Решение суда об обязании зарегистрировать сделку № 2-2824/2017 ~ М-2759/2017

Дело № 2-2824/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2017 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи ЗАХАРЕНКО Л.В.

при секретаре Сапач А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезневой Галины Александровны к Селезневой Галине Тимофеевне, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об обязании зарегистрировать сделку,

УСТАНОВИЛ:

Селезнева Г.А. обратилась в суд с настоящим заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между ней и Селезневой Г.Т. был заключен договор дарения, по которому ответчик передала истцу 2/5 долей в праве общей собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 65,2 кв.м., Этаж: 1, условный номер: №, расположенную по адресу: <адрес>. Указанный Договор дарения совершен в письменной форме, не противоречит требованиям законодательства и является в силу п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. После заключения договора дарения, истец не смогла явиться на прием, по предварительной записи, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, для осуществления государственной регистрации права собственности, в связи с введением на территории Донецкой Народной Республики, где проживает истец и ответчик, военного положения. Позднее, истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой зарегистрировать сделку и переход права собственности, но ее просьбы были проигнорированы. По настоящее время ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности (сделки), на подаренные 2/5 долей в праве общей собственности на спорную квартиру. Между тем, без присутствия ответчика в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области сдать документы на государственную регистрацию сделки не представляется возможным, поскольку исходя из положений Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация носит заявительный характер, заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично. Таким образом, в связи с уклонением Ответчика от регистрации перехода права собственности (сделки), истец лишена по настоящее время возможности зарегистрировать переход права собственности на подаренные 2/5 (две пятых) долей в праве общей собственности на спорную квартиру. На основании изложенного, истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 2/5 (Две пятых) долей в праве общей собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 65,2 кв.м., Этаж: 1, условный номер: №, расположенную по адресу: <адрес> на Селезневу Галину Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ года ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, к.п. №, зарегистрированную по адресу<адрес>

Истец Селезнева Г.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Панасюк О.С., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Селезнева Г.Т. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что 28 апреля 2014 года между Селезневой Г.Т. (даритель), с одной стороны, и Селезневой Г.А. (одаряемый), с другой стороны, был подписан договор дарения (л.д. 6), по условиям которого даритель безвозмездно передает, а одаряемый принимает в дар, принадлежащее на праве собственности дарителю 2/5 доли в праве общей собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 65,2 кв.м., Этаж: 1, условный номер: №, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2 Договора дарения, указанные 2/5 доли в праве общей собственности на квартиру, указанную в п. 1 настоящего договора принадлежат Селезневой Г.Т. на основании решения Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4 Договора дарения одаряемый приобретает право собственности на 2/5 долей в праве общей собственности на квартиру, указанную в п. 1 настоящего Договора, после регистрации перехода к нему права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Из материалов дела следует, что договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ года в письменной форме, в договоре указан: предмет, порядок передачи имущества и согласие истца получить в дар от ответчика долю в праве собственности на квартиру.

В соответствии с вышеприведенными изменениями действующего законодательства договор дарения доли в праве собственности на жилое помещение государственной регистрации не подлежал.

Однако, законодатель, освобождая стороны сделки от необходимости государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества, оставил неизменным порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора дарения (по заявлению сторон).

Право собственности Селезневой Г.А. на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру зарегистрировано не было.

В соответствии с п.п. 2 и 3 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

Положение п. 2 ст. 223 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 7 ст. 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Из материалов дела следует, что 11.10.2016 года Селезнева Г.А. обратились с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Однако каких-либо доказательств волеизъявления ответчика Селезневой Г.Т. на государственную регистрацию перехода права собственности в отношении 2/5 долей спорной квартиры к истцу, в материалы дела не представлено.

Гражданское законодательство не предусматривает возможность понуждения собственника к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в том числе и в судебном порядке против воли собственника, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 ст. 551 ГК РФ.

Принимая во внимание, что дарение является двусторонней сделкой, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора: дарителя на передачу объекта дарения и одаряемого на принятие этого объекта, то бездействие Селезневой Г.Т. свидетельствует не об уклонении ответчика от проведения такой государственной регистрации, а об отсутствии у нее воли на совершение сделки по дарению принадлежащего ей имущества.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ года № усматривается, что истцу отказано в государственной регистрации перехода права собственности на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года в отношении 2/5 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в связи с тем, что от Селезневой Г.Т. заявления о переходе права долевой собственности к приобретателю недвижимого имущества по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ года не поступало. Следовательно, волю, направленную на осуществление регистрации перехода своего права к приобретателю Селезнева Г.Т. не выразила. Документов, свидетельствующих о наличии правоспособности у Селезневой Г.ТДД.ММ.ГГГГ. не представлено (л<данные изъяты>

Учитывая изложенное, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Селезневой Г.А.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Селезневой Галины Александровны к Селезневой Галине Тимофеевне об обязании зарегистрировать сделку отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2017 года.

Судья