Решение суда об обязании заключить договор аренды № 02-1211/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2016 года г. Москва Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре Калачихине И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-1211/16

по иску Качаловой ТВ к Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании заключить договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Качалова Т.В. обратилась в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества г. Москвы, и согласно неоднократно уточненным исковым требованиям, просит суд обязать ответчика заключить с ней договор аренды на жилое помещение, площадью 29,2 кв.м., расположенное по адресу: ***.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора субаренды, заключенного с ГУП ДЕЗ ***района, она проживает в квартире по адресу: ***, которая принадлежит на праве собственности г.

Москве. Данное жилое помещение было предоставлено истцу как лицу, не имеющему собственного жилья и состоящего на очереди по улучшению жилищных условий. Помимо истца в спорной квартире проживают двое ее несовершеннолетних детей. Истец также указывает, что в ***г. Префект СВАО г. Москвы обратился к ответчику с ходатайством о закреплении за истцом занимаемой ею жилой площади и заключении соответствующего договора. Вместе с тем, поскольку договор с истцом до настоящего времени заключен не был, она решила обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Истец Качалова Т.В. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности А.И., который заявленные исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента городского имущества г. Москвы по доверенности И.В. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные ранее в возражениях на исковое заявление.

Представитель третьего лица ГУП ДЕЗ ***района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ранее представлял письменный отзыв на исковое заявление.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, спорная квартира, общей площадью 43,6 кв.м., жилой – 29,2 кв.м., расположена по адресу: ***, и относится к государственному жилищному фонду социального использования.

Качалова Т.В. постоянно зарегистрирована по месту жительства в комнате № *** в квартире коммунального заселения по адресу: ***. Указанная квартира была предоставлена *** (матери истца) на основании ордера от ***г.

Из материалов дела также следует, что на основании распоряжения Префекта СВАО г. Москвы от ***г. № *** спорная квартира была передана ДЖП и ЖФ города Москвы по договору аренды №***от ***г. ГУП «ДЕЗ *** района» в срочное возмездное владение и пользование в целях проживания семьи сотрудника организации. Срок аренды жилого помещения стороны установили на 5 лет, с ***г. по ***г.

Начиная с ***г. и по ***г. ГУП «ДЕЗ *** района» ежегодно заключал с *** (после заключения брака Качалова) Т.В. договоры субаренды спорного жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.

Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч.1 ст. 672 ГК РФ).

Статьей 196 ГК РФ предусмотрено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, поскольку истцом заявлены исковые требования об обязании ответчика заключить с ней договор аренды спорной квартиры, тогда как в силу действующего законодательства такие договоры могут заключаться лишь между собственником жилого помещения и юридическим лицом, учитывая, что иных требований Качаловой Т.В. в последней редакции уточненного искового заявления не заявлено, суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своего нарушенного права, в связи с чем суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца, что не лишает тем не менее Качалову Т.В. права обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав с иными исковыми требованиями.

При изложенных обстоятельствах, суд отказывает истцу в удовлетворении ее исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Качаловой ТВ в удовлетворении иска к Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании заключить договор аренды – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд г. Москвы.

Судья Хуснетдинова А.М.