Решение суда об обязании заключить отдельное соглашение, обязании выдать отдельные платежные документы, возложении обязательств по погашению долга на собственника доли № 2-2438/2017 ~ М-1528/2017

Дело № 2-2438/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2017 года г. Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Вардугиной М.Е.

при секретаре Кондратовой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО "ДЕЗ Калининского района" об определении порядка и размера участия в содержании жилого помещения, об обязании заключить отдельное соглашение, обязании выдать отдельные платежные документы, возложении обязательств по погашению долга на собственника доли,

УСТАНОВИЛ:

Жулай А.Е. обратилась в суд с иском к Скубеевой Н.И., ООО «ДЕЗ Калининского района» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: (адрес), между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому собственнику, об обязании возложить на Скубееву Н.И. задолженность в размере 101 163,65 руб. возникшую перед ООО «ДЕЗ Калининского района» за предыдущие годы, возложении обязанности на ООО «ДЕЗ (адрес)» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья с Жилай А.Е., Скубеевой Н.И.

В обоснование требований истец указала, что она является собственником *** доли, а ответчик Скубеева Н.И. является собственником 1/3 доли в двухкомнатной (адрес) в (адрес). На протяжении долгого времени данной квартирой пользовалась одна ответчик Скубеева Н.И., однако коммунальные услуги не оплачивала. Истец (дата) занимает одну комнату в спорной квартире. Соглашения об оплате коммунальных услуг достигнуть с ответчиком не удалось.

Определением суда от (дата) (в протокольной форме) к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ПАО «Челябэнергосбыт», ООО «Новатэк-Челябинск», Жулай А.О., действующий за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3

Истец Жулай А.Е. в судебном заседании требования иска поддержала, настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик Скубеева Н.И. о времени и месте судебного заседания извещена в суд не явилась.

Представитель ответчика - ООО «ДЕЗ Калининского района» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.

Третье лиц ПАО «Челябэнерго» о времени и месте судебного заседания извещены, в суд представитель не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Третьи лица – представитель ООО «Новатэк-Челябинск», Жулай А.О., действующий за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещены, в суд не явились.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что (адрес) принадлежит на праве общей долевой собственности Скубеевой Н.И. – *** и Жулай А.Е. – ***.

Право Скубеевой Н.И. на указанную *** в квартире возникло на основании договора № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от (дата).

Право Жулай А.Е. на *** в квартире возникло на основании договора № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от (дата) и на основании договора дарения от (дата).

Согласно справке ООО ДЕЗ «(адрес)» от (дата), в вышеуказанной квартире зарегистрированными значатся: Жулай А.Е. (дата) г.р. – с (дата); Жулай А.О., (дата) г.р. – зарегистрирован по месту пребывания с (дата) по (дата); Скубеева Н.И., (дата) г.р. – с (дата); ФИО3 (дата) г.р. – с (дата).

Согласно поквартирной карточки, предыдущий собственник *** в праве общей долевой собственности в квартире ФИО8, (дата) г.р. был зарегистрирован по вышеуказанному адресу с (дата) по (дата) Снят с регистрационного учета в связи со смертью – (дата), что также подтверждается актовой записью о смерти ФИО8

Лицевой счет № открыт в ООО ДЕЗ «Калининского района» на имя Скубеевой Н.И., согласно которому начислялась плата за указанные услуги на всю квартиру в целом, в том числе на некоторые услуги по числу лиц, зарегистрированных в ней. При этом по квартире значится задолженность по состоянию (дата) в размере 102 342,16 руб.

На основании договора управления многоквартирным домом № от (дата) ответчиком ООО ДЕЗ «Калининского района» предоставляются собственникам многоквартирного (адрес) в (адрес) коммунальные услуги.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствие с ч. 1, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, возлагается на собственников жилого помещения. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение для собственников определены ст. 154 ЖКРФ.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый из них вправе, в зависимости от размера своей доли в праве собственности, требовать от управляющей организации отдельных платежных документов на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, всеми собственниками на основании одного платежного документа. Указанный вывод следует из содержания ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Президиум ВС РФ также разъяснил, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа ( Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утв. Постановлением Президиума ВС РФ от (дата), вопрос N 27).

Соглашение, определяющее порядок несения расходов на жилое помещение и коммунальные услуги, может заключаться не только между собственниками, но и между собственником с членами его семьи.

Как следует из п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от (дата) № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Тем самым, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и членами своей семьи и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании нескольких платежных документов. Если же, соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд с требованиями об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения и требовать выдачи отдельных платежных документов.

Из материалов дела, пояснений истца данных ею в судебных заседания, следует, что соглашение между собственниками (адрес) в (адрес) об оплате расходов за жилое помещение, содержание и ремонт помещения ранее не было достигнуто. До (дата). начисление платы за коммунальные услуги ХВС, ВО, ГВС производились по нормативу на количество зарегистрированных в квартире граждан. С (дата) квартира была оборудована индивидуальными приборами учета воды, в связи с чем с указанного периода расчет производится по факту потребления указанных услуг.

