Решение суда об обязании заключить договор социального найма жилого помещения № 02-0608/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 26 февраля 2016 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при секретаре судебного заседания Малофееве А.В,., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-608/2016 по иску Карева М,В. к Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании заключить договор социального найма жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанным требованиями. В обоснование своих требований указала, что спорное жилое помещение является однокомнатной квартирой общей площадью 31,80 кв.м и было предоставлено его отцу по фио, как сотруднику УВД СЗАО ГУ МВД России по Москве, в качестве служебного жилья, на основании ордера №, выданным Исполнительным комитетом Ворошиловского районного совета народных депутатов г. Москвы. В дальнейшем данное помещение было предоставлено отцу истца на основании договора социального найма, истец в установленном порядке был зарегистрирован в данном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя . Отец истца умер дата, истец продолжает проживать в спорном жилом помещении, выполняя все обязанности нанимателя. Занимаемая квартира является единственным жильем истца. Расходы по содержанию жилья, оплату коммунальные услуги, осуществляется истцом. На обращение к ответчику с просьбой о заключении договора социального найма на занимаемое жилое помещение, получил отказ., в связи с тем, что распорядительный документ о предоставлении жилого помещения непосредственно истцу отсутствует. Статус служебного спорное помещение утратило. Истец просит суд обязать ответчика заключить с ним договор социального найма на занимаемое жилое помещение.

Истец в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, представил письменные возражения на иск.

Третьи лица судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 19 Конституции РФ гражданам гарантируется равенство прав и свобод, которые приобретаются на основании федеральных законов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии с п.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно п.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно п. 1.1 Положения о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений, утвержденным постановлением Правительства Москвы N 711-ПП от 05.08.2008 года, с гражданами, проживающими в жилых помещениях, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных им в качестве служебных жилых помещений, проработавшими в организациях, финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, 10 и более лет, заключаются на занимаемые ими жилые помещения договоры социального найма в случае, если занимаемое жилое помещение и суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, не превышает размеры площади жилого помещения, указанные в статье 20 Закона города Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения".

Согласно п. 3 с гражданами, проживающими в жилых помещениях, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, проработавшими в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, менее 10 лет, заключаются на занимаемые ими жилые помещения договоры социального найма в случае, если занимаемое жилое помещение и суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, не превышает размеры площади жилого помещения, указанные в статье 20 вышеназванного Закона города Москвы, при наличии одного из следующих оснований:

1) увольнения работника органа государственной власти или организации (предприятия), которому жилое помещение было предоставлено на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, в связи с выходом его на пенсию по старости;

2) получения работником, которому жилое помещение было предоставлено на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, инвалидности I и II групп, которая наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя или профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей;

3) смерти работника органа государственной власти или организации (предприятия), которому жилое помещение было предоставлено на условиях субаренды или в качестве служебного жилого помещения;

Судом установлено, что жилое помещение является однокомнатной квартирой общей площадью 31,80 кв.м, жилой 19.00 кв.м.. Данное жилое помещение было предоставлено отцу истца в связи с прохождением им службы в органах внутренних дел на семью из трех человек (он, сын) (л.д.16). В настоящее время в спорном жилом помещении проживает и зарегистрирован в установленном порядке истец (л.д.21-22). Занимаемая квартира является единственным жильем истца. Расходы по содержанию жилья, оплату коммунальные услуги, осуществляется истцом.

В соответствии со ст. 7 ФЗ № 189-ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

В соответствии с п. 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в РФ от 13.10.1997 г. № 1301, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома , квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещении в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством РФ. Таким образом, после принятия решения включении жилой площади в число служебных, данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такового в органах государственной регистрации недвижимости.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Из материалов дела следует, что истец занимает отдельное изолированное жилое помещение, размер предоставленной площади соответствует требованию закона, истец проживает в квартире с рождения, после смерти нанимателя несет расходы по её содержанию в полном объёме, согласно размера жилого помещения, постоянно зарегистрирован в квартире по месту жительства.

Суд учитывает, что отсутствие решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, о предоставлении спорной квартиры непосредственно истцу не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления уполномоченными органами этого документа.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить с Каревым М.В. договор социального найма жилого помещения - квартиру, площадью 31,80 кв.м., общей жилой площадью 31,00 кв.м., жилой площадью 19,00 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Яблоков