8 499 577 04 24
Бесплатная консультация Москва
8 800 511 38 27
Другие регионы РФ

Решение суда об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги № 2-3493/2017 ~ М-3831/2017

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

                                                                                                    Дело № 2-3493/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2017 года                                             г. Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи                                               Усовой В.Е.,

при секретаре                                                   Клюевой О.А., Афиногентовой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хаймурзиной Надежды Евгеньевны к Тарасову Виктору Евгеньевичу и Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива» о взыскании платы за жилое помещение, коммунальные услуги и понуждении к заключению соглашения об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Хаймурзина Н.Е. обратилась в суд с иском к Тарасову В.Е. и Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива» ( далее по тексту ООО «УК «Альтернатива») о взыскании платы за жилое помещение, коммунальные услуги и понуждении к заключению соглашения об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав следующее.

Она и Тарасов В.Е. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в размере по ? доли каждый. Однако, с марта 2013 года Тарасов В.Е. не несет нести бремя содержания квартиры. Все расходы по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги несет она. За период с марта 2013 года по апрель 2017 года истицей была внесена плата за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 143 413 рублей 96 копеек. Поскольку Тарасов В.Е. не принимает участия в несении указанных расходов, то его долг перед истицей пропорционально принадлежащей ему доле составляет 71 706 рублей 98 копеек. Поскольку соглашение между ними о порядке оплаты не достигнуто просила установить для нее порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/2 доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обязать ООО «УК «Альтернатива» выдать ей отдельный платежный документ и взыскать с Тарасова В.Е. в свою пользу денежные средства в размере 71 706 рублей 98 копеек.

          Истица Хаймурзина Н.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила суду, что ответчик является ее братом. После смерти их матери они с братом вступили в наследство и каждый является собственником ? доли квартиры. Однако, с марта 2013 года оплату за квартиру производит только она. С марта 2013 года до апреля 2017 года в квартире проживала ее дочь, поэтому она рассчитала плату, подлежащую взысканию с ответчика только за содержание и ремонт, теплоснабжение, а также плату за капитальный ремонт. Всего с марта 2013 года по апрель 2017 года включительно она заплатила 143 413 рублей 96 копеек. Соответственно, доля ответчика составляет 71 706 рублей 98 копеек. Просила иск удовлетворить.

         Ответчик Тарасов В.Е. в судебное заседании исковые требования не признал и пояснил суду, что 19.03.2013 года умерла его мама Тарасова А.М. После ее смерти они с сестрой (истицей по делу) вступили в наследство. В спорной квартире фактически до смерти матери стала проживать дочь истицы. Она проживала там и после смерти матери. Жила в квартире со своими сожителями. У них с истицей была договоренность о том, что плату за квартиру будет вносить она, поскольку в квартире проживает ее дочь. Кроме того, он неоднократно предлагал истице продать эту квартиру, чтобы избежать лишних расходов, однако истица всячески препятствовал продаже. Он согласен произвести оплату за содержание и ремонт, и теплоснабжение. По его расчету сумма, подлежащая оплате составляет 37 600 рублей. Кроме того, просил суд применит срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности с марта 2013 года по октябрь 2014 года.

        Представитель ответчика ООО «УК «Альтернатива» в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

        Представитель третьего лица ООО «РИЦ-Ульяновск» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

     С учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.ст.117,167 ГПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.

      Выслушав пояснения истицы, ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

      Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

        Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации.

       Таким образом, каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений. Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Из материалов дела следует, что Хаймурзина Н.Е. и Тарасов В.Е. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Лицевой счет №F открыт на имя Тарасовой А.М.

Согласно справке ф.8 отдела регистрационного учета граждан ООО «РИЦ-Ульяновск» № от 17.10.2017 года в настоящее время в спорной квартире никто не зарегистрирован. С 09.04.2010 года была зарегистрирована Тарасова А.М., которая снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

        Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

        Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

        Как установлено в судебном заседании, ответчик членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает. Соответственно, оснований для возложения на ответчика солидарной обязанности по оплате за жилье помещение и коммунальные услуги не имеется и каждый из сособственников должен вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально своей доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

      При определении размера задолженности суд принимает во внимание нижеследующее.

      Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

     В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

       В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

       В судебном заседании ответчик заявил ходатайство о применении относительно исковых требований, заявленных к нему, срока исковой давности.

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

     Как следует из материалов дела, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности за жилье за период с 01.03.2013 года по 30.04.2017 года.

