Решение суда об обязании заключения договора социального найма на отдельную квартиру № 02-0370/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2016 года г. Москва Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Воронова В.В., при секретаре Волошенко А.А., с участием прокурора Кононовой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 02-0370/16 по иску ***, действующей в своих интересах и в

интересах несовершеннолетних Мишиной ***и ***, к *** об обязании заключения договора социального найма на отдельную квартиру, и по встречному иску *** к *** , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ***и ***, о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

***, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ***и ***, обратилась в суд с иском к ***об обязании заключения договора социального найма на отдельную квартиру.

В процессе рассмотрения дела Мишина С.А. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, указав, что согласно ч. 1 ст. 59 ЖК РФ, вступившего в законную силу с *** года, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. В силу ч. 2 ст. 59 ЖК РФ при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в ч. 1 ст. 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. В соответствии со ст. 38 Закона г. Москвы от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 указанной статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет. Указанные выше категории граждан, которые являются жителями Москвы, получают от Департамента городского имущества г. Москвы в административном округе г. Москвы уведомление об освобождении жилого помещения (ч.7 ст. 38 Закона от 14.06.2006 N 29; п. 1 Приложения 3 Постановлению Правительства Москвы от 19.06.2007 N 469-ПП). Если эти граждане желают воспользоваться своим правом на освободившуюся площадь, то после получения уведомления они должны подать соответствующее заявление в этот орган. Истица Мишина С. А. уведомления *** об освобождении жилого помещения в связи со смертью нанимателя комнат не получала. Вместе с тем она *** г. обратилась в *** с заявлением о заключении с ней и членами её семьи договора социально найма на освободившееся жилое помещение (комнату) в коммунальной квартире. Письмом от *** г. *** ей было отказано в заключение договора социального найма на освободившее жилое помещение. Истцы в установленном законом порядке могут быть признаны малоимущими в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из жилищного фонда города Москвы в соответствии с положениями главы 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, иных жилых помещений на праве собственности или праве самостоятельного пользования они не имеют, действий по ухудшению жилищных условий не совершали, они вправе претендовать на присоединение освободившейся в квартире комнаты.

Таким образом, истица с членами своей семьи в соответствии с ч. 1 ст. 59 ЖК РФ имеет преимущественное право на заключение договора социального найма на освободившуюся комнату в коммунальной квартире. Просит суд обязать *** заключить с *** и членами её семьи *** , *** договор социального найма на отдельную трехкомнатную квартиру общей площадью 61 кв.м, расположенную по адресу: ***.

*** предъявил встречный иск к *** , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних *** и *** , о выселении из жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что пунктом 2 постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 (ред. от 24.12.1993) «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» определено, что объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах). На основании пункта 1 данного Приложения 3, к объектам муниципальной собственности отнесены объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов, в том числе, жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроено-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения.

Спорным жилым помещением является комната № 2 жилой площадью 9,3 кв.м., расположенная в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: ***.

Данное жилое помещение принадлежит на праве собственности городу Москве. Решением Нагатинского районного суда г. Москвы от *** по гр.

делу № 2-7140\2003 иск *** к *** об изменении договора найма жилого помещения удовлетворен. Решение не обжаловалось, вступило в законную силу. *** , правопреемником которого является *** , участвовал при рассмотрении указанного гражданского дела в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований. В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Во исполнение судебного акта, распоряжением префекта ЮАО г.

Москвы № *** от *** договор найма в отношении жилого помещения вышеуказанной квартиры изменен, за *** закреплена комната № 2 жилой площадью 9,3 кв.м., за *** с семьей из 3 человек (она, дочь *** г.р., дочь *** г.р.) - две изолированные комнаты № 1 жилой площадью *** кв.м, и *** жилой площадью *** кв.м., с заключением с каждым отдельных договоров социального найма. На основании данного распорядительного акта, *** между ***г. Москвы и *** заключен договор социального найма *** в отношении двух комнат в коммунальной квартире жилой площадью *** кв.м., общей площадью жилого помещения *** кв.м., площадью жилого помещения 46,1 кв.м., пунктом 1.1. которого Мишина У.А., Мишина Л.А.

