Решение суда об обязании внести изменения в договор социального найма и по встречному иску ДГИ г № 02-2214/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2016 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе: председательствующего судьи Борониной Е.В., при секретаре Татарканове А.А., с участием прокурора Зайцевой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-

2214/2016 по иску Михайленко В. С. к ДГИ г.Москвы об обязании внести изменения в договор социального найма и по встречному иску ДГИ г.Москвы к Михайленко В. С. об истребовании жилого помещения из незаконного владения, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Михайленко В.С., согласно уточненному исковому заявлению, обратился в суд с иском к ДГИ г.Москвы, в котором просит обязать ДГИ г.Москвы внести изменения в договор социального найма жилого помещения №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ДЖП и ЖФ г.Москвы и Михайленко В. С., указав предмет договора – двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований Михайленко В.С. указывает, что постоянно с ДД.ММ.ГГГГ проживает по месту жительства в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>, ранее указанный дом являлся общежитием, жилая площадь была предоставлена его матери – Свидетель 1 администрацией ГКБ № в связи со сносом общежития по адресу: <адрес>, на ее имя был открыт финансовый лицевой счет, на основании которого Свидетель 1 вносила плату за жилье и жилищно-коммунальные услуги из расчета фактически занимаемой площади (двух комнат), ДД.ММ.ГГГГ Свидетель 1 выбыла на новое место жительства, он (Михайленко В.С.) более 20 лет добросовестно пользуется спорным жилым помещением, постоянно в нем зарегистрирован, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в феврале 2013 г. истец обратился в ДЖП и ЖФ г.Москвы по вопросу заключения договора социального найма спорного жилого помещения в соответствии с фактически занимаемой площадью, однако был получен отказ, ДД.ММ.ГГГГ между ДЖП и ЖФ г.Москвы и Свидетель 1 был заключен договор социального найма, предметом которого является только однако комната в спорном жилом помещении, Свидетель 1 с 1989 г., то есть до передачи жилой площади в ведение г.Москвы по настоящее время, проживает в спорном жилом помещении, ранее являвшимся общежитием, где занимает две комнат, постоянно зарегистрирован в нем, у него отсутствуют в собственности иные жилые помещения в г.Москве и Московской области.

ДГИ г.Москвы обратился в суд со встречным иском к Свидетель 1, в котором просит истребовать из незаконного владения Михайленко В.С. жилое помещение в виде комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, выселить Михайленко В.С. из вышеуказанного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указывает, что распоряжением ДЖП и ЖФ г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № жилые помещения в доме <адрес> исключены из специализированного жилищного фонда города Москвы и включены в жилищный фонд социального использования, между Михайленко В.С. и Департаментом заключен договор социального найма на комнату № в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>, жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры по указанному адресу Михайленко В.С. в установленном законом порядке не предоставлялось, квартира по указанному адресу является коммунальной, комната площадью 12,8 кв.м. указана в качестве свободного жилого помещения.

Михайленко В.С. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представляла представитель по доверенности Ткаченко Т.В., которая иск поддержала, в удовлетворении встречного иска просила отказать по основаниям, изложенным в возаржениях.

Представитель ДГИ г.Москвы – по доверенности Ермолина Н.А. в судебное заседание явилась, иск не признала по основаниям, указанным в возражениях, настаивала на удовлетворении встречного искового заявления.

Представитель третьего лица (ГКБ № 29 г.Москвы) в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего, что требования о выселении Михайленко В.С. удовлетворению не подлежат, допросив свидетеля, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно Порядку оформления прав на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность города Москвы, утвержденному Постановлением Правительства Москвы от 19.12.2012 г. № 743- ПП, к жилым помещениям, использовавшимся в качестве общежитий, относятся помещения, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий (далее - жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий), переданных в собственность города Москвы.

3. Право на оформление договора имеют граждане Российской Федерации (далее - граждане), вселенные в помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, до передачи их в собственность города Москвы: 3.1. Зарегистрированные по месту жительства и фактически в них проживающие.

