Решение суда об обязании заключить договор найма жилого помещения № 02-1889/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 02 июня 2016 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. с участием старшего помощника Хорошевского межрайонного прокуороа г. Москвы Анташкевича С.О., при секретаре судебного заседания Малофееве А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1889/2016 по иску Департамента городского имущества города Москвы к Сорокиной М.Д., Сорокину А.И.о выселении, встречному исковому заявлению об обязании заключить договор найма жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском о выселении ответчиков Сорокиной М.Д., Сорокина А.И., в обоснование заявленных требований пояснил, что ответчики зарегистрированы по месту жительства в комнате площадью .... в двухкомнатной квартире по адресу: .... Семья Сорокиной М.Д, в составе трех человек состоит на учете очередников округа на общих основаниях с 1995 года.

.... распоряжением префекта СЗАО города Москвы № ...Сорокиной М.Д. на семью в составе двух человека (она,сын ...была предоставлена двухкомнатная квартира за выбытием граждан из ветхого фонда по адресу: ...по договору краткосрочного найма сроком на один год. На основании данного распоряжения префекта с Сорокиной М.Д. был заключен договор краткосрочного найма, впоследствии также заключались договоры краткосрочного найма сроком на 1 год, последний из которых был заключен ... срок действия договора истек ...года, новый договор краткосрочного найма не заключался. ... ответчикам было направлено уведомление с просьбой освободить жилое помещение по адресу: .... ... был проведен осмотр спорной квартиры, о чем составлен акт , доступ в квартиру обеспечен не был. До настоящего времени жилое помещение по указанному адресу ответчиками не освобождено. В связи с чем истец просит суд выселить ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: ...

Ответчик Сорокина М.Д. предъявила встречные требования к ДГИ города Москвы об обязании заключить договор найма жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что краткосрочный наём был обусловлен нарушением санитарных норм в квартире, где прописана ее семья по адресу: ..., которое выражались в недостаточной инсоляции данной квартиры (менее двух часов в день), в квартире наблюдается провисание штукатурки потолка площадью примерно 2 кв.м. Сорокина М.Д. состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий вместе с семьей из трех человек, номер в очереди по Москве - ...освобождена по договору мены в соответствии с распоряжением префекта СЗАО от 20.07.2000 г. № 3005 рп «О переселении жителей из ветхих и пятиэтажных жилых домов первого периода индустриального домостроения в «стартовый» жилой дом ввода 2000 г. по адресу: ул.... Пунктом 1 данного распоряжения предусмотрено: предоставить ...на семью из 2 человек (она, сын ....) двухкомнатную квартиру за выбытием граждан из ветхого фонда общей площадью ...., жилой площадью ...м. по адресу:..., по договору краткосрочного найма без снятии с очередников округа. Прокурор СЗАО г Москвы по факту невыполнения требований о расселении спорного жилого дома, нарушении жилищных прав граждан в адрес Префекта СЗАО г. Москвы вносились представления об устранении нарушений законодательства, предлагалось принять конкретные меры к устранению нарушений прав жителей дома ..... Однако дом до настоящего времени не расселен, ремонт в комнате не произведен. В связи с чем просит суд обязать ДГИ города Москвы заключить договор краткосрочного найма жилого помещения, расположенного по адресу: ... с правом продления на срок до предоставления семье иного пригодного для проживания жилого помещения.

Представитель истца ДГИ города Москвы .... в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала, просила в удовлетворении встречного иска отказать.

Представитель ответчиков .... в судебное заседание явилась, просила в иске ДГИ отказать, на удовлетворении встречных исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены, дело рассмотрено судом при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав мнение участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего иск о выселении подлежащим отклонению, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Условия и порядок обеспечения прав граждан при переселении, освобождении жилых помещений (жилых домов) на основании решений исполнительных органов государственной власти г. Москвы регулируются Законом г. Москвы от 31.05.2006 г. N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве".

Жилищный кодекс Российской Федерации, устанавливает основные, общие условия выселения граждан в связи со сносом дома, и основные требования (характеристики), которым должны соответствовать жилые помещения, предоставляемые нанимателям при переселении: благоустроенность, нахождение в пределах данного населенного пункта, равнозначность размера общей площади, равный количественный состав комнат.