указаны членами семьи нанимателя. *** между *** г. Москвы и *** заключен договор социального найма *** в отношении спорной комнаты жилой площадью 9,3 кв.м., площадью жилого помещения 14,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 14,4 кв.м. *** *** умер, снят с регистрационного учета ***. Согласно ст. 17 ГК РФ, правоспособность гражданина прекращается смертью, в связи с чем, договор социального найма спорной комнаты прекращен с момента смерти ***. В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от *** № *** , утверждено положение о *** , пунктом 1 которого определено, что Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим следующие функции и полномочия, являющиеся установленной сферой деятельности Департамента: - функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, в том числе жилыми помещениями, земельными участками, находящимися на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы, использования, охраны и учета земель на территории города Москвы; сфере, предоставлению государственных услуг гражданам в сфере реализации их права на жилище. Ответчики на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, нуждающихся в жилых помещениях, нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ не состоят.

Уполномоченными органами города Москвы в лице префекта административного округа, *** г. Москвы, *** решений о предоставлении ответчикам спорного жилого помещения по договору социального найма не принималось. Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчики по настоящее время занимают комнату № 2 в трехкомнатной коммунальной квартире, что нарушает права и интересы уполномоченного органа в лице *** , в связи с чем, подлежат выселению из нее. Просят суд выселить *** , *** , *** из комнаты № 2, расположенной по адресу: г. ***.

Истец Мишина С.А., будучи извещенной о месте и времени судебного заседания. В суд не явилась, имеет представителя.

Представитель истца по доверенности Трошкин А.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении; против удовлетворения встречного иска возражал.

Представитель ответчика – *** по доверенности Бриллиантова П.В. в судебном заседании против удовлетворения первоначального иска возражала; встречные исковые требования поддержала в полном объеме.

Выслушав представителей сторон, прокурора, полагавшего встречный иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорным жилым помещением является комната № 2 жилой площадью 9,3 кв.м., расположенная в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: ***.

Данное жилое помещение принадлежит на праве собственности городу Москве.

Распоряжением префекта ЮАО г. Москвы *** за *** закреплена комната № 2 жилой площадью 9,3 кв.м., за *** с семьей из 3 человек (она, дочь *** г.р., дочь *** г.р.) - две изолированные комнаты № 1 жилой площадью 16,7 кв.м, и № 3 жилой площадью 12,0 кв.м., с заключением с каждым отдельных договоров социального найма.

На основании данного распорядительного акта, *** между *** г.

Москвы и *** заключен договор социального найма *** в отношении двух комнат в коммунальной квартире жилой площадью 28,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 44,6 кв.м., площадью жилого помещения 46,1 кв.м., пунктом 1.1. которого Мишина У.А., Мишина Л.А. указаны членами семьи нанимателя.

*** между *** г. Москвы и Нагмитовым Д.Г. заключен договор социального найма *** в отношении спорной комнаты жилой площадью 9,3 кв.м., площадью жилого помещения 14,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 14,4 кв.м.

*** г. Нагмитов Д.Г. умер.

*** г. Нагмитов Д.Г. снят с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в ч. 1 ст. 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Согласно ст. 38 Закона г. Москвы от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 указанной статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.

Между тем, Мишина С.А. и члены ее семьи на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, либо нуждающихся в жилых помещениях, либо нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ не состоят; занимают жилое помещение не менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований Мишиной С.А. об обязании Департамента городского имущества города Москвы заключить договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ***, не имеется и в удовлетворении ее иска надлежит отказать.

Вместе с тем, суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 35 ЖК РФ исковые требования *** к *** , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних *** и *** , о выселении из комнаты № 2, расположенной по адресу: г. *** , поскольку уполномоченными органами города Москвы решений о предоставлении Мишиной С.А. и членам ее семьи спорного жилого помещения не принималось.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

В иске *** , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних *** и *** , к *** об обязании заключения договора социального найма на отдельную квартиру – отказать.

Встречный иск *** к *** , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних *** и *** , о выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Выселить *** , *** и *** из комнаты № 2, расположенной по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Председательствующий судья В.В.

Воронов.