Решение суда об обязании произвести перерасчет платы за ЖКХ № 02-10415/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2016 года г.Москва Нагатинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Клинцовой И.В., при секретаре Ковалевой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело №2-

10415/16 по иску Ягиева РИ оглы к Жилищно-строительному кооперативу «Сосны» об обязании произвести перерасчет платы за ЖКХ, исключить часть долга из финансового-лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ягиев Р.И.о. обратился в суд с исковым заявлением об обязании Жилищно-строительного кооператива «Сосны» произвести ему перерасчет задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и исключить из финансово-лицевого счета № *** и платежного документа задолженность в размере 48 315 руб. 60 коп. и пени в размере 19 342 руб. 79 коп., поскольку она образовалась до ***года, то есть того, как он стал собственником жилого помещения по адресу: ***. До марта 2014 года собственником помещения являлся Гасанов В.А., соответственно указанная задолженность подлежит исключению из его платежных документов.

Истец Ягиев Р.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, по делу имеет представителя.

Представитель истца по доверенности Шубин Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении, пояснил, что ответчик ежемесячно выставляет истцу квитанции по оплате коммунальных услуг, где включает задолженность предыдущего собственника.

Представитель ответчика ЖСК «Сосны» по доверенности Рубцова Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что квартира была приобретена с долгом, который подлежит оплате.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям: Судом установлено, что Ягиев РИ оглы является собственником квартиры, по адресу ***, на основании договора купли-продажи от ***года, заключенного с Гасановым ВА оглы.

Управление многоквартирным домом, собственником квартиры в котором является истец, в спорный период осуществлялось ЖСК «Сосны».

Согласно платежной квитанции за июль 2016 года за Ягиевым Р.И (финансово-лицевой счет № 1***) числится основная задолженность в сумме 88 186,86 руб., и пени в размере 19 342,79 руб.

Согласно выписки из истории начислений за период ***г. по состоянию на 01.04.2014 года за истцом числится задолженность в размере 48 315, 60 руб.

По утверждению истца, указанная задолженность образовалась в период, когда собственником спорного жилого помещения являлся Гасанова В.А., в связи с чем указанная сумма задолженности, а так же пени в размере 19342,79 руб. должны быть исключены из его платежных документов.

В соответствии со ст.ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества несет его собственник.

В соответствии п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.

В соответствии с п. 4.1 договора купли-продажи от 14.03.2014 года право собственности у покупателя на квартиру возникает у покупателя с момента осуществления государственной регистрации договора и регистрации перехода к покупателю права собственности на квартиру в регистрационном органе.

Согласно п. 4.2. договора купли-продажи от ***года бремя содержания недвижимого имущества, а так же риск его случайной гибели или порчи до момента передачи имущества покупателю лежит на продавце.

Согласно свидетельству о праве собственности ***право собственности Ягиева Р.И. на жилое помещение - квартиру, по адресу г. ***, зарегистрировано ***года, о чем сделана запись ***.

Согласно выписки из истории начислений за период ***г. по ***года по адресу: г. ***, кв***, числится задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг в размере 48 315, 60 руб., а так же пени в размере 19 342,79 коп.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая из сторон должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: г. Москва, ***, образовавшаяся до 28.03.2014 года, по состоянию на ***г. составляющая 48 315, 60 руб., а так же пени в размере 19 342,79 коп. подлежат исключению из счетов на имя Ягиева Р.И., поскольку является задолженностью предыдущего собственника Гасанова В.А.

Доводы ответчика о том, что истец находится в родственных связях с прежним собственником и должен самостоятельно истребовать у него сумму задолженности не основаны на нормах гражданского и жилищного законодательства, в связи с чем являются не состоятельными.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Поскольку действия ответчика, не нарушают личные неимущественные права истца и не посягают на принадлежащие истцу другие нематериальные блага, требование последнего о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит.

Поскольку устранение нарушения прав истца было произведено ответчиком только после обращения истца с заявлением в суд, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ

Обязать Жилищно-строительный кооператив «Сосны» произвести перерасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и исключить из счетов на имя Ягиева РИ оглы по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: ***, задолженность прежнего собственника Гасанова ВА оглы в размере 48 315,60 руб., а так же пени в размере 19 342,79 руб., образовавшиеся по состоянию на ***года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Федеральный судья И.В. Клинцова.