Решение суда об обязании заключить соглашение № 2-4488/2017

Дело № 2-4488/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2017 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Шостак Р.Н.

при секретаре Русских И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Саратова к Рзаеву Т.А.о. об обязании заключить соглашение,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Саратова обратился в суд с иском к Рзаеву Т.А.о. об обязании ответчика заключить соглашение с предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с зачетом его стоимости в выкупную цену; обязании ответчика зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Саратовской области соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, другого жилого помещения, с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В обоснование требований истец указал, что Актом межведомственной комиссии жилой многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 08.07.2013 № 1347 утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013 -2017 годах». В рамках реализации указанной ведомственной целевой программы для расселения граждан, проживающих в указанном жилом помещении, администрацией муниципального образования «Город Саратов» приобретено жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 50 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Для переселения ответчику предлагается вместо аварийного жилого помещения площадью 48,8 кв.м. жилое помещение площадью 50 кв.м., что свидетельствует об улучшении жилищных условий выселяемым гражданам, и говорит о равноценном возмещении. 29.12.2016 Рзаеву Т.А.о. направлено уведомление о необходимости явиться в комитет по управлению имуществом города Саратова для подписания указанного соглашения. Однако, Рзаев Т.А.о. на подписание соглашения не явился.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской в судебное заседании не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в отношении третьего лица на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно п.п. 6 пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 131-ФЗ) к вопросам местного самоуправления относится, в том числе, обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В связи с тем, что ЖК РФ не установлены правовые основания предоставления жилого помещения по договору социального найма собственникам жилых помещений, дома которых признаны аварийными и подлежащими сносу, при разрешении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников таких жилых помещений, исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применимы положения статей 86-88 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу<адрес>.

Актом межведомственной комиссии жилой многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 08.07.2013 № 1347 утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах».Задачами программы являются: обеспечение граждан, проживающих в аварийном жилищном фонде города Саратова, жилыми помещениями, отвечающими установленным санитарным и техническим правилам и нормам; переселение граждан из аварийного жилищного фонда.

Жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> включен во второй этап отселения указанной программы: IV квартал 2016 года.

Ответчик является собственником жилого помещения общей площадью 48,8 кв.м.

В рамках реализации указанной ведомственной целевой программы для расселения граждан, проживающих в указанном жилом помещении, администрацией муниципального образования «Город Саратов» приобретено жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 50 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Согласно части 8 статьи 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Как следует из разъяснений, данных в п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" по смыслу ч. 8 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности.

29.12.2016 Рзаеву Т.А.о. направлено уведомление о необходимости явиться в комитет по управлению имуществом города Саратова для подписания указанного соглашения. Однако, Рзаев Т.А.о. на подписание соглашения не явился.

В соответствии с текстом указанного соглашения, «Комитет» от имени муниципального образования «Город Саратов» изымает у «Собственника», а «Собственник» передает в собственность муниципального образования «Город Саратов» однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> площадью 48,8 кв.м. «Комитет» в зачет выкупной цены изымаемого жилого помещения передает в собственность «Собственнику», а «Собственник» принимает жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>

По своей правовой природе указанное Соглашение равносильно договору мены.

В соответствии с п. 2 ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что жилое помещение, принадлежащее ответчику не может быть им использовано, в связи с аварийным состоянием многоквартирного дома, квартира, приобретенная истцом для ответчика, взамен изымаемого жилого помещения, является равноценной и превышает площадь принадлежащей ответчику на праве собственности, уклонение ответчика от заключения соглашения препятствует реализации ведомственной целевой программы, в связи с чем, исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Обязать Рзаева Т.А.о. заключить соглашение с Комитетом по управлению имуществом г. Саратова о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Обязать Рзаева Т.А.о. зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Саратовской области соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, другого жилого помещения, с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд.

Судья