Решение суда об обязании заключить в письменном виде договор найма специализированного жилого помещения № 2-1654/2017 ~ М-1470/2017

дело 2-1654/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2017 года гор. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего Астаниной Т.В.,

При секретаре Лапшиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Государственное образовательное учреждение высшего образования «Алтайский государственный технический университет им. И.И.Ползунова» к Дульцевой Т.Б. об обязании заключить в письменном виде договор найма специализированного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Алтайский государственный технический университет им. И.И.Ползунова» (далее – АлтГТУ) обратилось в суд с иском (с учетом уточненного иска от ДД.ММ.ГГГГ) к Дульцевой Т.Б. о заключении в письменном виде договора найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также истец просил взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что здание общежития №, расположенного по адресу <адрес>, закреплено за истцом на праве оперативного управления.

ДД.ММ.ГГГГ Дульцева Т.Б. была принята на работу в АлтГТУ на должность уборщицы общежития №, ДД.ММ.ГГГГ она была уволена из АлтГТУ по собственному желанию.

Ответчику по устному распоряжению проректора по АХР на период работы была предоставлена комната в общежитии № Студенческого городка АлтГТУ по адресу <адрес>. По настоящее время ответчик проживает в спорной комнате, при этом договор найма жилого помещения в общежитии ответчик заключить отказывается.

Ответчик Дульцева Т.Б. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, дополнительно пояснила, что ранее она с дочерью занимала две комнаты в общежитии, после того, как дочь выехала, она проживает в комнате №.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания извещена надлежащим образом; представила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения ответчика, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, за АлтГТУ на праве оперативного управления закреплено здание общежития №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы ГУ МВД России по АК по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик Дульцева Т.Б. зарегистрирована по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается также карточкой прописки.

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Дульцева Т.Б. принята на работу в АлтГТУ на должность уборщицы общежития, в связи с чем, ей была предоставлена комната № по <адрес> в <адрес>.

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Дульцева Т.Б. уволена из АлтГТУ с ДД.ММ.ГГГГ по собственному желанию.

В силу ст. 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период вселения ответчика в ДД.ММ.ГГГГ году в общежитие, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.

Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.

Согласно п. 10 постановления Совмина РСФСР от 11 августа 1988 г. N 328 «Об утверждении примерного Положения об общежитиях» (в ред. постановления Правительства РФ от 23 июля 1993 г. N 726) жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме (Приложение). При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития.

В силу ст. 47 ЖК РСФСР ордер на жилое помещение являлся основанием для вселения в жилое помещение.

Таким образом, на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета организации и выданного в связи с этим ордера происходит занятие лицом жилой площади в общежитии по найму, т.е. имеет место заключение договора найма жилого помещения в общежитии.

Исходя из положений ст. ст. 50, 51, 109 Жилищного кодекса РСФСР заключение договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось.

Оценка фактических обстоятельств по делу с учетом норм права, регулирующих возникновение между истцом и ответчиком жилищных отношений, позволяет сделать вывод, что между истцом и ответчиком договор найма жилой площади в общежитии заключен, обе стороны договора приобрели по нему права и несут обязанности.

В соответствии с действующей в настоящее время ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются по договорам найма специализированных жилых помещений.

Таким образом, по Жилищному кодексу РСФСР договор найма в общежитии считался заключенным в виде выдачи ордера, а по Жилищному кодексу Российской Федерации в виде самостоятельного договора в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Статьей 100 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (часть 1). В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением (часть 3). Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.

Действующее законодательство не предусматривает возможность понуждения лица к заключению договора найма жилого помещения при отсутствии обязанности заключить такой договор в силу закона либо принятого обязательства, что в возникших правоотношениях не имеет места.

Поскольку между сторонами спора ранее уже возникли отношения по найму помещения в общежитии и никем из сторон они не оспариваются, постольку стороны договора найма вправе оформить сложившиеся отношения путем оформления в письменном виде договора найма.

Основания для понуждения к обязательному заключению договора отсутствуют.

В силу ст. 3 ГК РФ право на обращение в суд обусловлено нарушением или оспариванием прав.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защите подлежит нарушенное или оспоренное право.

Отсутствие нарушения прав истца действиями ответчика по отказу от заключения такого договора является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

С учетом изложенного, а также, принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что ответчик в настоящее время проживает в комнате № по <адрес> в <адрес>, суд полагает, что исковое заявление удовлетворению не подлежит.

В связи с чем, на основании ст. 98 ГПК РФ оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ

Иск Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Государственное образовательное учреждение высшего образования «Алтайский государственный технический университет им. И.И.Ползунова» к Дульцевой Т.Б. об обязании заключить в письменном виде договор найма специализированного жилого помещения оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула.

Судья: Т.В. Астанина