Решение суда об обязании совершить действия № 2-3126/2017 ~ М-1327/2017

Дело № 2-3126/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 30 мая 2017 года

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Носковой Н.В.

при секретаре Максименко Т.А.,

с участием истца Сиверцева К.А., представителя истцов Никифорова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пилипенко В. С., Сиверцева К. А. к ООО «ЖКС № 1 Кировского района» об обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Кировский районный суд г.Санкт-Петербурга с исковым заявлением с учетом уточнений к ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района», в котором просят определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, обязать ответчика открыть новый лицевой счет на оплату содержания жилья и коммунальных услуг на жилое помещение по адресу: <адрес> без отражения в нем задолженности по оплате за содержание квартиры и коммунальных услуг за период до ДД.ММ.ГГГГ для истца Сиверцева К.А. и до ДД.ММ.ГГГГ для истца Пилипенко В.С.

В обоснование своих требований истцы указали, что ими на основании договоров купли-продажи квартиры на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности истца Пилипенко В.С. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, право собственности истца Сиверцева К.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Из полученной квитанции на оплату коммунальных услуг истцы узнали о наличии задолженности, возникшей до приобретения ими жилого помещения. Согласно выписке по лицевому счету задолженность по оплату жилищно-коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ оставляет 112643,67 руб. На обращение истцов об открытии лицевого счета на их имя без отражения задолженности прежнего собственника ответчик ответил отказом. В связи с чем, истцам пришлось обратиться в суд с настоящим иском.

Истец Сиверцев К.А. в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.

Истец Пилипенко В.С. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Представитель истцов Никифоров А.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ЖКС № 1 Кировского района» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему убеждению.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Пилипенко В.С. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП. (л.д. 7)

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Сиверцев К.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 7)

Как усматривается из выписки по лицевому счету № за период ДД.ММ.ГГГГ года по квартире по адресу: <адрес>, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 112643, 67 руб. (л.д. 16-17)

В ответ на заявление истца Сиверцева К.А. об открытии нового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг на его имя с оставлением задолженности по коммунальным платежам, включая пени, за старым собственником, ООО "Жилкомсервис № 1 Кировского района" письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщило истцу о том, что при оформлении договора купли-продажи недвижимости, помимо правоустанавливающих и прочих документов необходима выписка, выдаваемая паспортной службой о зарегистрированных лицах по данному адресу, в которой отражается наличие/отсутствие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, тем самым он был уведомлен о наличии задолженности по лицевому счету и фактически признал ее. Таким образом, требование истца в досудебном порядке ответчиком удовлетворено не было. (л.д. 21)

Как усматривается из выписки по лицевому счету ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района» осуществляет организацию по управлению и обеспечению технической эксплуатации общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались. (л.д. 16-17)

Соглашение о порядке и размере участия собственников в оплате квартиры расположенной по адресу: <адрес> коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.

В ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что самостоятельно договориться между собой по порядку и размеру участия в оплате жилищно-коммунальных услуг в досудебном порядке стороны не могут.

Как следует из статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 5 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 1 статьи 8 и части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.

Согласно ст. 30 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). В связи с этим долевые собственники жилого помещения вправе требовать определение порядка участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Для этого стороны могут обратиться в управляющую компанию (ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию) с соответствующим заявлением ( ч. 5, 6.1, 7, 7.1 ст. 155 ЖК РФ). Если в оформлении отдельного платежного документа отказано, долевые собственники жилого помещения не могут урегулировать спор в досудебном порядке, то граждане вправе обратиться в суд с иском об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, раздела лицевого счета за коммунальные услуги и выдаче отдельного платежного документа (п.27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 4 квартал 2006 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007). Вступившее в законную силу решение суда о порядке и размере участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг будет являться основанием для выставления отдельного платежного документа.

Нормами Жилищного и Гражданского законодательства не установлен запрет на определение порядка участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по счетам – квитанциям, выставляемым управляющей компанией.

Материалами дела подтверждается, что право собственности Пилипенко В.С. на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Сиверцева К.А. на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела не оспаривалось также, что задолженность за оплату коммунальных платежей, указанная в выписке по лицевому счету № образовалась за период до регистрации истцами права собственности за квартиру, то есть является задолженностью прежнего собственника квартиры.

Каких-либо соглашений о договоренности между истцами и прежними собственниками квартиры о том, что истцы обязались погасить задолженность за коммунальные услуги и начисленные пени в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, у ответчика отсутствовали предусмотренные законом основания для начисления истцам платы за коммунальные услуги с учетом задолженности, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ для истца Сиверцева К.А. и до ДД.ММ.ГГГГ для истца Пилипенко В.С.

Учитывая изложенное, суд считает подлежащим удовлетворению требование истцов об открытии на их имя новых финансовых лицевых счетов на оплату содержания жилья и коммунальных услуг на жилое помещение по адресу: <адрес> без отражения в нем задолженности по оплате за содержание квартиры и коммунальных услуг за период до ДД.ММ.ГГГГ для истца Сиверцева К.А. и до ДД.ММ.ГГГГ для истца Пилипенко В.С.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования Пилипенко В. С., Сиверцева К. А. к ООО «ЖКС № 1 Кировского района» об обязании совершить действия - удовлетворить.

Определить, что Пилипенко В. С. участвует в оплате жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и коммунальных услуг в размере 1/2 доли, обязав ООО «Жилкомервис № 1 Кировского района» отдельно начислять оплату жилищно-коммунальных и прочих услуг, за обслуживание жилого помещения исходя из причитающейся на нее доли квартиры, заключив с Пилипенко В. С. отдельное соглашение, с выдачей отдельного платежного документа без указания в нем задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ.

Определить, что Сиверцев К. А. участвует в оплате жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и коммунальных услуг в размере 1/2 доли, обязав ООО «Жилкомервис № 1 Кировского района» отдельно начислять оплату жилищно-коммунальных и прочих услуг, за обслуживание жилого помещения исходя из причитающейся на него доли квартиры, заключив с Сиверцевым К. А. отдельное соглашение, с выдачей отдельного платежного документа без указания в нем задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга.

Судья /подпись/ Носкова Н.В.

Копия верна:

Судья Носкова Н.В.