Решение суда об обязании восстановить вентиляционный короб, работу вентиляции, предоставить доступ в жилое помещение № 02-4417/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2016 года г. Москва

Тушинский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Андреевой Т.Е.,

при секретаре Гнутовой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4117/16 по иску Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Митино» (ГБУ «Жилищник района Митино») к Афанасьевой О.А., Демидову А.А., Демидову А.А., Демидову О.Н. об обязании восстановить вентиляционный короб, работу вентиляции, предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник района Митино» обратилось в суд с иском к Афанасьевой О.А., Демидову А.А., Демидову А.А., Демидову О.Н. об обязании восстановить вентиляционный короб, работу вентиляции, предоставить доступ в жилое помещение, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование иска указано, что по обращению жителя была произведена проверка, по результатам которой установлено, что ответчиками произведена перепланировка кухонного помещения путем демонтажа вентиляционной шахты и вентиляционного короба, что привело к нарушению вентиляции в нижерасположенных квартирах. Действиями ответчиков нарушены ст. 26ЖК РФ, Постановление Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011г. Истцом, в адрес ответчиков направлялось предписания о необходимости восстановить вентиляцию в прежнее состояние, однако ответчиками вентиляция, в прежнее состояние, не восстановлена, в связи с чем, истец просит обязать ответчиков восстановить вентиляционный короб, работу вентиляции в жилом помещеним, расположенном по адресу: г. Москва, ***, предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ***, а также взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца ГБУ «Жилищник района Митино» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Гражданское процессуальное законодательство Российской Федерации предъявляет к участникам гражданского судопроизводства требование добросовестности.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

В соответствии с п.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Ответчики - Афанасьева О.А., Демидов А.А., Демидов А.А., Демидов О.Н. в судебное заседание не явился, извещены, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Как следует из материалов дела, ответчики Афанасьева О.А., Демидов А.А., Демидов А.А., Демидов О.Н. зарегистрированы по адресу: г. Москва, ***. По месту жительства ответчиков заказным письмом с уведомлением было направлено извещение о времени и месте проведения судебного заседания на 02 июня 2016 года на 17 часов 20 минут. Конверты и уведомления вернулись в суд с отметкой «истечение срока хранения». При этом ответчики извещались сотрудниками отделения почтовой связи о необходимости явки за получением судебной корреспонденции.

Согласно п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Судебное извещение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем оно было возвращено по истечении срока хранения.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а так же другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

По смыслу положений гражданского процессуального законодательства лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая, что судом предприняты меры к надлежащему извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, ответчики самостоятельно отказались от реализации права участвовать в судебном заседании. Суд считает, что в данном случае извещение ответчиков о времени и месте рассмотрения дела следует признать надлежащим, а поэтому суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, проверив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. К жилым относится изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.

Согласно ч. 2 ст. 61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Наниматель жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г., потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006г., в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 Правил).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно - эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил).

ГБУ г. Москвы «Жилищник района Митино» является управляющей организацией дома, в котором расположена квартира ответчиков, и владеет общим имуществом в указанном доме, включая систему вентиляции, на основании действующего договора управления многоквартирным домом.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом № 2011.2427.033.00.,142.001 от 23.12.2011 г., полностью делегировали полномочия по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества по обеспечении его надлежащего технического и санитарного состояния. Состав общего имущества, переданного в рамках заключенного Договора должен быть возвращен собственникам в состоянии, соответствующем на момент принятия, по истечении срока договора.

Согласно п. 2.1 договора целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3.1.1 Договора, управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственника, в соответствии с целями, указанными в п. 2.1 Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно - эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых норм.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 ЖК РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ наделяется правом на обращение в суд.

31.12.2014 г. между истцом и ООО «Орион» заключен договор на выполнение работ по техническому обслуживанию системы вентиляции жилого фонда района Митино города Москвы в период с 01 января 2015 г. по 31 декабря 2017 г.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, а так же требований законодательства.

В судебном заседании установлено, что Демидова Т.А., выбывшая по случаю смерти, является нанимателем отдельной 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Москва, ***.

Совместно с нанимателем квартиры постоянно зарегистрированы и проживают: Афанасьевой О.А., Демидову А.А., Демидову А.А., Демидову О.Н. несовершеннолетние Афанасьев А.С., *** года рождения и Космынин А.С., *** года рождения, которые на момент подачи искового заявления не достигли совершеннолетия.

В ГБУ «Жилищник района Митино» поступило обращение Васильевой Н.И. с просьбой проверить систему вентиляции, в связи с ее отсутствием.

