Решение суда об обязании совершить действия № 2-2788/2017 ~ М-2461/2017 судебная практика

Дело № 2-2788/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Центральный районный суд города Кемерово

В составе председательствующего Исаковой Е.И.

При секретаре Бочарниковой М.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

«12» июля 2017 года

Дело по иску Непомнящих А. В. к ООО «Квартал-Премиум» об обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

Непомнящих А. В. обратилась с иском к ООО «Квартал-Премиум» об обязании совершить действия.

Требования мотивирует тем, что Непомнящих А. В. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: г. Кемерово, ...

ООО «Квартал-Премиум» является управляющей организацией, осуществляющей управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме адресу: г. Кемерово, ....

Определением Центрального районного суда г. Кемерово по делу ### от 20.10.2016 года утверждено мировое соглашение между ООО «Квартал-Премиум» и Непомнящих А. В. на следующих условиях:

- Непомнящих А.В. обязуется в срок до **.**.**** оформить документы на переустройство (переоборудования) систем отопления в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Кемерово, ..., в установленном законодательством порядке. В случае, если документы не будут оформлены в указанный срок, Непомнящих А.В. обязуется за счет собственных средств привести систему отопления в жилом помещении расположенном по адресу: г. Кемерово, ..., в первоначальное проектное состояние.

Производство по гражданскому дело по иску ООО «Квартал-Премиум» к Непомнящих А.В. о понуждении к совершению действий, взысканию судебных расходов прекратить в связи с утверждением мирового соглашения.

Взыскать с Непомнящих А.В. в пользу ООО «Квартал-Премиум» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Апелляционным Определением от 22.12.2016 года по делу ### Определение Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.**** в части взыскания с Непомнящих А.В. в пользу ООО «Квартал-Премиум» государственной пошлины в размере 6 000 рублей отменить. В остальной части определение суда оставить без изменения.

Вышеуказанное определение подлежит исполнению и вступило в законную силу.

Определением Центрального районного суда г. Кемерово по делу ###### была предоставлена отсрочка исполнения Определения об утверждении мирового соглашения от **.**.**** по делу ### до 19.06.2017.

ГЖИ Кемеровской области было выдано предписание ### по заявлению ООО «Квартал-Премиум» для оформления документов на переустройство жилого помещения в установленный законом порядке или привести помещение в прежнее состояние сроком до 04.04.2017 года.

По заявлению Непомнящих А.В. срок исполнения вышеуказанного предписания продлен до 05.06.2017 года.

Однако возможность исполнить определение суда и предписание ГЖИ Кемеровской области в установленный срок у Непомнящих А.В отсутствует в связи со следующим:

После вынесения Определения от 20.10.2016 года об утверждении мирового соглашения Ответчик обратился в Управление Архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово 25.10.2016 года, где в устной форме получил рекомендацию от специалиста о том, что для оформления документов на переустройство (переоборудование) системы отопления необходимы следующие документы: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

После того, как ответчик собрал вышеуказанный пакет документов, он повторно обратился в Управлении Архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово 30.11.2016 года. Специалист, изучив документы, пояснила, что в проекте отсутствует первоначальный план проекта по стоякам отопления квартиры ответчика, а также необходимы заверенная копия Свидетельства, выданная ООО «Проектное Бюро «Эль-Проект» составившая проект ШИФР:2014-08/10 (проект имеется в материалах дела).

В феврале 2017 года Ответчик повторно принес пакет документов в Управление Архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово в том числе и Определение о заключении мирового соглашения, после чего разъяснили, что с данным пакетом документов необходимо обращаться в управляющую компанию и согласовывать проект непосредственно с ними.

28.02.2017 года Непомнящих А.В. обратилась с заявлением о согласовании проекта в ООО «Квартал-Премиум».

На заявление поступил ответ исх. ### от 13.03.2017 года о том, что необходимо устранить замечания (ответ прилагается).

На данное заявление исх. ### от 13.03.2017 года Непомнящих А.В. был дан ответ в управляющую компанию входящий от 11.04.2017 года, (ответ прилагается).

На что ответчиком был дан ответ исх. ### от 19.04.2017 года о том, что необходимо устранить дополнительные замечания (ответ прилагается).

На данное заявление вх. ### от 04.05.2017 года Непомнящих А.В. повторно обратилась с заявлением о согласовании проекта в ООО «Квартал-Премиум».

После чего ответчиком вновь направлен ответ исх. ### от 12.05.2017 года о необходимости устранить замечания (ответ прилагается).

На основании изложенного считает, что ответчик злоупотребляет своим правом и всеми доступными методами уклоняется от согласования проекта, без законных оснований.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Переустройство и перепланировка квартиры регулируется ст.ст. 25-29 ЖК РФ.