      Истица Хаймурзина Н.Е. обратилась в суд с данным иском только 06.10.2017 года, что подтверждается входящим штампом на исковом заявлении, в связи с чем срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с 01.03.2013 года по 30.09.2014 года включительно истек.

        Каких-либо доказательств уважительности пропуска срока исковой давности Хаймурзина Н.Е. суду не представила, не добыты такие доказательства и в ходе рассмотрения дела, а, следовательно, не имеется оснований и для восстановления срока.

        Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету№D, №F, открытому на имя Тарасовой А.М., за период с 01.10.2014 года по 30.04.2017 года начислена плата за содержание и ремонт, теплоснабжение КПУ и капитальный ремонт в размере 88 626 рублей 15 копеек (за содержание и ремонт – 41 018 рублей 83 копейки, за теплоснабжение КПУ – 37 698 рублей 69 копеек, за капитальный ремонт - 9908 рублей 63 копейки). Оплата за этот период времени внесена в размере 85 140 рублей 46 копеек. Поскольку за данный период времени истицей представлены все подлинники квитанций по оплате, суд считает доказанным факт того, что оплату за квартиру в данный период времени производила Хаймурзина Н.Е. Это обстоятельство ответчиком Тарасовым В.Е. при рассмотрении дела не оспаривалось.

       Поскольку собственники несут бремя содержания жилого помещения в равных долях, с ответчика Тарасова В.Е. в пользу истицы подлежат взысканию денежные средства, начисленные и уплаченные ей за долю в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащую ответчику, в размере 42 570 рублей 23 копейки (85 140 рублей 46 копеек : 2). При этом, исходя из требований истицы, суд учитывает плату, внесенную ей за содержание и ремонт, за теплоснабжение, а также за капитальный ремонт.

        С учетом изложенного, с Тарасова В.Е., как с сособственника жилого помещения, подлежат взысканию в пользу истицы денежные средства в размере 42 570 рублей 23 копейки.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности. В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Как следует из материалов дела, платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставлялись единые на имя бывшего собственника квартиры.

Учитывая, что жилое помещение находится в общей долевой собственности Хаймурзиной Н.Е. и Тарасова В.Е., согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них должен вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым установить порядок оплаты истцом за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально доли в праве собственности на жилое помещение, то есть исходя из 1/2 доли.

В силу Договора, заключенного между ООО «УК «Альтернатива» и Комитетом ЖКХ администрации г. Ульяновска, ответчик ООО «УК «Альтернатива» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и лицам, пользующимся помещениями в доме.

При этом в силу указанного договора управляющая организация обязана обеспечивать расчет, начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных и прочих услуг.

На основании изложенного, исковые требования Хаймурзиной Н.Е. об определении ей доли внесения платежей за жилищные и коммунальные услуги за <адрес> в <адрес> в размере 1/2 доли с предоставлением ей отдельного платежного документа, подлежат удовлетворению.

Кроме того в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 1777 рублей 10 копеек.

На основании изложенного,ст.ст.153-155 ЖК РФ, ст. 30, 31 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 12,56,98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

          Исковые требования Хаймурзиной Надежды Евгеньевны к Тарасову Виктору Евгеньевичу о взыскании платы за жилое помещение удовлетворить частично.

Взыскать с Тарасова Виктора Евгеньевича в пользу Хаймурзиной Надежды Евгеньевны денежные средства в размере 42 570 рублей 23 копейки.

               В удовлетворении остальной части иска Хаймурзиной Надежды Евгеньевны к Тарасову Виктору Евгеньевичу о взыскании платы за жилое помещение – отказать.

              Исковые требования Хаймурзиной Надежды Евгеньевны к Тарасову Виктору Евгеньевичу и Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива» о понуждении к заключению соглашения об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

              Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива» и Тарасова Виктора Евгеньевича заключить с Хаймурзиной Надеждой Евгеньевной соглашение, определяющее порядок и размер участия Хаймурзиной Надежды Евгеньевны в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на нее доли в праве общей долевой собственности – 1/2, обязав Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива» выдать Хаймурзиной Надежде Евгеньевне отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из доли в праве общей долевой собственности в размере ? доли.

          Взыскать с Тарасова Виктора Евгеньевича в доход бюджета Муниципального образования « г.Ульяновск» государственную пошлину в размере 1 777 рублей 10 копеек.

             Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                     В.Е. Усова

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам с 10 по 21 января 1000 руб. бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.