Решение суда об обязании заключить в письменном виде договор найма специализированного жилого помещения № 2-1655/2017 ~ М-1471/2017

дело 2-1655/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2017 года гор. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего Астаниной Т.В.,

При секретаре Лапшиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Государственное образовательное учреждение высшего образования «Алтайский государственный технический университет им. И.И.Ползунова» к Злипух В.В. об обязании заключить в письменном виде договор найма специализированного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Алтайский государственный технический университет им. И.И.Ползунова» (далее – АлтГТУ) обратилось в суд с иском (с учетом уточненного иска от ДД.ММ.ГГГГ) к Злипух В.В. о заключении в письменном виде договора найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также истец просил взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что здание общежития №, расположенного по адресу <адрес>, закреплено за истцом на праве оперативного управления.

ДД.ММ.ГГГГ Злипух В.В. был принят в АлтГТУ на должность слесаря-сантехника, ему по устному распоряжению проректора по АХР на период работы была предоставлена комната в общежитии № Студенческого городка АлтГТУ по адресу <адрес>. По настоящее время ответчик является сотрудником АлтГТУ, проживает в спорной комнате. Истец полагает, что ответчик занимает спорную комнату как наниматель специализированного жилого помещения, но при этом договор найма жилого помещения в общежитии ответчик заключить отказывается.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте слушания извещались надлежащим образом; от представителя истца по доверенности Журавлевой В.В. в суд поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Почтовое отправление, направленное по адресу регистрации ответчика, возвращено в суд в связи с истечением срока хранения. При этом о времени и месте предварительного судебного заседания, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ, ответчик был извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, однако также не явился, отзыв на иск, ходатайство об отложении судебного заседания, сведений о наличии уважительных причинах неявки в суд не представил.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, за АлтГТУ на праве оперативного управления закреплено здание общежития №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Злипух В.В. зарегистрирован по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается карточкой прописки.

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Злипух В.В. принят на работу в отдел главного механика АлтГТУ на должность слесаря сантехника, в связи с чем, ему была предоставлена комната № по <адрес> в <адрес>.

В силу ст. 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период вселения ответчика в ДД.ММ.ГГГГ году в общежитие, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.

Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.

Согласно п. 10 постановления Совмина РСФСР от 11 августа 1988 г. N 328 «Об утверждении примерного Положения об общежитиях» (в ред. постановления Правительства РФ от 23 июля 1993 г. N 726) жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме (Приложение). При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития.

В силу ст. 47 ЖК РСФСР ордер на жилое помещение являлся основанием для вселения в жилое помещение.

Таким образом, на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета организации и выданного в связи с этим ордера происходит занятие лицом жилой площади в общежитии по найму, т.е. имеет место заключение договора найма жилого помещения в общежитии.

Исходя из положений ст. ст. 50, 51, 109 Жилищного кодекса РСФСР заключение договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось.

Оценка фактических обстоятельств по делу с учетом норм права, регулирующих возникновение между истцом и ответчиком жилищных отношений, позволяет сделать вывод, что между истцом и ответчиком договор найма жилой площади в общежитии заключен, обе стороны договора приобрели по нему права и несут обязанности.

В соответствии с действующей в настоящее время ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются по договорам найма специализированных жилых помещений.

Таким образом, по Жилищному кодексу РСФСР договор найма в общежитии считался заключенным в виде выдачи ордера, а по Жилищному кодексу Российской Федерации в виде самостоятельного договора в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Статьей 100 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (часть 1). В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением (часть 3). Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.

Действующее законодательство не предусматривает возможность понуждения лица к заключению договора найма жилого помещения при отсутствии обязанности заключить такой договор в силу закона либо принятого обязательства, что в возникших правоотношениях не имеет места.

Поскольку между сторонами спора ранее уже возникли отношения по найму помещения в общежитии и никем из сторон они не оспариваются, постольку стороны договора найма вправе оформить сложившиеся отношения путем оформления в письменном виде договора найма.

Основания для понуждения к обязательному заключению договора отсутствуют.

В силу ст. 3 ГК РФ право на обращение в суд обусловлено нарушением или оспариванием прав.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защите подлежит нарушенное или оспоренное право.

Отсутствие нарушения прав истца действиями ответчика по отказу от заключения такого договора является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

С учетом изложенного, суд полагает, что исковое заявление удовлетворению не подлежит.

В связи с чем, на основании ст. 98 ГПК РФ оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ

Иск Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Государственное образовательное учреждение высшего образования «Алтайский государственный технический университет им. И.И.Ползунова» к Злипух В.В. об обязании заключить в письменном виде договор найма специализированного жилого помещения оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула.

Судья: Т.В. Астанина