3.2. Не зарегистрированные по месту жительства, но фактически в них проживающие и не имеющие на праве пользования или собственности иных жилых помещений при наличии документа, послужившего основанием вселения.

3.3. Зарегистрированные по месту жительства, но не проживающие в жилых помещениях из-за отсутствия свободных жилых помещений, осуществляющие плату за жилое помещение за весь период действия права пользования.

4. С гражданами, указанными в пункте 3.1 настоящего Порядка: 4.1. При наличии документов, подтверждающих законность вселения, оформляется договор социального найма.

4.2. При отсутствии документов, подтверждающих законность вселения: 4.2.1. Не имеющими на праве пользования или собственности иных жилых помещений - оформляется договор социального найма на занимаемое жилое помещение.

4.2.2. Имеющими на праве пользования или собственности иные жилые помещения - заключаются договоры купли-продажи (с рассрочкой платежа, использованием ипотечного кредитования, единовременным платежом).

При заключении договора купли-продажи цена устанавливается в соответствии с правовыми актами города Москвы.

5. С гражданами, указанными в пункте 3.2 настоящего Порядка: 5.1. Осуществляющими оплату найма и коммунальных услуг в данных жилых помещениях - оформляется договор социального найма.

5.2. Не осуществляющими оплату найма и коммунальных услуг в данных жилых помещениях - договоры социального найма оформляются при условии оплаты задолженности, образовавшейся за весь период пользования жилым помещением.

6. Гражданам, указанным в пункте 3.3 настоящего Порядка: 6.1. Состоящим на жилищном учете в городе Москве: 6.1.1. Предлагается улучшить жилищные условия в рамках действующего законодательства с использованием личных средств.

6.1.2. Отказавшимся от предложения улучшить жилищные условия, предусмотренные пунктом 6.1.1 настоящего Порядка, предлагается оформить договор социального найма на свободное жилое помещение (комнаты), использовавшееся в качестве общежитий.

6.2. Не состоящим на жилищном учете в городе Москве: 6.2.1. Не имеющим иных жилых помещений на праве пользования или на праве собственности - предлагается приобрести жилое помещение, использовавшееся в качестве общежитий и находящееся в собственности города Москвы или коммунальной квартире по договору купли-продажи, в том числе с использованием механизма ипотечного жилищного кредитования по ценам, установленным правовыми актами города Москвы. При этом размер жилого помещения не должен быть менее 15 кв. м площади жилого помещения на каждого члена семьи заявителя, но не более комнаты на человека.

6.2.2. Имеющим на праве пользования или собственности иные жилые помещения - не предоставляется право заключения договора социального найма и договора купли-продажи жилого помещения. Указанные граждане подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства в судебном порядке.

В судебном заседании установлено следующее.

<адрес> в г.Москве являлся общежитием.

Распоряжением ДЖП и ЖФ г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № жилые помещения в доме <адрес> исключены из специализированного жилищного фонда города Москвы и включены в жилищный фонд социального использования.

Михайленко В.С. является сыном Свидетель 1 Свидетель 1 с июля 1981 г. по октябрь 1992 г. работала в ГКБ № 29 г.Москвы.

В исковом заявлении истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией ГКБ № 29 г.Москвы Свидетель 1 в связи со сносом общежития по адресу: <адрес>, было предоставлено жилое помещение в общежитии по адресу: <адрес>.

Жилое помещение по адресу: <адрес> представляет собой двухкомнатную коммунальную квартиру (комнаты 12,8 кв.м. и 19,5 кв.м.), общей площадью 38,8 кв.м., жилой площадью 32,3 кв.м.

В соответствии с распоряжением ДЖП и ЖФ г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ между ДЖП и ЖФ г.Москвы и Михайленко В.С. заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование жилое помещение - комнату № в коммунальной квартире по адресу: <адрес>.

Представитель истца пояснила, что после замужества Свидетель 1 администрацией больницы было предоставлена отдельное жилое помещение - комната № в кв.№ в вышеуказанном общежитии, в соседней комнате № жила К., которая позже была отселена, ей была предоставлена однокомнатная квартира в Марьинском парке, освободившаяся комната № в вышеуказанной квартире в качестве улучшения жилищных условий была предоставлена в пользование Свидетель 1, до настоящего времени истец фактически проживает и пользуется предоставленным жилым помещением в полном объеме, оплачивает жилищно- коммунальные услуги, из расчета фактически занимаемой площади (двух комнат) и согласно выдаваемым платежным документам, в обоснование чего в материалы дела представлены квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг.

