Решение суда об обязании произвести перерасчет начислений по оплате жилого помещения № 02-2661/2016

ДЕЛО № 2-2661/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2016 года Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Алиеве А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по иску Радюхиной

Л.И.к ЖСК «Челнок» об обязании произвести перерасчет начислений по оплате жилого помещения, коммунальных и прочих услуг, исключив из ЕПД суммы за период с дата по дата,

УСТАНОВИЛ:

Радюхина Л.И. с учетом уточненных исковых требований обратилась в суд с иском к ЖСК «Челнок», ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения многоквартирного дома (МДК) – квартиры № 239, расположенной по адресу: адрес. Управление данным МКД осуществляется ЖСК «Челнок». С дата ЖСК включает единые платежные документы (ЕПД) жителей дома, в том числе истца, помимо строки «содержание и ремонт жилых помещений» строку «эксплуатационные услуги» по установленной решением общего собрания членов ЖСК от дата на дата ставке 4 руб. 50 коп. за 1 кв.м. общей площади жилых помещений. Тариф был утвержден на основании предварительно утвержденной сметы расходов на уставную деятельность кооператива, в которую включены: заработная плата сотрудников ЖСК (председателя и бухгалтера), отчисления на социальные нужды сотрудников, юридические услуги, коммунальные услуги помещения правления, расходы на приобретение канцелярских товаров, услуги связи, услуги банка и пр. на дата. Сметы расходов на уставную деятельность кооператива на 2014, 2015 и дата не утверждались, перечней работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственникам помещений, ни разработанных на их основе смет расходов на содержание общего имущества, в том числе на дата, на утверждение органу управления МКД Правление ЖСК в нарушение Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, не представляло. При этом в период дата дата в соответствии с Приложением № 1 к Постановлению Правительства Москвы от 24.04.2007 г. № 299-ПП, ЖСК предоставляется субсидия из бюджета г. Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за счет и в пределах средств, предусмотренных законом города Москвы о бюджете города Москвы на соответствующий финансовый год и плановый период на возмещение недополученных доходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме на основании договоров, заключенных между ЖСК и наименование организации. Согласно порядку предоставления субсидий, перечисление бюджетных субсидий управляющей организации осуществляется согласно ставке планово-нормативного расхода – показателя, отражающего стоимость расходов по оказанию услуг по управлению многоквартирным домом, выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в среднем по городу Москве в расчете на 1 кв.м. общей площади жилых помещений в месяц, используемой для расчета суммы субсидий из бюджета г. Москвы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещение включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом. Структура доходов на оплату услуг по управлению многоквартирным домом включает в себя: целевые взносы членов кооператива и (или) собственников помещений МКД на содержание и ремонт общего имущества МКД, оплачиваемые по статье ЕПД «содержание и ремонт жилых помещений», сумму бюджетной субсидии, которая определяется как разница между доходом ЖСК от начисления платежей за содержание и ремонт общего имущества МКД по ценам, установленным Правительством Москвы, и планово-нормативным расходом – суммой расходов, рассчитанных, исходя из утвержденных в установленном порядке ставок планово-нормативного расхода. Взимание платы по статье «эксплуатационные расходы» является дублированием ставки планово- нормативного расхода. В связи с изложенным, истец просила обязать ответчика произвести перерасчет квартплаты за дата – дата (л.д. 3-7, 80, 157).

Истец Радюхина Л.И., ее представитель Савенков В.Ф., допущенный к участию в

дело по устному ходатайству истца, в суд явились, иск поддержали

в полном объеме по изложенным в нем основаниям с учетом уточненных исковых требований.

Представитель ответчика ЖСК «Челнок» Борзов Н.А. в суд явился, иск не признал, пояснил, что решение общего собрания, которым была установлена соответствующая ставка, не было признано недействительным, оно принято в соответствии с действующим законодательством и обязательно для исполнения всеми собственниками жилых помещений МКД.

Привлеченные в качестве соответчика в процессе рассмотрения дела по существу наименование организации, и третьего лица наименование организации явку представителей в судебное заседание не обеспечили, об отложении дела не просили, о причинах неявки суду не сообщили, возражений или отзыва на иск не представили, извещались надлежащим образом путем направления повесток юридическому адресу. В силу подп. «в» п. 1 ст. 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя. Юридически значимое сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть

дело в

отсутствии представителей соответчика и третьего лица.

