...
Дело №2-2120/2017
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Томск 26 сентября 2017 года
Октябрьский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего судьи Перемитиной И.А.,
при секретаре Марущенко Р.В.,
с участием:
представителя истца Мартемьяновой К.В.,
представителя ответчика Чугунова С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Марковой Олеси Николаевны, Маркова Игоря Сергеевича к Товариществу собственников жилья «Комфорт» об обязании произвести перерасчет,
УСТАНОВИЛ:
Маркова О.Н., Марков И.С. обратились в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Комфорт» (с учетом уточнения) об обязании произвести перерасчет начислений за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.07.2014 по 31.07.2017 на сумму 8693,42 руб.
В обоснование требований указали, что им на праве общей совместной собственности принадлежит ... обслуживание которого осуществляет Товарищество собственников жилья «Комфорт» (далее по тексту – ТСЖ «Комфорт»). Являясь исполнителем жилищно-коммунальных услуг, ответчик в спорный период в счетах-извещениях за взносы ЖКУ незаконно и необоснованно дополнительно производил начисления за «вывоз мусора» и «лифт», которые в силу закона включены в содержание общего имущества, размер платы которого утвержден на собрании собственников многоквартирного жилого дома.
В судебное заседание истцы, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явились, о причинах неявки суд не известили, об отложении дела не просили.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истца Марковой О.Н. Мартемьянова К.В., действующая на основании доверенности №70 АА 1087404 от 24.08.2017, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что только собственники имеют право устанавливать тариф на содержание и ремонт общего имущества. Решением общего собрания собственников помещений жилого дома от 28.03.2013 тариф на содержание и ремонт общего имущества был утвержден, в связи с чем начисление ответчиком дополнительно, сверх установленного тарифа сумм за обслуживание лифтов и вывоз ТБО является незаконным.
Представитель ответчика ТСЖ «Комфорт» Чугунов С.С., действующий на основании доверенности от 14.04.2017, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, поддержал письменный отзыв на исковое заявление. Дополнительно пояснил, что в утвержденный собранием от 28.03.2013 тариф в размере 11,91 руб./кв.м плата за вывоз ТБО и обслуживание лифта включена не была, поэтому выставлялась в счетах-извещениях отдельной строкой. На внеочередном общем собрании собственников многоквартирного дома от 29.01.2017 увеличен размер платы за содержание и ремонт общего имущества до 15,62 руб., в указанную сумму были включены вывоз ТБО и обслуживание лифта. Указал, что до февраля 2017 года решения собственников об утверждении отдельного тарифа на обслуживание лифта и вывоз ТБО не было, однако для обеспечения указанных услуг у ТСЖ не хватало денежных средств. Полагал, что фактически тариф на содержание и ремонт общего имущества собственниками не утвержден, поскольку плата за лифт и вывоз ТБО ими не определена. При этом не отрицал, что у ТСЖ имелась возможность собрать общее собрание собственников при необходимости повышения тарифа.
Выслушав представителя истца Марковой О.Н., представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст. 37 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.
Исходя из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1 ст. 156 ЖК РФ).
Из положений ч.ч.7, 8 ст. 156 ЖК РФ следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в установленном законом порядке. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В судебном заседании установлено, что Марковой О.Н. и Маркову И.С. на праве общей совместной собственности принадлежит ..., общей площадью 65,7 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 70-АВ №306577 от 14.08.2012.
Как следует из протокола №3 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Томск, Иркутский тракт, 204а от 28.03.2013, проведенного в форме очного голосования, большинством голосов утверждена смета расходов ТСЖ «Комфорт» на 2013 год на содержание и ремонт общего имущества для жилых помещений в размере 11,91 руб. за 1 кв.м.
Согласно смете расходов ТСЖ Комфорт на 2013 год в содержание и ремонт общего имущества включены следующие расходы: административно-управленческие (заработная плата, взносы в ПФ, травматизм, канцелярские товары, хозяйственные товары, единый налог в связи с применением УСНО), услуги банка (РКО за ведение счета, Банк-Онлайн, отправка платежей, комиссия за снятие наличных, комиссия за прием оплаты за ЖКУ), услуги расчетно-информационного центра, обслуживание приборов учета, малоценное оборудование, непредвиденные расходы. Исходя из стоимости указанных услуг определена стоимость содержания и ремонта общего имущества в месяц за 1 кв.м в размере 11,91 руб.
При этом из протокола следует, что с предложением увеличить смету расходов на 2013 год выступил председатель Правления ТСЖ « Комфорт», им же представлена смета.
Из пояснений лиц, участвующих в деле, следует, что до 29.01.2017 тариф на содержание и ремонт общего имущества дома не менялся.
Согласно протоколу от 29.01.2017 на внеочередном собрании, проведенном в форме очно-заочного голосования, собственниками дома №204а по ул. Иркутский тракт в г. Томске установлен размер оплаты по содержанию общего имущества в размере 11,91 руб., по текущему ремонту – 3,71 руб.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Таким образом, с февраля 2017 года тариф на содержание и ремонт общего имущества дома для собственников жилых помещений в доме №204а по ул. Иркутский тракт в г. Томске составляет – 15,62 руб.
Из представленных квитанций и расчета иска следует, что в период с 01.07.2014 по 31.05.2016 истцам начислено 1783,1 руб. за вывоз ТБО, исходя из тарифа 1,18 руб. за 1 кв.м, с 01.06.2016 по 31.07.2017, исходя из тарифа 1,29 руб. за 1 кв.м, начислено 1186,54 руб.; с 01.07.2014 по 31.07.2017 за лифт начислено 5723,78 руб., исходя из тарифа 2,42 руб. за 1 кв.м.
