Решение суда об обязании заключить договор социального найма № 2-7495/2017 ~ М-6560/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2017 года г. Ростов-на-Дону

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сухомлиновой Е.В.

при секретаре Васильяди А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Симованьян Э.С. к <адрес>, МКУ УЖКХ <адрес>» <адрес>, Симованьян П.И., третье лицо Емельянова О.Г. об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Симованьян Э.С. обратилась в суд с настоящим иском к МКУ УЖКХ <адрес>» г. <адрес>, Администрации <адрес> района г. <адрес> с требованиями об обязании заключить договор социального найма жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истица указывает, что решением исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся Сноп Э.Е. был выдан ордер на вселение в двухкомнатную <адрес>, площадью 22,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>. Данная квартира была предоставлена на семью из 5-ти человек, в том числе Сноп Э.Е., ее супруга Сноп Н.Н., дочь Симованьян С.Е., зятя Симованьян С.Е., а также истицу Симованьян Э.С., являющуюся внучкой.

В указанном решении были допущены многочисленные ошибки и описки в написании фамилий и инициалов лиц, проживающих в квартире на момент оформления документов.

Между МУФЗ ЖКХ <адрес> и нанимателем был заключен договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанного жилого помещения.

В настоящее время бабушка истицы Сноп Э.Е., а также ее мать Симованьян И.Н. умерли.

Согласно сведениям поквартирной карточки в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в настоящее время проживают и зарегистрированы Симованьян Э.С. и ее сестра Симованьян П.И., которая от заключения договора социального найма, а так же от уплаты коммунальных и иных расходов, уклоняется.

С целью заключения договора социального найма истица обращалась в МКУ УЖКХ» <адрес>, однако ей было отказано, так как ее фамилия инициалы, указанные в решении № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют данным паспорта, в связи с чем ей было рекомендовано обратится в суд.

Решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что истица приобрела право пользования указанной квартирой и имела его на момент вышеуказанного решения от ДД.ММ.ГГГГ.

Симованьян Э.С. повторно обратилась в МКУ УЖКХ» <адрес> с целью заключения договора социального найма, однако ей было разъяснено, что данный вопрос может быть разрешен только в судебном порядке.

Истица указывает, что спорная квартира находится в муниципальной собственности, более того, комната № в спорной квартире принадлежит на праве собственности Емельянова О.Г.

С учетом изложенного Симованьян Э.С. просила суд обязать Администрацию <адрес> района г. <адрес> выдать распоряжение о заключении договора социального найма с Симованьян Э.С. в отношении жилых комнат № и №, общей площадью 22,7 кв.м., и помещений №,5,6,7,11, общей площадью 17,0 кв.м. расположенных в <адрес> по адресу: <адрес>;

обязать МКУ УЖКХ» <адрес> заключить с Симованьян Э.С. договор социального найма, в отношении указанных помещений, расположенных в <адрес> по адресу: <адрес>, включив в состав семьи нанимателя Симованьян П.И.

Истица Симованьян Э.С. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчиков Администрации <адрес> района г. <адрес> и МКУ УЖКХ» Лепетуха Д.В., действующий на основании доверенностей, в судебное заседание явился, иск не признала, в удовлетворении требований просила отказать, полагая их не обоснованными.

Ответчица Симовонян П.И.. в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо Емельянова О.Г., в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, уважительности причин не явки суду не представила.

Дело в отсутствии не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения истицы, доводы ответной стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно справке ООО от ДД.ММ.ГГГГ и копии поквартирной карточки истица постоянно проживает и зарегистрирована в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17).

В указанной квартире также зарегистрирована и проживает сводная сестра истицы Симованьян П.И., однако, Симованьян П.И. не желает обращаться с заявлением о заключении договора найма.

Как указывает истица, ранее указанная квартира была предоставлена ее бабушке Сноп Э.Е. на основании решения исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответственным квартиросъемщиком являлась Сноп Э.Е., ей был выдан ордер на вселение в двухкомнатную <адрес>, площадью 22,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, семьи из 5-ти человек, в том числе Сноп Э.Е., ее супруга Сноп Н.Н., дочери Симованьян С.Е., зятя Симованьян С.Е., и внучки Симованьян Э.С.

В указанном решении от № от ДД.ММ.ГГГГ были допущены многочисленные ошибки в написании фамилий и инициалов лиц, которым была предоставлена квартира.

Судом установлено, что ордер был выдан Сноп Э.И., на семью из пяти человек -мужа Сноп Н.Н., дочь Симоньян И.П., внучку Симоньян Э.М., зятя Симоньян И.Н. (л.д. 9).

Из материалов дела усматривается, что между Сноп Э.Е. и МУФЗ в сфере ЖКХ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № в отношении коммунальной <адрес>, общей площадью 22,70 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Сноп Э.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-АН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14). Мать истицы Симованьян И.Н. также умерла.