Просит суд обязать ООО «Квартал Премиум» согласовать Проект ШИФР: 2014-08/10 составленный ООО «Проектное Бюро «Эль-Проект» с Непомнящих А. В..

Истец в суд не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Непомнящих К.Н., действующий на основании доверенности на исковых требованиях настаивал..

Представитель ООО «Квартал-Премиум» Абросимова М.С., действующая на основании доверенности исковые требования не признала, представила суду письменный отзыв на заявленные исковые требования.

С учетом мнения участников процесса и в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Задать вопрос юристу бесплатно

Задать вопрос

Бесплатная горячая линия Москва и область

8 499 113 08 78

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает требования истца не подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что Непомнящих А. В. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: г. Кемерово, ....

- Непомнящих А.В. обязуется в срок до 04 апреля 2017 года оформить документы на переустройство (переоборудования) систем отопления в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Кемерово, ..., в установленном законодательством порядке. В случае, если документы не будут оформлены в указанный срок, Непомнящих А.В. обязуется за счет собственных средств привести систему отопления в жилом помещении расположенном по адресу: г. Кемерово, ...Б - 26, в первоначальное проектное состояние.

Вышеуказанное определение подлежит исполнению и вступило в законную силу.

Определением Центрального районного суда г. Кемерово по делу ###### была предоставлена отсрочка исполнения Определения об утверждении мирового соглашения от 20.10.2016 года по делу ### до 19.06.2017.

По заявлению Непомнящих А.В. срок исполнения вышеуказанного предписания продлен до 05.06.2017 года.

Непомнящих А.В. собрав вышеуказанный пакет документов, обратилась в Управлении Архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово 30.11.2016 года. Специалист, изучив документы, пояснила, что в проекте отсутствует первоначальный план проекта по стоякам отопления квартиры ответчика, а также необходимы заверенная копия Свидетельства, выданная ООО «Проектное Бюро «Эль-Проект» составившая проект ШИФР:2014-08/10.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что в феврале 2017 года истец повторно представила пакет документов в Управление Архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово в том числе и Определение о заключении мирового соглашения, после чего разъяснили, что с данным пакетом документов необходимо обращаться в управляющую компанию и согласовывать проект непосредственно с ними.

28.02.2017 года Непомнящих А.В. обратилась с заявлением о согласовании проекта в ООО «Квартал-Премиум».

Согласно ответа ООО «Квартал-Премиум» исх. ### от 13.03.2017 года для согласования проекта необходимо устранить замечания к проекту.

На данное заявление исх. ### от 13.03.2017 года Непомнящих А.В. был дан ответ в управляющую компанию входящий от 11.04.2017 года).

ООО «Квартал-Премиум» в адрес истца направлен ответ исх. ### от 19.04.2017 года о необходимости устранить дополнительные замечания (ответ прилагается).

Ответчиком вновь направлен ответ исх. ### от 12.05.2017 года о необходимости устранить замечания.

Истец обосновывает заявленные требования об обязании ООО «Квартал-Премиум» согласовать проект ШИФР:2014-08/10 ст. 25-29 ЖК РФ.

Порядок переустройства жилых помещений регулируется как нормами федерального законодательства, так и нормативными актами органов местного самоуправления в пределах предоставленных им полномочий.

В соответствии со ст. ст. 25, 26 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования являются переустройством жилого помещения, которое проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обязано представить в орган, осуществляющий согласование, предусмотренный законом пакет документов.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Действующим законодательством установлена необходимость согласования переустройства, которому предшествует подготовительный этап: подготовка проекта (проектной документации) и получение необходимых разрешений и согласий; обращение с заявлением в орган местного самоуправления о предоставлении исходных данных на выполнение проекта по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения. Соответствующий отдел администрации обследует помещение, делает при необходимости запросы о возможности проведения переустройства и перепланировки в эксплуатационные и надзорные органы, информирует управляющую компанию.

Таким образом законом установлено согласование переустройства жилого помещения, в том числе и проекта переустройства только с органом местного самоуправления.

Законом не установлено согласование проекта переустройства жилого помещения с управляющей компанией, в связи с чем, отсутствуют основания для обязания ООО «Квартал-Премиум» по согласованию проекта переустройства.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что истцом не доказаны обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

В соответствии ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение в пределах заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Отказать Непомнящих А. В. в удовлетворении требований об обязании ООО «Квартал-Премиум» об обязании согласовать проект ШИФР :2014-08/10 переустройства в жилом помещении, расположенном по адресу: гор. Кемерово, ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Е.И. Исакова

В окончательной форме решение изготовлено «19» июля 2017 года