Из общегражданского паспорта Михайленко В.С. следует, что он с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.

У Михайленко В.С. жилых помещений в собственности не имеется.

Как указывает истец в исковом заявлении и следует из материалов дела до ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении также была постоянно зарегистрирована Свидетель 1, которая ДД.ММ.ГГГГ выбыла на новое место жительства Свидетель Свидетель 1 пояснила, что в 1984 г. администрацией больницы ей была предоставлена комната, в которой проживали еще две девушки, а 1989 г. написала заявление о предоставлении отдельной комнаты в связи с заключением брака, ей предоставили комнату №, в другой комнате жила Кошева, которая получила квартиру, после рождения сына в 1989 г. по ее заявлению администрацией больницы ей в 1990 г. предоставлена комната, в которой раньше жила Кошевая, в настоящий момент там не проживает, выехала в купленную квартиру.

Суд доверяет показания свидетеля, поскольку они даны лицом прямо не заинтересованном в исходе дела, показания согласуются с иными представленными суду доказательствами.

Постановлением Правительства Москвы от 13 ноября 2014 г. № 644-ПП реорганизован Департамент городского имущества города Москвы путем присоединения к нему Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и установлено, то Департамент городского имущества города Москвы является правопреемником Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

Согласно положению о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденному постановлением Правительства г.Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ, Департамент городского имущества города Москвы от имени Правительства Москвы осуществляет правомочия собственника по распоряжению жилыми помещениями, принадлежащими г.Москве и входящими в имущественную казну г.Москвы; осуществляет заключение с гражданами договоров социального найма.

Учитывая, что мать истца Свидетель 1 работала в ГКБ № 29 г.Москвы с 1981 г. по 1992 г., ей было предоставлено жилое помещение в общежитии по адресу: <адрес>, как указывает представитель истца администрацией больницы матери истца было предоставлена отдельное жилое помещение - комната № в кв.№ в вышеуказанном общежитии, в соседней комнате № жила Кошевая, которая позже была отселена, ей была предоставлена однокомнатная квартира в Марьинском парке, освободившаяся комната № в вышеуказанной квартире в 1990 г. качестве улучшения жилищных условий была предоставлена в пользование Свидетель 1, ДД.ММ.ГГГГ Свидетель 1 выбыла на новое место жительства, в спорном жилом помещении постоянно с 1989 г. проживает истец, где занимает две комнаты, истец постоянно зарегистрирован по вышеуказанному адресу, у Михайленко В.С. отсутствуют в собственности жилые помещения в городе Москве и Московской области, из представленных истцом квитанций об оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг следует, что жилищно-коммунальные услуги начислялись и оплачивались из расчета фактически занимаемой истцом жилой площади – двух комнат (жилая площадь 32,3 кв.м.), указанное жилое помещение передано в собственность города Москвы, таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на предоставление ему на условиях договора социального найма в бессрочное владение и пользование двух фактически занимаемых им комнат по адресу: <адрес>, учитывая, что с истцом ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма на одну комнату по вышеуказанному адресу, суд полагает иск удовлетворить и обязать ответчика внести изменения в заключенный с истцом договор социального найма, указав, что предметом договора является двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска ДГИ г.Москвы, и в удовлетворении требований ДГИ г.Москвы об истребовании из незаконного владения Михайленко В.С. жилого помещения в виде комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, выселении Михайленко В.С.

из вышеуказанного жилого помещения – отказывает.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Обязать Департамент городского имущества г.Москвы внести изменения в договор социального найма №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ДЖП и ЖФ г.Москвы и Михайленко В. С., указав предмет договора – двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречного иска ДГИ г.Москвы к Михайленко В. С. об истребовании жилого помещения из незаконного владения, выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке.

Судья: Боронина Е.В.