Согласно акту комиссионного обследования системы вентиляции от 23.09.2015г. проведенного инженером ГБУ «Жилищник района Митино» Дмитриевой О.Е., мастером ООО «ОРИОН» Рощиным Е.Б., чистильщиком Мухиным Е.Н., установлено, что произведена перепланировка кухонного помещения путем демонтажа вентиляционной шахты и вентиляционного короба, что привело к нарушению вентиляции в нижерасположенных квартирах.

В связи с установленными нарушениями в результате обследования, проведенного 23.09.2015 г., в адрес ответчиков 10 октября 2015 г. ГБУ «Жилищник района Митино» направлялось предписание, которым ответчикам предлагалось в 15-тидневний срок после получения предписаний произвести восстановление вентиляционного короба согласно проекту и сообщить заранее дату восстановления вентиляционного короба, а также пригласить представителей управляющей компании, эксплуатирующей организации для проверки правильности восстановления вентиляционного короба и повторного обследования работы системы вентиляции (при вскрытии передней панели) в срок до 26 октября 2015 г.

01 декабря 2015 г. в адрес ответчиков было направлено повторное предписание об устранении нарушений в срок до 14 декабря 2015 г.

Предписания от 10 октября 2015 г. и от 01 ноября 2015 г. однако конверт и уведомление вернулись ГБУ «Жилищник района Митино» с отметкой «истечение срока хранения», по настоящее время доступ в квартиру не предоставлен.

В случае неисполнения предписаний, ответчики предупреждались, что пакет документов будет передан в суд.

Статья 17 Конституции РФ предусматривает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 12 Закон г. Москвы от 27.01.2010 г. N 2 «Основы жилищной политики города Москвы», жилое помещение предназначено для постоянного проживания граждан, и должно отвечать санитарным и техническим правилам и нормам.

П. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Действиями ответчиков нарушаются права проживающих в этом доме граждан, и не соответствуют требованиям 11.6 пункта 11 Приложения № 1 «Требований к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011г № 508-ПП, согласно которым при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах не допускается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

Обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние ЖК РФ возложена на нанимателя и членов семьи нанимателя жилого помещения, которыми являются ответчики.

Таким образом, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 290 ГК РФ, ст. ст. 25, 26, 29, 30 Жилищного кодекса РФ, с учетом положений Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Приложения N 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 г. N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах», приходит к выводу, что ответчиками самовольно без разрешения соответствующих органов произведена перепланировка кухонного помещения путем демонтажа вентиляционной шахты и вентиляционного короба в принадлежащем им жилом помещении, чем нарушены законные права иных собственников помещений в многоквартирном доме, действия ответчиков по демонтажу вентиляционной шахты и вентиляционного короба нарушают санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства, поэтому суд обязывает ответчиков восстановить вентиляционный короб в первоначальном состоянии согласно проекту дома, в котором расположена квартира ответчиков.

Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, предусмотрено, что исполнитель имеет право, в частности, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Для проведения работ для проверки работы вентиляционного канала квартиры № 47 дом 6 по Пятницкому шоссе г Москвы, управляющей компании необходим доступ в квартиру ответчиков.

Судом установлено и материалами гражданского дела подтверждается, что ответчики являются является нанимателем квартиры № 47, расположенной по адресу: г.Москва, ***.

Материалами дела установлено, что правом пользования в отношении квартиры № ***, расположенное по адресу: г. Москва, *** ответчики не обладают, а поэтому оснований для возложения на них обязанности предоставить доступ в это жилое помещение в силу закона не имеется.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

Отказывая, в части, удовлетворения исковых требований истца к Афанасьевой О. А., Демидову А. А., Демидову А.А., Демидову О. Н. об обязании предоставить доступ в жилое помещение по адресу г Москва, ***суд исходит из того, что ответчики являются нанимателями квартиры № ***, расположенное по адресу: г. Москва, ***, тогда как исковые требования ГБУ «Жилищник района Митино» заявленные в отношении квартиры № ***, расположенное по адресу: г. Москва, ***.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, в связи с чем, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца солидарно расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.00 коп.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Обязать Афанасьеву О.А., Демидова А.А., Демидова А.А., Демидова О.Н. в течение двух месяцев восстановить работу вентиляции, восстановить в прежнее состояние вентиляционный короб по адресу: г. Москва, ***, организацией, имеющей допуски СРО по вентиляции, с которыми будет заключен договор с гарантийными обязательствами от ущерба третьим лицам.

Взыскать солидарно с Афанасьевой О.А., Демидова А.А., Демидова А.А., Демидова О.Н. в пользу ГБУ «Жилищник района Митино» государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысячи) рублей.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: