>

Вместе с ним зарегистрированы по месту жительства еще 3 человека: ответчик Тихонов Р.Ю. (сын), Тихонова О.Ю. (дочь), ФИО1 (несовершеннолетний сын ответчика Тихоновой О.Ю.), ФИО14несовершеннолетняя дочь ответчика Тихоновой О.Ю.). (л.д. 8)

Согласно ответу Отдела ЗАГС Кировского района Санкт-Петербурга ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются детьми Титовой О. Ю..

Общее хозяйство между истцом и ответчиками не ведется.

Согласно счету на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг по лицевому счету № расходы по содержанию жилого помещения начисляются на пятерых человек, плательщиком указан Тихонов Ю.В. В настоящее время по указанному лицевому счету имеется задолженность.

Как усматривается из материалов дела ТСЖ «Дачное 5» осуществляет организацию по управлению и обеспечению технической эксплуатации общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Для заключения с ТСЖ «Дачное 5» и нанимателем квартиры соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики не обращались.

В ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что самостоятельно договориться между собой по порядку и размеру участия в оплате жилищно-коммунальных услуг в досудебном порядке стороны не могут, в результате имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, договориться между собой по порядку и размеру участия в оплате жилищно-коммунальных услуг в досудебном порядке стороны не могут.

Исходя из заявленных истцом требований, направленных на определение порядка внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, учитывая, что истец и ответчики не являются членами одной семьи, фактически совместно не проживают, соглашение относительно порядка внесения платы за жилищно-коммунальные услуги между ними не достигнуто, то суд полагает в данном случае подлежащими удовлетворению требования истца об определении порядка и размера участия в оплате за жилищно-коммунальные услуги, что не приведет к нарушению прав не только нанимателя, но и проживающих с ним бывших членов семьи, сохраняющих право пользования жилым помещением, т.к. в данном случае будет учтен баланс интересов всех зарегистрированных в квартире лиц.

В данном случае, для установления баланса интересов всех лиц, проживающих в <адрес> и пользующихся коммунальными услугами, суд считает возможным определить порядок участия в оплате жилищно-коммунальных услуг исходя из количества проживающих и зарегистрированных в квартире в следующем виде: за Тихонова Ю.В. в размере 1\5 доли, за Тихоновым Р.Ю. в размере 1/5 доли, за Титовой О.Ю. в размере 3/5 долей с учетом начислений на ФИО1 (несовершеннолетний сын), ФИО15 (несовершеннолетняя дочь), обязать ТСЖ «Дачное 5» заключить отдельные соглашения с каждым зарегистрированным в жилом помещении, выдав отдельные платежные документы.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования Тихонова Ю. В. к Тихонову Р. Ю., Титовой О. Ю., ФИО1 в лице Титовой О. Ю., ФИО13 в лице Титовой О. Ю., ТСЖ «Дачное 5» об определении долей в оплате коммунальных услуг и обязании заключить отдельные соглашения - удовлетворить.

Определить, что Тихонов Ю. В. участвует в оплате жилого помещения - квартиры, расположенной по <адрес> и коммунальных услуг в размере 1/5 доли, обязав ТСЖ «Дачное 5» отдельно начислять оплату жилищно-коммунальных и прочих услуг, за обслуживание жилого помещения исходя из причитающейся на него доли квартиры, заключив с Тихоновым Ю. В. отдельное соглашение, с выдачей отдельного платежного документа.

Определить, что Тихонов Р. Ю. участвует в оплате жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и коммунальных услуг в размере 1/5 доли, обязав ТСЖ «Дачное 5» отдельно начислять оплату жилищно-коммунальных и прочих услуг, за обслуживание жилого помещения исходя из причитающейся на него доли квартиры, заключив с Тихоновым Р. Ю. отдельное соглашение, с выдачей отдельного платежного документа.

Определить, что Титова О. Ю. участвует в оплате жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и коммунальных услуг в размере 3/5 доли, с учетом начислений на ее несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО13, обязав ТСЖ «Дачное 5» отдельно начислять оплату жилищно-коммунальных и прочих услуг, за обслуживание жилого помещения исходя из причитающейся на него доли квартиры, заключив с Титовой О. Ю. отдельное соглашение, с выдачей отдельного платежного документа.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга.

Судья /подпись/ Носкова Н.В.

Копия верна:

Судья Носкова Н.В.