Суд, заслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным кооперативом, управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 5, ч. 11 ст. 155 ЖК РФ члены…жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления иного специализированного кооператива.

Согласно ч. 2 с. 117 ЖК РФ, решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

В судебном заседании установлено, что Радюхина Л.И. на основании ч. 4 ст. 218 ЖК РФ (член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество) приобрела в собственность жилое помещение в многоквартирном доме (МДК) – квартиру № 239, расположенную по адресу: адрес. (л.д. 9).

Управление данным МКД осуществляется ЖСК «Челнок».

Согласно протоколу счетной комиссии по итогам заочного голосования членов ЖСК «Челнок» по вопросам повестки дня общего собрания членов ЖСК «Челнок» от дата, в связи с принятием целевого взноса в размере 4 руб. 50 коп. на 1 кв.м. общей площади жилых помещений оплата по статье эксплуатационные расходы увеличена на 110 руб. для двухкомнатных квартир общей площадью от 43.6 кв.м. до 47.4 кв.м., на 144 руб. для трехкомнатных квартир общей площадью от 61.5 кв.м. до 63.1 кв.адрес был утвержден на основании предварительно утвержденной сметы расходов на уставную деятельность кооператива, в которую включены: расходы на содержание исполнительного органа (фонд оплаты труда председателя правления, бухгалтера, налоги), прочие расходы (коммунальные услуги, услуги связи, канцелярские товары, услуги юристов, услуги банков) на дата. (л.д. 10-11).

В последующем в единые платежные документы была добавлена строка «эксплуатационные услуги» (л.д. 17-57, 81-83, 158-160).

Также в материалах дела имеется протокол счетной комиссии по итогам заочного голосования членов ЖСК «Челнок», являющимися собственниками помещений в МКД ЖСК «Челнок» от дата, где указано, что общим собранием была утверждена смета расходов ЖСК «Челнок» на дата, на ведение уставной деятельности утверждена та же ставка (л.д. 15-16).

Мосжилинспекцией в адрес ЖСК «Челнок» было вынесено предписание № Р-О-Ю- 6513/1 от дата об исключении из ЕПД, собственникам, не являющимся членами ЖСК, строку «эксплуатационные расходы».

Суд обращает внимание на то, что предписание было вынесено в защиту прав и законных интересов лиц, не являющихся членами ЖСК, тогда как истец, согласно тексту свидетельства о праве собственности на жилище, тексту протокола счетной комиссии по итогам заочного голосования членов ЖСК «Челнок» по вопросам повестки дня общего собрания членов ЖСК «Челнок» от дата (л.д. 12-17) является членом ЖСК.

Более того, решением Арбитражного суда г. Москвы от дата по делу № А40- 71711/16 было постановлено: предписание Государственной жилищной инспекции г. Москвы № Р-О-Ю-6513/1 от дата в отношении Жилищно-строительного кооператива «Челнок» признать недействительным, обязать Государственную жилищную инспекцию г. Москвы устранить нарушение прав и законных интересов Жилищно-строительного кооператива «Челнок» в течение десяти дней с даты вступления в законную силу решения в установленном порядке (л.д. 174-179).

Решение общего собрания оспорено не было, доказательств обратного суду не представлено, его действительность и обязательный для всех членов ЖСК характер, обуславливают правомерность взимания платы по включенной в ЕПД строке «эксплуатационные услуги».

Истец ссылается на то, что оспариваемая строка включена в ЕПД в нарушение Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», при этом требования истца сводятся к обязанию произвести перерасчет произведенных выплат. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и не оценивает правомерность включения соответствующей строки в ЕПД. Тогда как обязанность по уплате целевого взноса в виде эксплуатационных услуг считает установленной, в связи с чем, отказывает в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.153-155 ЖК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Радюхиной Л.И, к Жилищно-строительному кооперативу «Челнок» об обязании произвести перерасчет начислений по оплате жилого помещения, коммунальных и прочих услуг, исключив из ЕПД суммы за период с дата по дата, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:...датадатадатадатадатадатадата.