Решение суда об обязании заключить договор найма жилого помещения № 02-2273/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 06 мая 2016 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. с участием старшего помощника Хорошевского межрайонного прокуороа г. Москвы Анташкевича С.О., при секретаре судебного заседания Малофееве А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2273/2016 по иску Департамента городского имущества города Москвы к Кораблиной Л.Р., Орешиной Т.А., Орешину Д.А. о выселении, встречному исковому заявлению об обязании заключить договор найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском о выселении ответчиков Кораблиной Л.Р., Орешиной Т.А., Орешину Д.А., в обоснование заявленных требований пояснил, что ответчики зарегистрированы по месту жительства в трехкомнатной квартире по адресу: адрес.

распоряжением префекта СЗАО города Москвы № семье Кораблиной Л.Р. в составе 3 человека (она, дочь Орешина Т.А., внук Орешин Д.А.) была предоставлена квартира за выбытием граждан из ветхого фонда по адресу: адрес по договору краткосрочного найма сроком на один год. На основании данного распоряжения префекта с Кораблиной Л.Р. был заключен договор краткосрочного найма. сроком на один год, впоследствии продлен. Срок действия договора истек, новый договор краткосрочного найма не заключался..

ответчикам было направлено уведомление с просьбой освободить жилое помещение по адресу: адрес. До настоящего времени жилое помещение по указанному адресу ответчиками не освобождено. В связи с чем истец просит суд выселить ответчиков из квартиры, расположенной по адресу адрес Ответчик Кораблина Л.Р. предъявила встречные требования к ДГИ города Москвы об обязании заключить договор найма жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что краткосрочный наём был обусловлен нарушением санитарных норм в квартире, где прописана ее семья по адресу: адрес, которое выражались в наличии деревянных подпорок под потолок в одной из комнат. Договор краткосрочного найма был оформлен на трёх членов семьи из фактического состава 7 человек. В распоряжении Префекта СЗАО г. Москвы №.

указано: «В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 19 ноября 1996 года № а также распоряжением префекта №. внесен в список на переселение жителей из аварийных и ветхих зданий, подлежащих сносу и реконструкции». Однако дом до настоящего времени не расселен, ремонт в комнате не произведен. В связи с чем просит суд обязать ДГИ города Москвы заключить договор краткосрочного найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес на срок до предоставления семье иного жилого помещения в связи с о сносом дома адрес Представитель истца ДГИ города Москвы в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала, просила в удовлетворении встречного иска отказать.

Ответчик Кораблина Л.Р. в судебное заседание явилась, просила в иске ДГИ отказать, на удовлетворении встречных исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске.

Ответчики Орешина Т.А. и Орешин Д.А. в судебное заседание явились, просили в иске ДГИ отказать, просили удовлетворить встречный иск Кораблиной Л.Р.

Третье лицо- представитель Префектуры СЗАО г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего иск о выселении подлежащим отклонению, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Условия и порядок обеспечения прав граждан при переселении, освобождении жилых помещений (жилых домов) на основании решений исполнительных органов государственной власти г. Москвы регулируются Законом г. Москвы от 31.05.2006 г. N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве".

Жилищный кодекс Российской Федерации, устанавливает основные, общие условия выселения граждан в связи со сносом дома, и основные требования (характеристики), которым должны соответствовать жилые помещения, предоставляемые нанимателям при переселении: благоустроенность, нахождение в пределах данного населенного пункта, равнозначность размера общей площади, равный количественный состав комнат.

В соответствии с Законом города Москвы от 31 мая 2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» переселение граждан из жилых помещений в домах, подлежащих сносу, производится путем предоставления им жилых помещений взамен освобождаемых (ст.1, 2).

В соответствии со ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Согласно ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Судом установлено, что ответчики Кораблина Л.Р., Орешина Т.А., Орешин Д.А. зарегистрированы по месту жительства в квартире жилой площадью кв.м., площадью жилого помещения по адресу: адрес. распоряжением префекта СЗАО города Москвы № семье Кораблиной Л.Р. с семьей в составе 3 человек (она, дочь Орешина Т.А., внук Орешин Д.А.) была предоставлена квартира за выбытием граждан из ветхого фонда общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м. по адресу: адрес по договору краткосрочного найма сроком на один год.

На основании данного распоряжения префекта. с Кораблиной Л.Р. был заключен договор краткосрочного найма сроком на один год. Договором краткосрочного найма. право пользования ответчиков спорным жилым помещением возобновлено на новый срок в течение 1 года. Срок данного договора истек. и впоследствии новый договор краткосрочного найма не заключался. ответчикам было направлено уведомление с просьбой освободить жилое помещение по адресу: адрес. До настоящего времени жилое помещение по указанному адресу ответчиками не освобождено.

Из материалов дела следует, что ответчики Кораблина Л.Р., Орешина Т.А., Орешин Д.А. на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоят.

Из распоряжения префекта СЗАО города Москвы №. следует, что Кораблина Л.Р. с семьей из 6 человек (она, дочь Орешина Т.А.,., дочь фио2.,., дочь фио3 бывший муж дочери ФИО4, внук Орешин Д.А.,.- не очередники) постоянно зарегистрированы в неприватизированной квартире общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м. по адресу: адрес. Занимаемая квартира решением комиссии префектуры Северо-Западного административного округа г. Москвы на момент обследования признана не отвечающей санитарно-гигиеническим требованиям.

Согласно распоряжению Префекта СЗАО г. Москвы № в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 19 ноября 1996 года № 920, а также распоряжением префекта от 27.06.97 г. № внесен в список на переселение жителей из аварийных и ветхих зданий, подлежащих сносу и реконструкции. При этом, согласно Распоряжению префекта СЗАО города Москвы № в п.2 указано: «Согласиться с признанием жилой квартиры общей площадью кв.м. по адресу: адрес не отвечающей санитарно-эпидемиологическим требованиям на момент обследования на основании решения Окружной межведомственной комиссии.».

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные сторонами требования Департамента городского имущества г. Москвы не могут быть удовлетворены, ввиду того, что основания для предоставления ответчиками жилого помещения по адресу: адрес, не прекратились, жилищные условия ответчиков не улучшились, решения уполномоченных органов исполнительной власти о признании квартиры по адресу: адрес отвечающей санитарно- эпидемиологическим требованиям не вынесено, в связи с чем Кораблина Л.Р., Орешина Т.А., Орешин Д.А. не подлежат выселению из квартиры предоставленной им по договору краткосрочного найма. Поскольку квартира № находится в доме, отнесенным к категории ветхого жилья, требование о заключении договора краткосрочного найма на данную квартиру, предоставленную семье Кораблиной Л.Р. по договору краткосрочного найма по адресу: адрес на срок до предоставления семье иного жилого помещения в связи со сносом дома не может быть удовлетворено, поскольку не основано на нормах действующего законодательства, ввиду того, что объектом договора найма по смыслу ч. 1 ст. 1, ч. 2 ст. 15, ст. 60,62 ЖК РФ может быть лишь соответствующее санитарно- эпидемиологическим нормам жилое помещение, квартира № к данной категории ввиду включения дома в категорию ветхого жилья не относится, в связи с чем объектом договора найма выступать не может.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы к Кораблиной Л. Р., Орешиной Т.А., Орешину Д. А. о выселении, встречных исковых требований Кораблиной Л. Р., Орешиной Т. А., Орешина Д. А. об обязании заключить договор найма жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Яблоков.