Решение суда об обязании восстановить вентиляционный короб № 02-4053/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 08 июля 2016 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А., при секретаре судебного заседания Малофееве А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-4053/2016 по

иску ЖСК «Новогорск» к Кавтыревой Е.А. об обязании восстановить вентиляционный короб, взыскании убытков

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК «Новогорск» обратился в суд с иском к Кавтыревой Е.А, с требованием о восстановлении вентиляционного короба в принадлежащей ей на праве собственности квартире по адресу: \\, взыскать убытки в размере \\ рублей – штраф, наложенный на ЖСК «Новогорск» за невыполнение предписания об устранении нарушений п. 5.5.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Пояснил, что ЖСК «Новогорск» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: \\ при проведении Жилинспекцией проверки работоспособности общедомовой вентиляции выявлено, что в ходе проведения обследования , выполненного ООО «СТатБак» в квартире \\ заужено сечение вентиляционного канала , в связи с чем было направлено предписание собственник об устранении выявленных нарушений от \\ г., однако на момент проведения проверки от \\ г. нарушения устранены не были. В этой связи истец \\ г. постановлением № \\ привлечен к административной ответственности за бездействие управляющей компании, повлекшей нарушение прав граждан на благоприятные и безопасные условия проживания, непринятие мер по устранению неисправностей системы естественной вентиляции в квартире\\ по адресу: \\ назначено административное наказание в виде штрафа в размере \\ рублей.

Истец просил обязать ответчика восстановить вентиляционный короб в квартире по адресу: \\\ взыскать с ответчика убытки в размере \\ рублей, расходы по уплате госпошлины.

Представитель истца по доверенности С.В, Малеев в судебное заседание явился, на иске настаивал, пояснил, что жилищные отношения носят длящийся характер, заужение короба ответчиком установлено, в связи с чем просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица – Жилинспекции г. Москвы, по доверенности - Кукшев А.И, в судебное заседание явился, полагал требования истца в части обязания ответчика восстановить систему вентиляции законными и обоснованными, поскольку заужение короба, недопустимое в силу закона, выявлено надлежащим образом при проведении обследования системы вентиляции специализированной организацией, добровольно требования об устранении нарушений вентиляционной шахты ответчиком не исполнены, данные правоотношения носят длящийся характер.

Представитель ответчика по доверенности Каткова Н.В, полагала заявленные требования незаконными и необоснованными, поскольку на основании определения Хорошевского районного суда г. Москвы \\ г. производство по иску ОДЕЗ «Хорошево-Строгино» к Кавтыревой Елене Александровне о восстановлении венткороба было прекращено в связи с отказом истца от иска, ввиду соответствия тяги в вентиляционных каналах техническим требованиям.

Пояснил, что обследование не проводилось, акт о нарушениях ответчику не вручался, предписания ему не выдавались, в связи с чем иск не обоснован. В удовлетворении всех заявленных требований просил отказать.

Суд , выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

На основании ч. 3 - 4. ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме … обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно- технического и иного оборудования.

Судом установлено, что ЖСК «Новогорск» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: \\ Ответчик является собственником квартиры № \\ в вышеуказанном доме (л.д \\ При проведении Жилинспекцией проверки работоспособности общедомовой вентиляции выявлено, что в ходе проведения обследования , выполненного ООО «СТатБак» в квартире \\ заужено сечение вентиляционного канала, что подтверждается копией административного материала об административном правонарушении.

По факту выявленных нарушений истцом было направлено предписание собственнику об устранении выявленных нарушений от \\ На момент проведения проверки устранения выявленных нарушгений Жилинспекцией, \\ г. нарушения устранены не были. В этой связи истец \\ г.

постановлением № \\ привлечен к административной ответственности за бездействие управляющей компании, повлекшей нарушение прав граждан на благоприятные и безопасные условия проживания, непринятие мер по устранению неисправностей системы естественной вентиляции в квартире \\по адресу: \\ назначено административное наказание в виде штрафа в размере \\ рублей, что подтверждено копией административного материала.

Представителем ответчика представлен отзыв на иск, согласно которому ЖСК Новогорск является ненадлежащим истцом, правопреемником ГУП ОДЕЗ «Хорошево-Строгино», производство по делу подлежит прекращению, срок исковой давности пропущен.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в части.

Доводы истца и третьего лица о заужении ответчиком вентиляционного короба в квартире № \\суд считает заслуживающими внимания, поскольку они последовательны, непротиворечивы и подтверждены материалами дела , не доверять которым у суда нет оснований, поскольку они оформлены компетентным органом государственной власти и получены в установленном законом порядке.

Довод представителя ответчика о том, что ЖСК «Новогорск» является ненадлежащим истцом, основан на неверном толковании норм материального права. Требования об устранении незаконной перепланировки могут быть заявлены управляющей организацией в силу положений ст. 29 ЖК РФ, которая , как и иные нормы ЖК РФ не содержит ограничений для обращения в суд собственников помещений в многоквартирном доме за защитой своих прав в порядке, предусмотренном ст. 304 ГК РФ, а также управляющей компании, осуществляющей обслуживание имущества многоквартирного дома, которая в силу ст. 161 ЖК РФ должна обеспечить надлежащее содержание общего имущества собственников помещений, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также производить осмотры общего имущества. При этом суд учитывает, что ЖСК «Новогорск» правопреемником ГУП ОДЕЗ «Хорошево-Строгино» в порядке ст. 44 ГПК РФ не признавалось, правопреемство по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством не возникало, доказательств иного ответчиком не представлено, судом не добыто.

Доводы представителя ответчика о недоказанности заужения вентиляции суд признает опровергнутыми совокупностью представленных в материалах дела доказательств.

Доводы представителя ответчика о пропуске срока исковой давности суд не принимает, поскольку жилищные правоотношения носят длящийся характер.

Изложенные представителем ответчика доводы о том, что о проведении обследования ответчик не извещался, обследование не проводилось, предписания и претензии ему не вручались, также опровергаются актами Жилинспекции, предписаниями, претензиями, сведениями об их отправке, довод о несоответствии подписи в уведомлении о вручении реальной подписи ответчика суд , ввиду непредставления доказательств иного, считает необоснованным.

Требование о взыскании с ответчика убытков в виде наложенного на истца штрафа суд считает не подлежащим удовлетворению, поскольку наложение штрафа обусловлено невыполнением требований предписаний, выданных компетентным органом, невыполнение возложенных законом обязанностей является виновными действиями исключительно ЖСК «Новогорск» и не может быть возложено в порядке регресса на иные лица, в связи с чем в удовлетворении данной части требований суд считает правильным отказать.

В силу ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная в порядке ст. 333.19 НК РФ, в размере \\руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ЖСК «Новогорск» удовлетворить частично.

Обязать Кавтыреву Е.А. восстановить вентиляционный короб в квартире по адресу: \\ Взыскать с Кавтыревой Е.А. в пользу ЖСК «Новогорск» расходы по уплате государственной пошлины в размере \\ рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Яблоков.