В настоящее время в спорной квартире проживали истица Симованьян Э.С., а также Симованьян И.Н., которые были вселены в указанное жилое помещение прежним

Истица обратилась в МКУ УЖКХ» <адрес> с целью заключения договора социального найма, однако ей было отказано, поскольку ее фамилия инициалы, указанные в решении № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют данным паспорта, в связи с чем ей было рекомендовано обратится в суд для установления факта принадлежности правоустанавливающего документа (л.д. 10).

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, было установлено, что истица приобрела право пользования квартирой № по адресу: <адрес>. (л.д.20-26).

В соответствии с п. 4 ст. 57 ЖК РФ решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма.

Жилищным законодательством, действующим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривалась выдача специального документа – ордера на занятие жилого помещения, на основании которого заключается договор социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей.

В силу ст. 69 ч. 1 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

На основании ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Аналогичные правила были предусмотрены ст. ст. 53,54 ЖК РСФСР, действовавшего до введения в действие с ДД.ММ.ГГГГ Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из содержания вышеприведенных норм следует, что как ранее действовавшее жилищное законодательство, так и новый Жилищный Кодекс связывает основания возникновения права на вселение в жилое помещение и пользование им наравне с нанимателем, с наличием близких родственных отношений между вселяемыми (супруг, дети, родители) и нанимателем жилого помещения. Для других же лиц возникновение такого права связано с обстоятельствами вселения их в жилое помещение в качестве членов семьи, обстоятельствами совместного проживания с нанимателем квартиры и ведения с ним общего хозяйства.

Таким образом, с учетом вышеизложенных норм права и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что со стороны истца представлены надлежащие доказательства, свидетельствующие о том, что Симованьян Э.С. вселилась в <адрес> по адресу: <адрес>, ранее предоставленную ее бабушке Сноп Э.Е. на основании ордера, в установленном законом порядке, как член семьи нанимателя.

Согласно ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях.

Как указано в ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Из технического паспорта МУПТИ и ОН Администрации <адрес> по состоянию ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> по адресу: <адрес>, имеет площадь 54,7 кв.м., в том числе жилая 37,7 кв.м. Квартира состоит из жилых комнат №,8,9,10, а также подсобного помещения №, душевой №, туалета №, кухни №, коридора № (л.д.18-19).

Из материалов настоящего дела следует, что спорная квартира находится в муниципальной собственности, кроме того комната № в спорной квартире принадлежит на праве собственности Емельянова О.Г.

В соответствии со ст. ст. 60-63 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом.

В силу положений ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Судом установлено, что после вынесения вышеуказанного судебного решения от ДД.ММ.ГГГГ, Симованьян Э.С. повторно обращалась в МКУ УЖКХ» <адрес> с целью заключения договора социального найма.

Согласно ответа администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, для заключения договора социального найма необходимо письменное согласие всех членов семьи, зарегистрированных в данном жилом помещении. Одновременно ей было разъяснено, что данный вопрос может быть разрешен исключительно в судебном порядке (л.д. 27).

Судом достоверно установлено, что истица Симованьян Э.С. была вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях — как член семьи нанимателя, зарегистрирована в нем с ДД.ММ.ГГГГ, проживает там более 20 лет, несет бремя по содержанию жилого помещения, содержит указанное жилое помещение в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи, фактически исполняет все обязанности нанимателя. Изложенные обстоятельства ответчиком не оспорены, подтверждены пояснениями сторон и материалами настоящего дела.

Проживание истца в указанном жилом помещении никем из предыдущих собственников жилого помещения, а также МКУ УЖКХ <адрес>» оспорено не было. Никто из собственников жилого помещения не обращался в суд о выселении истца из указанного жилого помещения.

С учетом изложенного суд считает, что истец по настоящему делу приобрел право пользования вышеуказанной квартирой, в связи с чем требования о заключении договора социального найма, подлежат удовлетворению с учетом права на проживания и Симованян П.И.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Симованьян Э.С. к <адрес>, МКУ УЖКХ <адрес>» <адрес>, Симованьян П.И., третье лицо Емельянова О.Г. об обязании заключить договор социального найма удовлетворить в полном объеме.

Обязать <адрес> выдать распоряжение о заключении договора социального найма с Симованьян Э.С. в отношении жилых комнат № и №, общей площадью 22,7 кв.м., и помещений №,5,6,7,11, общей площадью 17,0 кв.м. расположенных в <адрес> по адресу: <адрес>.

Обязать МКУ УЖКХ <адрес> заключить договор социального найма с Симованьян Э.С. на состав семьи 2 человека: Симованьян Э.С. и Симованян П.И. в отношении жилых комнат № и №, общей площадью 22,7 кв.м., и помещений №,5,6,7,11, общей площадью 17,0 кв.м. расположенных в <адрес> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: