Решение суда об обязании внести изменения в договор социального найма № 02-0432/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2016 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Геюшовой А.Р.к.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-432/2016 по иску Жидовленкова И. В. к ДГИ г.Москвы об обязании внести изменения в договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец Жидовленков И.В. обратился в суд с настоящим иском, в котором просит обязать ДГИ г.Москвы внести изменения в договор социального найма, указав предмет договора – две комнаты в квартире по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ прописан и проживал по адресу: <адрес>, общежитие, койко-место, согласно общегражданскому паспорту с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, жилое помещение в виде одной комнаты площадью 18,0 кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире по вышеуказанному адресу было предоставлено ему работодателем ОАО «ММЗ «Серп и Молот» в качестве служебного помещения на основании совместного решения Администрации и Профсоюзного комитета ОАО ММЗ «Серп и Молот» от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с ордером № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (комната общей площадью 22,6 кв.м. жилой – 19,4 кв.м.) было предоставлено для проживания семьи из двух человек: его и его сына Жидовленкова Д.И., однако указанный в ордере размер жилой площади являлся ошибочным, поскольку общая площадь комнаты составляла 23,2 кв.м., жилая – 18,0 кв.м., что подтверждается последующим договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Калининского районного исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ он был принят на учет по улучшению жилищных условий, за время трудового стажа на ОАО ММЗ «Серп и Молот» приобрел инвалидность 3 группы с ограничением способности к трудовой деятельности 1 степени, в связи с освобождением в 2006 г. второй комнаты жилой площадью 11,6 кв.м. и наличием вышеуказанных обстоятельств ему для улучшения жилищных условий была предоставлена вторая комната, однако ордера не было, были предоставлены только ключи от второй комнаты, в связи с чем он с сыном проживал в двух комнатах, по настоящее время он фактически проживает и пользуется предоставленным жилым помещением в полном объеме, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, от ответчика был получен отказ от внесения изменений в договор социального найма в соответствии с фактически занимаемой площадью.

Истец Жидовленков И.В. и его представитель по доверенности Фризко Ю.В. в судебное заседание явились, иск поддержали, настаивали на его удовлетворении.

Представитель ответчика ДГИ г.Москвы по доверенности Ермаков В.В. в судебное заседание явился, в удовлетворении иска просил отказать, пояснил, что истцом не представлено документов на право занятия второй комнаты.

Третье лицо Жидовленков Д.И. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица (ОАО ММЗ «Серп и Молот») в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно Порядку оформления прав на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность города Москвы, утвержденному Постановлением Правительства Москвы от 19.12.2012 г. № 743-ПП, к жилым помещениям, использовавшимся в качестве общежитий, относятся помещения, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий (далее - жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий), переданных в собственность города Москвы.

3. Право на оформление договора имеют граждане Российской Федерации (далее - граждане), вселенные в помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, до передачи их в собственность города Москвы:

3.1. Зарегистрированные по месту жительства и фактически в них проживающие.

3.2. Не зарегистрированные по месту жительства, но фактически в них проживающие и не имеющие на праве пользования или собственности иных жилых помещений при наличии документа, послужившего основанием вселения.

3.3. Зарегистрированные по месту жительства, но не проживающие в жилых помещениях из-за отсутствия свободных жилых помещений, осуществляющие плату за жилое помещение за весь период действия права пользования.

4. С гражданами, указанными в пункте 3.1 настоящего Порядка:

4.1. При наличии документов, подтверждающих законность вселения, оформляется договор социального найма.

4.2. При отсутствии документов, подтверждающих законность вселения:

4.2.1. Не имеющими на праве пользования или собственности иных жилых помещений - оформляется договор социального найма на занимаемое жилое помещение.

4.2.2. Имеющими на праве пользования или собственности иные жилые помещения - заключаются договоры купли-продажи (с рассрочкой платежа, использованием ипотечного кредитования, единовременным платежом).

При заключении договора купли-продажи цена устанавливается в соответствии с правовыми актами города Москвы.

5. С гражданами, указанными в пункте 3.2 настоящего Порядка:

5.1. Осуществляющими оплату найма и коммунальных услуг в данных жилых помещениях - оформляется договор социального найма.

5.2. Не осуществляющими оплату найма и коммунальных услуг в данных жилых помещениях - договоры социального найма оформляются при условии оплаты задолженности, образовавшейся за весь период пользования жилым помещением.

6. Гражданам, указанным в пункте 3.3 настоящего Порядка:

6.1. Состоящим на жилищном учете в городе Москве:

6.1.1. Предлагается улучшить жилищные условия в рамках действующего законодательства с использованием личных средств.

6.1.2. Отказавшимся от предложения улучшить жилищные условия, предусмотренные пунктом 6.1.1 настоящего Порядка, предлагается оформить договор социального найма на свободное жилое помещение (комнаты), использовавшееся в качестве общежитий.

6.2. Не состоящим на жилищном учете в городе Москве:

6.2.1. Не имеющим иных жилых помещений на праве пользования или на праве собственности - предлагается приобрести жилое помещение, использовавшееся в качестве общежитий и находящееся в собственности города Москвы или коммунальной квартире по договору купли-продажи, в том числе с использованием механизма ипотечного жилищного кредитования по ценам, установленным правовыми актами города Москвы. При этом размер жилого помещения не должен быть менее 15 кв. м площади жилого помещения на каждого члена семьи заявителя, но не более комнаты на человека.

6.2.2. Имеющим на праве пользования или собственности иные жилые помещения - не предоставляется право заключения договора социального найма и договора купли-продажи жилого помещения. Указанные граждане подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства в судебном порядке.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета ОАО ММЗ «Серп и Молот» от ДД.ММ.ГГГГ №, семье в составе Жидовленков И.В. и Жидовленков Д.И. (сын) предоставлено право занятия жилой площади в общежитии по адресу: <адрес>, комната № размером общей площадью 22,6 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м. (л.д.17).

Из распоряжения ДЖП и ЖФ г.Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилые помещения (с 3-го по 16-й этажи) в бывшем общежитии по адресу: <адрес>, находятся в собственности города Москвы, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № на основании решения Арбитражного суда города Москвы от 14.05.2012 г.

Из указанного распоряжения следует, что УДЖП и ЖФ г.Москвы в ЮВАО надлежит оформить договор социального найма с Жидовленковым И.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с семьей из двух человек (он, сын – Жидовленков Д.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р.) на комнату № площадью жилого помещения 23,2 кв.м., общей площадью 23,2 кв.м., жилой площадью 18,0 кв.м., в жилом помещении №, состоящим из двух комнат, площадью жилого помещения 38,1 кв.м., общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м., расположенном на пятом этаже в бывшем общежитии по адресу: <адрес>, отсутствие в собственности у Жидовленкова И.В. и членов его семьи в городе Москве и Московской области жилых помещений документально подтверждено в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ДЖП и ЖФ г.Москвы и Жидовленковым И.В. заключен договор социального найма жилого помещения №, из которого следует, что Жидовленкову И.В. передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>, состоящее из 1 комнаты в коммунальной квартире жилой площадью 18,0 кв.м.; совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется Жидовленков Д.И. (сын) (л.д.22).

В исковом заявлении истец указывает, что с 1991 г. проживает по адресу: <адрес>, где ему на семью из двух человек ОАО ММЗ «Серп и Молот» как служебное жилое помещение была предоставлена комната, в 2006 г. освободилась вторая комната, которая была ему передана в качестве улучшения жилищных условий, однако ордера не было, были предоставлены только ключи от второй комнаты, в связи с чем он с сыном проживал в двух комнатах, по настоящее время он фактически проживает и пользуется предоставленным жилым помещением в полном объеме, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, из расчета фактически занимаемой площади и согласно выдаваемым платежным документам, в обоснование чего в материалы дела представлены квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг.

Из представленной истцом копии финансового лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в двухкомнатной квартире (комнаты площадью 11,60 кв.м. и 18,0 кв.м.) общей площадью 38,10 кв.м., жилой площадью 29,60 кв.м. по адресу: <адрес> постоянно зарегистрированы Жидовленков И.В. с ДД.ММ.ГГГГ и Жидовленков Д.И. (сын) с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Из общегражданского паспорта Жидовленкова И.В. следует, что он с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.12-13).

Постановлением Правительства Москвы от 13 ноября 2014 г. № 644-ПП реорганизован Департамент городского имущества города Москвы путем присоединения к нему Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и установлено, то Департамент городского имущества города Москвы является правопреемником Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

Согласно положению о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденному постановлением Правительства г.Москвы № 683-ПП от 20.11.2014 г., Департамент городского имущества города Москвы от имени Правительства Москвы осуществляет правомочия собственника по распоряжению жилыми помещениями, принадлежащими г.Москве и входящими в имущественную казну г.Москвы; осуществляет заключение с гражданами договоров социального найма.

Учитывая, что истцу ОАО ММЗ «Серп и Молот» как служебное помещение на семью из двух человек было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, на одну комнату был выдан ордер, в ДД.ММ.ГГГГ. в качестве улучшения жилищных условий была также представлена вторая комната по указанному адресу, однако ордера ему не выдали, выдали ключи, с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время истец проживает в вышеуказанном жилом помещении, где занимает две комнаты, истец постоянно зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении, у Жидовленкова И.В. и Жидовленкова ДИ. отсутствуют в собственности жилые помещения в городе Москве и Московской области, из представленных истцом квитанций об оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг следует, что жилищно-коммунальные услуги начислялись и оплачивались из расчета фактически занимаемой истцом жилой площади (общая площадь 38,1 кв.м., жилая площадь 29,6 кв.м.), указанное жилое помещение передано в собственность города Москвы, таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на предоставление ему на условиях договора социального найма в бессрочное владение и пользование двух фактически занимаемых им комнат по адресу: <адрес>, учитывая, что с истцом ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма на одну комнату по вышеуказанному адресу, суд полагает иск удовлетворить и обязать ответчика внести изменения в заключенный с истцом договор социального найма, указав, что предметом договора являются две комнаты в квартире по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Обязать Департамент городского имущества г.Москвы внести изменения в договор социального найма №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ДЖП и ЖФ г.Москвы и Жидовленковым И. В., указав предмет договора – две комнаты в квартире по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке.

Судья: Боронина Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 09.04.2016 г.

Судья: Боронина Е.В.