Решение суда об обязании произвести перевод жилого помещения в нежилое № 02-0906/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2016 года г.Москва Лефортовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Васильевой Е.В., при секретаре Трапезановой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-906/2016

по иску Кузнецова П. В. к Департаменту городского имущества об обязании произвести перевод жилого помещения в нежилое, признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

истец Кузнецов П. В. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества об обязании произвести перевод жилого помещения в нежилое, признании права отсутствующим, в котором согласно уточненным исковым требованиям от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.132) просит: 1/ признать комнату № площадью 6,9 кв.м. по адресу: <адрес> местом общего пользования, 2/ признать отсутствующим право публичной собственности на комнату №, площадью 6,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований Кузнецов П. В. указывает, что он является собственником 1/3 доли 2-х комнат (№, №) в коммунальной пятикомнатной квартире, расположенной по адресу <адрес>. Комнаты № и № в спорной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности С.Н,В., С.Д.Д., С.Е.Д., С.И.Д., комнаты № и № в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности истцу, К.С.П. и К.М.П. Комната № общей площадью 9,74 кв.м, и жилой площадью 6,9 кв.м. в квартире является собственностью г.Москвы, которая по решению Исполнительного комитета Пролетарского районного Совета депутатов трудящихся в 1978 г. была списана с жилого фонда и переведена в нежилое помещение под кухню. В настоящее время комната № используется под общие нужды, никем не заселена, не изолирована, является смежной с мусоропроводом, тем самым нахождение спорного помещения в составе жилого фонда нарушает права и законные интересы истца. В настоящее время комната № является собственностью г.

Москвы, ответчик пытается передать спорную комнату в пользование по договору социального найма, в связи с чем истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Истец Кузнецов П.В. в судебное заседание не явился, его интересы по доверенности представляет Самонкин А.В., который в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ поддержал.

Представитель ответчика Департамента городского имущества города Москвы по доверенности Иванова Е.В. в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ не признала, поддержала письменный отзыв на иск от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60-61), ДД.ММ.ГГГГ (л.д.84-85), пояснила, что, по мнению ответчика, истцом не представлено доказательств, а также фактов, подтверждающих нарушение его прав и законных интересов, в требованиях истца отсутствует правовое обоснование заявленных требований, поскольку спорная комната принадлежит городу федерального значения Москве, Департамент городского имущества города Москвы осуществляет полномочия собственника помещения в установленной сфере деятельности. Перевод жилых помещений в нежилые помещения осуществляется при условии соблюдения необходимых условий перевода, в том числе, если переводимое помещение является частью жилого помещения; а квартира по адресу: <адрес> является коммунальной, комната № площадью 6,9 кв. м. в этой квартире является частью квартиры и имеет назначение «кухня», в связи с чем не может быть переведена в нежилое помещение в силу ст. 22 ЖК РФ.

Третьи лица – С.Н,В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних С.Е.Д. и С.Д.Д., С.И.Д., Кузнецов П.В., действующий в интересах несовершеннолетних К.С.П. и К.М.П., в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства судебными повестками, своих возражений на иск суду не представили.

Третье лицо ГУП МосгорБТИ своего представителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом судебной повесткой, своих возражений на иск суду не представило.

Выслушав представителя истца Кузнецова П.В. по доверенности Самонкина А.В., представителя ответчика Департамента городского имущества г.Москвы по доверенности Иванову Е.В., проверив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Кузнецова П. В. к Департаменту городского имущества об обязании произвести перевод жилого помещения в нежилое, признании права отсутствующим подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 15 ЖК РФ, 1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, 1. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ст. 22 ЖК РФ, 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

3.1. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Кузнецов П.

В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на комнаты, общей площадью 38,3 кв.м., расположенных на 6 этаже, номера на поэтажном плане 3, 4, 15, 16, по адресу: <адрес>, на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ № (копия л.д.123-124), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (копия л.д.16). Также собственниками указанных жилых помещений по 1/3 доли каждый являются К.М.П., К.С.П..

В соответствии с Единым жилищным документом (справкой о заявителе) № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, истец Кузнецов П. В. занимает комнаты № жилой площадью 17,70 кв.м., и комнату № жилой площадью 18,90 кв.м. в пятикомнатной коммунальной квартире, площадью жилого помещения (с учетом балконов, лоджий веранд, террас) 113,40 кв. м., площадью жилого помещения 104,30 кв.м., жилой площадью 73,90 кв.м., приведенной долей общей площади жилого помещения 51,66 кв.м., площадью кухни 6,50 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.19-21). На данной жилой площади по месту жительства зарегистрированы: К.М.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, Кузнецов П. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, К.С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, К.Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из Единого жилищного документа (справки о заявителе) № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственниками комнаты № жилой площадью 15,30 кв.м. и комнаты № жилой площадью 15,10 кв.м. в квартире № по адресу: <адрес>, являются С.Н,В., С.И.Д., С.Д.Д., С.Е.Д. – по ? доли в праве собственности каждый на основании договора передачи №-У25733 от ДД.ММ.ГГГГ (копия л.д.122), свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-24). На указанной жилой площади по месту жительства зарегистрированы: - С.Д.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, - С.Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, - С.И.Д., ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, - С.Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, - С.Н,В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Исполнительного комитета Пролетарского районного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ спорная комната № площадью 6,87 кв.м.

по адресу <адрес>, списана с жилого фонда Московского автозавода имени И.А.Лихачева и переведена в нежилое помещение под кухню (копия л.д. 17).

