Решение суда об окончании срока действия договора № 02-2294/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2016 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Вахмистровой И.Ю.

С участием прокурора Николаевой Ю.Ф.

При секретаре Папенковой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2294/16 по иску ДГИ г. Москвы к Яковлевым В.В., Е.В.о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выселении. Ссылается на то, что Яковлевы В.В...., Е.В.,... проживали в квартире №.... Семья состоит на жилищном учете с 1999 г. Распоряжением Префекта СЗАО г. Москвы от .... Яковлевым В.В., Е.В. была предоставлена двухкомнатная квартира № ... по договору краткосрочного найма сроком на один год. По истечении указанного срока новый договор найма на указанную квартиру с ответчиками не заключался. Однако, ответчики продолжают занимать квартиру 12 без законных оснований. В связи с изложенным истец просил суд выселить ответчиков из квартиры № ...

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала. Пояснила, что квартира не имеет никакого особого статуса, она находится в собственности г. Москвы. ЖК РФ разграничивает жилье по целям назначения, но это право самого собственника. Собственник может изменять цель использования. Данная квартира не относится к какому-то конкретному виду по целям использования. Квартира не находится в маневренном жилом фонде. Ранее, к маневренному фонду относили жилье префектуры, когда они заведовали жилым фондом. Каких-то различий законодатель не делает при выселении из маневренного фонда по отношении к другим фондам. Нужно смотреть, какой договор заключен с Департаментом, если это срочный договор, то граждане выселяются по окончанию его срока действия. Извещение ответчикам о том, что Департамент не собирается продлевать с ними договор, было от ... С 2011г. ДГИ г. Москвы не заключает с гражданами договора краткосрочного найма жилых помещений.

Ответчики, извещённые судом о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явились.

Представитель ответчиков в судебном заседании возражал относительно исковых требований, пояснил, что в 2001г. с ответчиком заключен договор краткосрочного найма жилого помещения в маневренном жилом фонде. По ст. 684 ГК РФ за 3 мес. до окончания срока такого договора истец обязан был известить ответчика об окончании срока действия договора. В противном случае договор продлевается на следующий срок. Окончание срока действия договора не является основанием к окончанию его действия в маневренном жилом фонде. Последние взаимоотношения сторон были ...., заключался договор на год. После этого в силу вступил новый ЖК РФ, а значит, договор по новому законодательству действует, срок его установлен сроком иной жилой площади. Новый ЖК не подразумевает установления срока договора в 1 год. У ответчика нет иного жилья, она пенсионерка. Вселиться в прежнее жилье ей не позволяет собственник. Ответчик состоит на учете как очередник. Заключенный договор пользования квартирой у ответчицы есть, это договор от января 2004г., который оканчивался ...но в данный момент предоставить этот договор он не может. Договор краткосрочного найма ответчиком не оспаривался. В приватизации ответчик не участвовала, так как она была снята с регистрации на предыдущей площади и зарегистрировалась на новой. Таким образом, свое право на приватизацию ответчики реализовать не могли. Предоставления жилья, как в случае ответчиков, сроками не ограничивается. Если данное помещение является маневренным жилым фондом, то ограничение срока действия по дате в законе отсутствует.

Заслушав представителя истца, представителя ответчиков, проверив материалы дела, с учётом заключения прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 95 ЖК РФ Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Согласно ст. 106 ЖК РФ Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).

Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Согласно ст. 683 ч. 2 ГК РФ К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что Яковлевы В.В., Е.В. проживали в квартире № .... Семья состоит на жилищном учете с 1999г. Распоряжением Префекта СЗАО г. Москвы от...Яковлевым В.В., Е.В. была предоставлена двухкомнатная квартира №...по договору краткосрочного найма сроком на один год. По истечении указанного срока новый договор найма на указанную квартиру с ответчиками не заключался. Однако, ответчики продолжают занимать квартиру 12.. (л.д. 5-21).

Суд критически оценивает доводы представителя ответчиков о том, что договор краткосрочного найма пролонгирован в силу закона. Договор заключался между истцом и ответчиками на определённый срок, о чём ответчикам было известно. По окончании договора и при отсутствии нового договора ответчики должны были освободить жилое помещение, что ими сделано не было. При этом ответчики законность краткосрочного договора найма жилого помещения не оспаривали. Также ответчиками не приведено ни одного законного основания для пользования спорным жилым помещением.

Доводы о том, что ответчики постоянно зарегистрированы в спорной квартире по месту жительства, не могут быть приняты судом во внимание. В силу ограниченного срока действия договора они не могли быть зарегистрированы в спорном жилом помещении постоянно. Кроме того, согласно выписке из домовой книги ответчики сняты с регистрационного учёта в ... в связи с аннулированием регистрации. Согласно выписке из домовой книги по...Яковлева Е.В. зарегистрирована в квартире с ... постоянно (л.д. 8-9). Также суд учитывает, что Яковлева Е.В. является сособственником квартиры по ул. ..., следовательно, жилым помещением обеспечена. Снятие Яковлевой В.В. с регистрационного учёта по прежнему месту жительства носила добровольный характер и было произведено по её инициативе.

Поскольку срок действия договора краткосрочного найма, заключённого с ответчиками истёк. По иным основаниям ответчики не имеют права пользования спорным жилым помещением, они подлежат выселению из него без предоставления иного жилья, поскольку жилым помещением обеспечены.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ДГИ г. Москвы удовлетворить.

Выселить ЯковлевыхВ.В., Е.В.из квартиры по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.Ю. Вахмистрова