Решение суда об обязании заключить договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире № 02-1890/2016

Дело № 2-1890/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2016 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Булаевой Л.А., при секретаре Азарцевой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по исковому

заявлению Параменовой А.И. к ДГИ г.Москвы об обязании заключить договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ДГИ г. Москвы и просила обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить с ней договор купли - продажи на жилое помещение в виде комнаты, общей площадью жилого помещения 21.8 кв.м., жилой площадью 13,9 кв.м., расположенной по адресу: адрес.

В обоснование иска указала, что на основании ордера № серия № от ДД.ММ.ГГГГ.выданного Мосжилсервисом с истцом заключен договор соцнайма на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ выдан УДЖП и ЖФ по г. Москвы, расположенное по адресу: адрес, площадь: общ. (заним.):25,38 занимаемая комната (16,70) кв.м. (изол.).

Согласно распоряжения Префекта ЮАО от ДД.ММ.ГГГГ.№ с истцом заключен договор найма жилого помещения на срок 5 лет в виде одной комнаты (комнаты 2) в коммунальной квартире г. Москвы, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 21,8 кв.м., жилой 13,9 кв.м.

С момента предоставления и до настоящего времени истец проживает в указанной квартире. Истцом с ДД.ММ.ГГГГ ведется переписка с УДЖП и ЖФ по г.

Москве о возможности предоставления комнаты жилой площадью 13,9 кв.м по вышеуказанному адресу в дополнение к занимаемой жилой площади. Однако до настоящего времени вопрос не решен.

В судебное заседание представитель истца явился, заявленные требования поддержал по основаниям изложенным в иске.

Представитель ДГИ г. Москвы в судебное заседание явился, оставила решение вопроса на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав в открытом судебном заседании материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании ордера № серия № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Мосжилсервисом с истцом заключен договор социального найма на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ выдан УДЖП и ЖФ по г. Москвы, расположенное по адресу: адрес, площадь: общ. (заним.):25,38 занимаемая комната (16,70) кв.м. (изол.).

Согласно распоряжению Префекта ЮАО от ДД.ММ.ГГГГ.№ с истцом заключен договор найма жилого помещения на срок 5 лет в виде одной комнаты (комнаты 2) в коммунальной квартире г. Москвы, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 21,8 кв.м., жилой 13,9 кв.м.

Постановлением Правительства Москвы №664-ПП от ДД.ММ.ГГГГ «О реорганизации Департамента городского имущества города Москвы и изменений ведомственного подчинения отдельных государственных казенных учреждений города Москвы и государственных унитарных предприятий (государственных предприятий, казенных предприятий) города Москвы »в целях совершенствования структуры органов исполнительной власти города Москвы и оптимизации функционирования отдельных государственных учреждений города Москвы и государственных унитарных предприятий (государственных предприятий , казенных предприятий)города Москвы. Департамент городского имущества города Москвы реорганизован путем присоединения к нему Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (с ДД.ММ.ГГГГ.).

Пунктом 2 указанного постановления установлено, что Департамент городского имущества города Москвы является право приёмником департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

Согласно ст. 59 ЖК РФ, предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире: при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

В связи с тем, что истец является лицом, которое не может быть признано малоимущим и нуждающимся в получении жилого помещения, но обеспечено жильем менее нормы предоставления жилого помещения на одного человека (третья очередь), а, следовательно, освободившаяся комната передается ей по договору купли-продажи.

Истец проживает в спорной квартире, несет бремя содержания квартиры, а именно оплачивает на протяжении всего времени коммунальные услуги, осуществляет ремонтные работы.

В настоящее время спорная квартира по адресу: адрес является государственной собственностью, находится в собственности г. Москвы, входит в имущественную казну города Москвы. Спорная комната является свободной от проживания иных третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной комнатой.

Конституция Российской Федерации провозглашает Российскую Федерацию социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (статья 7, часть 1), и закрепляет соответствующие права и свободы человека и гражданина, в том числе право на жилище: согласно ее статье 40 (часть 1) никто не может быть произвольно лишен жилища. Это право конкретизируется в Жилищном кодексе Российской Федерации, устанавливающем, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами (часть 4 статьи 3), и что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими, свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований (часть 2 статьи 1).

В соответствии с п. 3 ст. 20 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного человека.

Согласно статья 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статья 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав. Выбор конкретного способа защиты права принадлежит гражданину. Истцом выбран способ защиты - обращение в суд с иском об обязании ответчика к заключить договор купли-продажи жилого помещения.

В соответствии ст. 38 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" Освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

Жители города Москвы, желающие воспользоваться своим правом, установленным частями 1, 2 и 4 настоящей статьи, должны в течение шести месяцев со дня получения уведомления от уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы об освобождении жилого помещения подать соответствующее заявление в этот орган.

Истец своим правом воспользовался - неоднократно направлял заявления в УДЖП и ЖФ по г. Москве. В вышеуказанной квартире отсутствуют какие-либо лица, имеющие преимущественное право на предоставление освободившейся комнаты, таким образом истцом в силу Закона освободившееся помещение может быть выкуплено по рыночной стоимости.

Таким образом, суд полагает, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований об обязании Департамента городского имущества города Москвы заключить с истцом Парменовой А.И. заключить договор купли-продажи на жилое помещение - квартиру № , расположенную по адресу: адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Обязать ДГИ г.Москвы заключить с Параменовой А.И. договор купли-продажи жилого помещения – комнаты общей площадью 21,8 кв.м., жилой площадью 13,9 кв.м. расположенной в квартире по адресу: г.Москва, Булатниковский проезд, дом 10, корпус 4, квартира 720.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Решение изготовлено в окончательной форме 16.05.2016 г.