В настоящее время комната № в квартире № по адресу: <адрес>, общей площадью 9,74 кв.м., жилой площадью 6,9 кв.м. является свободной и находится в собственности города Москвы.

Из финансово-лицевого счета, составленного ГУП ДЕЗ района «Южнопортовый» ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что жилое помещение по адресу <адрес>, представляет собой четырехкомнатную квартиру общей площадью 104,3 кв.м., жилой площадью 67,0 кв.м., с кухней 6,5 кв.м. (л.д. 18).

Согласно полученному по запросу суда сообщению Автозаводского территориального бюро технической инвентаризации ГУП г.Москвы МосгорБТИ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно материалам инвентарного дела на дату первичной инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ и на дату последней инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, имела следующие характеристики: количество жилых комнат — 5 (15,3 кв.м., 15,1 кв.м., 17,7 кв.м., 18,9 кв.м., 6,9 кв.м.), общая площадь 104,3 кв.м., жилая площадь 73,9 кв.м. (л.д.47-49).

Согласно полученной по запросу суда выписке из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.130), спорная комната № площадью 6,9 кв.м7, указанная в выписке как жилая, является публичной собственностью и принадлежит на праве собственности городу федерального значения Москве в соответствии с записью о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, спорная комната № по адресу <адрес>, находится в собственности города федерального значения Москвы, на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» (л.д.144-151, 152).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, составленной ООО «Бизнес- Кадастр» по результатам обследования квартиры № по адресу <адрес>, в результате обследования установлено, что в поэтажном плане и экспликации имеется не отраженный в технической документации мусоропровод, смежный с комнатами №,10,17; принимая во внимание, что согласно решению Исполнительного комитета <адрес> Совета Депутатов трудящихся по адресу: <адрес>, была списана с жилого фонда и переведена в нежилое помещение под кухню и по настоящее время используется жильцами под общие нужды, сделан вывод о том, что комната № не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым изолированным помещениям и не пригодна для использования в качестве единственного места жительства, подлежит отнесению к вспомогательным помещениям квартиры № по адресу <адрес> (л.д. 100-106).

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, спорная комната № не отвечает техническим условиям, а именно: требованиям п. 3.11 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10», является смежной с мусоропроводом, ввиду чего не может являться жилым помещением, в связи с чем истец просит: 1/ признать комнату № площадью 6,9 кв.м. по адресу: <адрес>, местом общего пользования, 2/ признать отсутствующим право публичной собственности на комнату №, площадью 6,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании комнаты №, площадью 6,9 кв.м., по адресу: <адрес>, местом общего пользования, признании отсутствующим права публичной собственности на комнату №, площадью 6,9 кв.м. по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку согласно п.

3.11 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, утвержденных постановлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении СанПин 2.1.2.2645-10», над жилыми комнатами, под ними, а также смежно с ними не допускается размещать машинное отделение и шахты лифтов, мусороприемную камеру, ствол мусоропровода и устройство для его очистки и промывки, электрощитовую.

Согласно п. 8.2.2 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, утвержденных постановлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека № 64 от 10.06.2010 г. «Об утверждении СанПин 2.1.2.2645-10», мусоропровод должен содержаться в исправном состоянии, быть оборудован устройством, обеспечивающими возможность его очистки, дезинфекции и дезинсекции.

В силу п. 8.2.3 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, утвержденных постановлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека № 64 от 10.06.2010 г. «Об утверждении СанПин 2.1.2.2645-10», мусороприемная камера должна быть оборудована водопроводом, канализацией и простейшими устройствами по механизации мусороудаления, а также самостоятельным вытяжным каналом, обеспечивающим вентиляцию камеры, содержаться в исправном состоянии. Вход в мусороприемную камеру должен быть изолирован от входа в здание и другие помещения. Входная дверь должна иметь уплотненный притвор. Не допускается расположение мусороприемной камеры непосредственно под жилыми комнатами и смежно с ними.

Согласно п. 5.1.2 Постановления Госстроя РФ № 148 от 29.10.2002 г. «СП 31-108-2002 Мусоропроводы жилых и общественных зданий и сооружений», мусоросборные камеры в жилых зданиях не допускается располагать под жилыми комнатами или смежно с ними, а в общественных зданиях – под служебными помещениями с постоянным пребыванием людей.

Таким образом, учитывая, что решением Исполнительного комитета Пролетарского районного Совета Депутатов трудящихся по адресу: <адрес>, спорная комната № была списана с жилого фонда и переведена в нежилое помещение под кухню и по настоящее время используется жильцами квартиры № по адресу: <адрес> под общие нужды, что, в том числе подтверждается актом осмотра помещения, составленным ДД.ММ.ГГГГ специалистами УГИ ЮВАО г.Москвы (л.д.118-121), принимая во внимание, что комната № не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым изолированным помещениям и не пригодна для использования в качестве единственного места жительства, суд приходит к выводу, что спорная комната № по вышеуказанному адресу подлежит отнесению к вспомогательным помещениям квартиры № по адресу <адрес>, в связи с чем суд считает необходимым признать отсутствующим право собственности г. Москвы в отношении комнаты №, площадью 6,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; признать комнату №, площадью 6,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, местом общего пользования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования Кузнецова П. В. к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании произвести перевод жилого помещения в нежилое, признании права отсутствующим, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности г. Москвы в отношении комнаты №, площадью 6,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать комнату №, площадью 6,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, местом общего пользования.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Васильева.