При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что оплата за некоторые коммунальные услуги производится исходя их числа зарегистрированных в квартире лиц, суд с учетом принадлежащих истцам на праве собственности долей в праве общей долевой собственности на квартиру и, возникновением в связи с этим у них обязательств по несению расходов на коммунальные услуги пропорционально принадлежащими им на праве собственности долями, а также, в связи с не достижением соглашения по указанному вопросу в досудебном порядке, приходит к выводу о том, что истец вправе требовать от ООО «ДЕЗ Калининского района г. Челябинска», осуществляющего обслуживание жилого дома и производящего начисление оплаты за поставляемые ресурсы, для урегулирования указанных выше разногласий, разделения оплаты за жилое помещение, по адресу: (адрес), однако, не в равных долях, как просит истец, а пропорционально размерам принадлежащих им на праве собственности долям с возложением обязанности на управляющую организацию по выдаче на их имя отдельных платежных документов, с включением в них членов семьи каждого собственника.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из смысла действующего законодательства, заинтересованность лица в судебной защите при обращении в суд будет в том случае, если оно считает, что его права, свободы или охраняемые законом интересы неправомерно нарушены либо оспариваются.

Поскольку действующим законодательством не установлено основания для освобождения собственника от несения бремя содержания жилого помещения, то суд считает необходимым удовлетворить частично исковые требования Жулай А.Е. об определении порядка и размера оплаты за коммунальные услуги и обслуживание жилья.

При этом, суд учитывает, что в силу части 1 статьи 80 СК РФ, Жулай А.О. в отношении несовершеннолетней дочери ФИО3 несет солидарную с Жулай А.Е. ответственность по оплате начисляемых на долю Жулай А.Е. платежей по квартире.

А поскольку Жулай А.Е. является собственником *** в праве общей долевой собственности в указанной квартире, то в силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ ее супруг ФИО10 как член ее семьи несет солидарную с ней ответственность по оплате за жилое помещение, следовательно, на него законом возложена солидарная с собственником доли обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в пределах принадлежащей Жулай А.Е. доли в общем праве на квартиру.

Постановлением Правительства РФ от (дата) N 491 (ред. от (дата)) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" предусмотрено, что плата за ремонт и содержание жилого помещения производится только собственникам жилого помещения соразмерно своим долям (п.28-29).

С учетом изложенного, суд полагает необходимым определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату коммунальных услуг, согласно приходящейся на каждого из собственников квартиры долей в праве общей долевой собственности, а также с учетом количества лиц, проживающих и зарегистрированных вместе с ними в качестве членов их семьи.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости возложения обязанности на ООО «ДЕЗ Калининского района» производить отдельное начисление оплаты за обслуживание жилья и коммунальные услуги в отношении каждого из собственников соразмерно принадлежащим им на праве собственности долям в квартире по адресу: (адрес), из которых: в отношении ФИО5 -в размере *** от всех начисляемых платежей за пользование квартирой и коммунальными услугами, а в отношении ФИО1- в размере *** от всех начисляемых платежей за пользование квартирой и коммунальными услугами, включив в платежный документ на ее имя членов ее семьи -ФИО4 и ФИО3.

В удовлетворении требований о возложении на Скубееву Н.И. обязанности по уплате задолженности за жилье и коммунальные услуги в размере 101 163,65 руб. перед ООО «ДЕЗ Калининского района» за предыдущие периоды, суд считает необходимым отказать, поскольку у истца отсутствуют полномочия по истребованию или возложению таких обязательств в интересах управляющей организации на иного собственника помещения, при том, что размер и порядок участия в указанных расходах определен судом настоящим судебным актом, который еще не вступил в законную силу, а также при том, что в свою пользу истец не требует возмещения каких-либо убытков и не предоставляет доказательств несения таких расходов за ответчика Скубееву Н.И. Более того, истцом не представлено соглашения со Скубеевой Н.И. об изменении порядка уплаты задолженности за жилье и коммунальные услуги за предыдущие периоды.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО "ДЕЗ Калининского района" об определении порядка и размера участия в содержании жилого помещения, об обязании заключить отдельное соглашение, обязании выдать отдельные платежные документы, возложении обязательств по погашению долга на собственника доли, удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в содержании жилого помещения между собственниками (адрес) в (адрес) в следующем порядке:

- ФИО5 - в размере *** от всех производимых начислений по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;

- ФИО1- в размере *** от всех производимых начислений по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Обязать ООО «ДЕЗ Калининского района» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: (адрес), из которых: в пользу ФИО5 -на *** в квартире; в пользу ФИО1 -на ***, включив в него в качестве членов семьи ФИО1 - ФИО4 и несовершеннолетнюю ФИО3.

В остальной части требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий     М.Е. Вардугина