В соответствии с Законом города Москвы от 31 мая 2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» переселение граждан из жилых помещений в домах, подлежащих сносу, производится путем предоставления им жилых помещений взамен освобождаемых (ст. 1, 2).

В соответствии со ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Согласно ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Судом установлено, что ответчики ... зарегистрированы по месту жительства в комнате площадью .... в двухкомнатной квартире по адресу: г... (л.д . Семья ..., в составе трех человек состоит на учете очередников округа на общих основаниях с 1995 года.

27.03.2002 г. распоряжением префекта СЗАО города Москвы № ... семье Сорокиной М.Д. на семью в составе двух человек (она, сын Сорокин А.И.) была предоставлена двухкомнатная квартира за выбытием граждан из ветхого фонда по адресу: ...по договору краткосрочного найма сроком на один год (л.д 23-24)..

На основании данного распоряжения префекта, с ... заключались договоры краткосрочного найма сроком на один год, последний договор от ..., срок действия которого истец до..., впоследствии новый договор краткосрочного найма не заключался (л.д 12-19, 216-219).

.... ответчикам было направлено уведомление с просьбой освободить жилое помещение по адресу: ... был проведен осмотр спорной квартиры, о чем составлен акт , доступ в квартиру обеспечен не был. До настоящего времени жилое помещение по указанному адресу ответчиками не освобождено.

Согласно материалам учетного дела (л.д 80-221), ответчики состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условии на общих основания, номер очереди по Москве – 8067. Из материалов учетного дела также следует, что комната площадью ... в которой постоянно зарегистрированы ответчики, не соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям в части обеспечения инсоляции данной квартиры не менее двух часов в сутки в результате затенения вновь построенным домом по... (л.д 66-67), кроме того, согласно акту составленному представителями ГБУ г. Москвы «Жилищник района Щукино», по состоянию на ... в данной комнате наблюдается отслоение штукатурки на потолке площадью примерно ...требуется выполнение охранных мероприятий (л.д 68), иных данных на момент разрешения спора судом не имеется.

Ответчики неоднократно обращались для разрешения вопроса о своем отселении в органы государственной власти, принимались меры прокурорского реагирования, однако до настоящего времени ответчики из не соответствующего требования жилого помещения не отселены.

Согласно распоряжения Префекта СЗАО г. Москвы № ...освобождена по договору мены в соответствии с распоряжением префекта СЗАО от 20.07.2000 г. № 3005 рп «О переселении жителей из ветхих и пятиэтажных жилых домов первого периода индустриального домостроения в «стартовый» жилой дом ввода ... данного распоряжения предусмотрено: предоставить ...двухкомнатную квартиру за выбытием граждан из ветхого фонда общей площадью ...жилой площадью ..., по договору краткосрочного найма без снятии с очередников округа.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные сторонами требования Департамента городского имущества г. Москвы не могут быть удовлетворены, ввиду того, что основания для предоставления ответчиками жилого помещения по адресу:..., не прекратились, жилищные условия ответчиков не улучшились, решения уполномоченных органов исполнительной власти о признании квартиры по адресу:...отвечающей санитарно-эпидемиологическим требованиям не вынесено, в связи с чем .... не подлежат выселению из квартиры предоставленной им по договору краткосрочного найма, поскольку данное решение нарушит их жилищные права. Поскольку квартира 21 находится в доме, отнесенным к категории ветхого жилья, и не отвечает санитарно-эпидемиологическим требования, встречно требование о заключении договора краткосрочного найма на данную квартиру, предоставленную ответчикам по договорам краткосрочного найма на срок до предоставления семье иного жилого помещения не может быть удовлетворено, поскольку не основано на нормах действующего законодательства, ввиду того, что объектом договора найма по смыслу ч. 1 ст. 1, ч. 2 ст. 15, ст. 60,62 ЖК РФ может быть лишь соответствующее санитарно-эпидемиологическим нормам жилое помещение, квартира № 21 к данной категории ввиду включения дома в категорию ветхого жилья, наличию обоснованных заключений о несоответствии санитарным нормам не относится, в связи с чем объектом договора найма выступать не может.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы к Сорокиной М.Д. Сорокину А.И. о выселении, встречных исковых требований Сорокиной М.Д., Сорокина А.И. об обязании заключить договор найма жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Яблоков