Решение суда об обязании раскрытии информацию организацией, осуществляющей деятельность в сфере управления многоквартирными домами № 2-3281/2017 ~ М-2879/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2017 года <адрес>

Первомайский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Масягиной Т.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Мария» об обязании раскрытии информацию организацией, осуществляющей деятельность в сфере управления многоквартирными домами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. ФИО5 проживает в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> «В», по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Из выписки единого государственного реестра юридических лиц, следует, что ответчик осуществляет управление многоквартирным домом № «В» по <адрес> в <адрес>. Наниматель не является субъектом правоотношений, регулируемых ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ, однако может реализовать свое право на ознакомление с информацией о деятельности товарищества, размещенной в сети интернет на сайте <адрес>.ru. На указанном сайте, информация, подлежащая раскрытию ТСЖ «Мария», отсутствует, что лишает истца права на ознакомление с ней. На основании изложенного, истец просила суд обязать ТСЖ «Мария» раскрыть информацию за период с 2014 года по 2016 год, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложение к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами, (по данным раздельного учета раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета раздельного учета доходов и расходов), смету доходов и расходов товарищества, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества), путем ее опубликования на сайте *** и путем размещения информации на информационных стендах в многоквартирном доме. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец в суд не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, направил письменные пояснения, в которых признает обоснованность заявленных требований.

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах).

В соответствии с п. 10 ст. 161 ЖК РФ, управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации указанными товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Вопросы раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, регулируются Постановлением Правительства Российской Федерации N 731 от ДД.ММ.ГГГГ, которым утвержден «Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

Пунктом 1 Стандарта установлены требования к составу информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом (далее соответственно - управляющие организации, информация), порядку, способам и срокам ее раскрытия, а также особенности раскрытия информации и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора с управляющей организацией (далее соответственно - товарищество, кооператив).

Под раскрытием информации понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

В соответствии с п. 3 Стандарта, управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующую информацию: общую информацию об управляющей организации, о товариществе и кооперативе; основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива; сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

Пунктом 5 Стандарта установлено, что управляющими организациями информация раскрывается путем: обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации: сайт управляющей организации; сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации; сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность; опубликования в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющие организации осуществляют свою деятельность (далее - официальные печатные издания); размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации; предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

Согласно п. 13 информация о стоимости работ (услуг) управляющей организации должна содержать: описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, иным нормативным правовым актом Российской Федерации или предлагается управляющей организацией), указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (услуг); стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.).

В силу п. 21 Стандарта, предоставление информации по письменному запросу осуществляется в 20-дневный срок со дня его поступления посредством направления (в письменной форме) в адрес потребителя почтового отправления либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации.

Судом установлено, что истец проживает в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> «В» по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, наймодателем которого является МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» (л.д. 8-10).

Истец не является субъектом правоотношений, регулируемых ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ, однако имеет возможность реализовать свое право на ознакомление с информацией о деятельности ТСЖ «Мария» размещенной в сети интернет на сайте <адрес>.

ТСЖ «Мария» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № «В» по <адрес> в <адрес>.

Из представленных истцом доказательств следует, что ответчиком в нарушение указанных выше норм в сети интернет, а также на информационных стендах в многоквартирном жилом <адрес> «В» по <адрес> в <адрес> отсутствует общая информация о деятельности ТСЖ «Мария» за период с 2014 года по 2016 год, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложение к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами, (по данным раздельного учета раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета раздельного учета доходов и расходов), смету доходов и расходов товарищества, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества). Данное обстоятельство не отрицается и самим ответчиком, при этом, ответчик в поданном в суд заявлении, указывает, что разместить запрашиваемую информацию будет возможно после восстановления первичных документов, которые в настоящее время утрачены.

Учитывая, что информация о деятельности ТСЖ «Мария» в соответствии с действующим законодательством не размещена, данное обстоятельство ответчиком не оспаривается, требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Мария» об обязании раскрытии информацию организацией, осуществляющей деятельность в сфере управления многоквартирными домами, удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Мария» (№) раскрыть общую информацию за период с 2014 года по 2016 года, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложение к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами, (по данным раздельного учета раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета раздельного учета доходов и расходов), смету доходов и расходов товарищества, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества), путем ее опубликования на сайте №.ru и путем размещения информации на информационных стендах в многоквартирном доме, в сети Интернет.

Взыскать с ТСЖ «Мария» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: