Решение суда об обязании заключить договор социального найма № 2-1230/2017 ~ М-598/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2017 года г.Н.Новгород

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Айдовой О.В.,

при секретаре Евсеевой А.В.,

с участием истца Ерофеева ТА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерофеева ТА, Тарасов СА к Администрации Московского * г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Ерофеева ТА, Тарасов СА обратились в суд с иском к администрации Московского * г.Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода об обязании заключить договор социального найма, указывая, что на основании ордера * от * Агенства по обмену жилой площади Управления учета обмена и приватизации жилой площади Администрации г.Н.Новгорода матери истцов Е* было предоставлено жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: г.Н. Новгород, Московское шоссе, *. С момента предоставления и до момента смерти Е* проживала в указанной квартире. Истцы Ерофеева ТА и Тарасов СА состояли на регистрационном учете по указанному адресу с момента рождения. После смерти нанимателя Е* обязанности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг выполняет Ерофеева ТА Тарасов СА был выписан из квартиры в марте 2005 в места лишения свободы, о чем свидетельствует отметка на странице * его паспорта. Администрацией Московского * истцам было отказано в заключении договора социального найма. С данным отказом истцы не согласны, поскольку жилое помещение было предоставлено в установленном законом порядке, истец Ерофеева ТА является нанимателем жилого помещения с августа 2013 года, Тарасов СА вселен в спорное жилое помещение с согласия своей сестры Ерофеева ТА, в качестве члена семьи, они зарегистрированы в жилом помещении, оплачивают коммунальные платежи. Просят суд признать за ними право пользования квартирой, расположенной по адресу г. Н.Новгород, ул. Московское шоссе, *, обязать Администрацию Московского * заключить с Ерофеева ТА договор социального найма спорной квартиры, с включением в договор Тарасов СА, в качестве члена семьи нанимателя.

Истец Ерофеева ТА в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец Тарасов СА в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики Администрация Московского * г.Н.Новгорода, Администрация г.Н.Новгорода в судебное заседание своих представителей не направили, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно представленных возражений Администрация Московского * г.Н.Новгорода, Администрация г.Н.Новгорода исковые требования не признают, поскольку полномочия у органа местного самоуправления по заключению договоров социального найма возникли с *, при этом основанием для заключения такого договора является решение о предоставлении, принимаемое в установленном ЖК РФ порядке. Ордер являлся основанием для заключения договора социального найма до 01.03.2005г. (ст.51 ЖК РСФСР). Органы местного самоуправления не наделены полномочиями по переоформлению ранее заключенных договоров социального найма. Действующим законодательством не определен какой-либо иной орган, в полномочия которого входит переоформление, выдача договоров социального найма, заключенных до дня вступления в силу ЖК РФ. Администрация * на основании представленных документов, не имела законных оснований для заключения договора социального найма жилого помещения. Администрации *ов г.Н.Новгорода уполномочены также заключать договоры социального найма во исполнение вступивших в законную силу решений и определений судов.

Суд, с учетом мнения истца Ерофеева ТА, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца Ерофеева ТА, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ одним из способов осуществления защиты жилищных прав является признание жилищного права.

В силу п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????���????????????

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно постановлению администрации г.Н.Новгорода * от 28.03.2006г. администрации районов * уполномочены заключать договоры найма и социального найма с нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: г.Н.Новгород, ул. Московское шоссе, * было предоставлено матери истцов Е* на основании ордера * от *, выданным Агенством по обмену жилой площади Управления учета обмена и приватизации жилой площади Администрации г.Н.Новгорода.

Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: г.Н.Новгород, ул. Московское шоссе, * на регистрационном учете состоит Ерофеева ТА с *, Тарасов СА состоял на регистрационном учете с *, снят с регистрационного учета *, в связи с заключением в места лишения свободы.

Е* умерла *, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным *.

Судом со слов истца установлено, что после смерти нанимателя Е* обязанности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг выполняет Ерофеева ТА Тарасов СА, после в декабре 2016 года вселен в спорное жилое помещение с согласия своей сестры Ерофеева ТА, в качестве члена семьи, они зарегистрированы в жилом помещении, оплачивают коммунальные платежи.

Истец Ерофеева ТА обратилась в Администрацию Московского * г.Н.Новгорода с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения. Однако, * получили отказ, по причине разночтений в сведениях о регистрации Тарасов СА

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО1, ФИО2, не доверять котором у суда оснований не имеется.

Вышеизложенные обстоятельства позволяют суду установить тот факт, что истцы владеют квартирой правомерно на протяжении длительного периода времени, несут расходы по содержанию жилья, оснований полагать, что они занимают квартиру самовольно, не имеется. Их право пользования квартирой фактически никем не оспаривается.

Рассматривая исковые требования, суд находит, что истец Ерофеева ТА имеет право на заключение договора социального найма, не может служить обстоятельством, препятствующим реализации права истцов на пользование жилым помещением и реализации последующего права на получение жилья в собственность в порядке приватизации.

Учитывая изложенное, подлежит удовлетворению требование об обязании администрации Московского * г.Н.Новгорода заключить с Ерофеева ТА договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул. Московское шоссе, * включением в договор социального найма Тарасов СА, в качестве члена семьи нанимателя.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Ерофеева ТА, Тарасов СА удовлетворить.

Признать за Ерофеева ТА и Тарасов СА право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, ул.Московское шоссе, *.

Обязать администрацию Московского * г.Н.Новгорода заключить с Ерофеева ТА договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул. Московское шоссе, *, с включением в договор социального найма Тарасов СА в качестве члена семьи нанимателя.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд, через районный суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                         О.В. Айдова