Определяя законность начислений за лифт и вывоз ТБО, суд учитывает, что структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме определена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и включает в себя, помимо прочего, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, лифты, лифтовые и иные шахты входят в состав общего имущества многоквартирного дома.
Согласно положениям подп. «д» п.11 указанных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.
Таким образом, сбор и вывоз твердых (в том числе крупногабаритных) бытовых отходов, образующихся в результате деятельности жильцов многоквартирного дома, а также обслуживание лифта являются составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома, соответствующие платежи входят в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, рассчитываемой исходя из площади занимаемого помещения и определяемой на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.
Вместе с тем в соответствии с разъяснением, содержащимся в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).
Поскольку на общем собрании 28.03.2013 решение об установлении тарифа принято на основании доклада председателя Правления ТСЖ, суд считает, что именно ТСЖ обязано нести соответствующие неблагоприятные последствия при недостаточности денежных средств для обеспечения содержания имущества в надлежащем состоянии. При этом суд учитывает, что с 2013 по 2017 годы ТСЖ не обращалось к собственникам с инициативой увеличения тарифа за содержание и ремонт общего имущества в связи с недостаточностью денежных средств.
Из представленных квитанций следует, что в спорный период истцам выставлялись начисления за содержание жилья, а также отдельной строкой за вывоз ТБО и лифт, при том, что начисления за содержание жилья соответствовали установленному на общем собрании тарифу.
Решение о размере платы за обслуживание лифта и вывоз ТБО, равно как и решение о включении их отдельной строкой в платежные документы общим собранием собственников помещений жилого дома не принималось, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось. Из пояснений представителя ответчика следует, что плата за указанные услуги выставлялась на основании фактически понесенных ТСЖ «Комфорт» расходов.
Однако само по себе заключение ответчиком договоров со сторонними организациями по предоставлению услуг по вывозу ТБО и обслуживанию лифта в отсутствие соответствующего решения собственников не освобождает ТСЖ «Комфорт» от предусмотренной законом обязанности поставить на обсуждение общего собрания собственников помещений вопрос о необходимости внесения дополнительной платы за указанные услуги, чего ответчиком сделано не было.
При таких обстоятельствах суд считает начисления за вывоз ТБО и лифт в период с 01.07.2014 по 01.02.2017 в размере, превышающем установленный на собрании тариф на содержание и ремонт общего имущества дома (11,91 руб./кв.м), незаконными, а исковые требования о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет за указанный период обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Сумма, подлежащая перерасчету, определяется следующим образом:
За вывоз ТБО: 23 мес. (период с 01.07.2014 по 31.05.2016) * 65,7 кв.м (площадь квартиры) * 1,18 руб./кв.м (действовавший тариф) + 8 мес. (с 01.06.2016 по 01.02.2017) * 65,7 кв.м * 1,29 руб./кв.м = 2461,13 руб.
За лифт: 31 мес. (с 01.07.2014 по 01.02.2017) * 65,7 кв.м (площадь квартиры) * 2,42 руб./кв.м = 4928,81 руб.
Таким образом, перерасчету подлежит сумма в размере 7389,94 руб. (2461,13 руб. + 4928,81 руб.).
Вместе с тем, из квитанций, представленных за февраль 2017 года и последующие периоды, следует, что несмотря на решение общего собрания об увеличении тарифа, тариф за содержание и ремонт общего имущества в квитанциях не изменился (11,91 руб.), также отдельными строками производились начисления за лифт в размере 2,03 руб. и вывоз ТБО – 1,29 руб.
Учитывая, что с февраля 2017 года сумма, выставляемая ответчиком за содержание общего имущества, вывоз ТБО и лифт (15,23 руб.), не превышает установленный решением собственников дома тариф на содержание и ремонт общего имущества, равный 15,62 руб., суд считает, что само по себе указание в квитанциях данных услуг отдельными строками нарушения прав истцов не влечет, в связи с чем перерасчета не требует.
При таких обстоятельствах требования истцов о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет за период с 01.02.2017 по 31.07.2017 удовлетворению не подлежат.
Доводы стороны ответчика о недоказанности двойного начисления и в связи с этим отсутствии нарушения имущественных прав истцов суд находит несостоятельными, поскольку на двойное начисление истцы не ссылались, при этом факт начисления за содержание имущества сумм, превышающих установленный собственниками тариф, свое подтверждение в судебном заседании нашел и фактически не оспаривался стороной ответчика, полагавших, что собственники обязаны нести расходы, исходя из фактически понесенных ТСЖ «Комфорт» расходов по исполнению договоров, заключенных со сторонними организациями в отношении вывоза ТБО и обслуживания лифтов.
Доводы о том, что тариф в размере 11,91 руб./кв.м не может считаться установленным, поскольку из сметы следует, что затраты на обслуживание лифта и вывоз ТБО не включены в нее, подлежат отклонению, поскольку сама смета была предложена на собрании председателем Правления ТСЖ, который должен был определить все необходимые затраты на содержание и ремонт общего имущества. Более того, именно исходя из указанного тарифа собственникам производились начисления за содержание жилья на протяжении более 3 лет.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с учетом требований ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 400 руб., от уплаты которой истцы были освобождены.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
исковые требования Марковой Олеси Николаевны, Маркова Игоря Сергеевича удовлетворить частично.
Обязать Товарищество собственников жилья «Комфорт» выполнить перерасчет платы Марковой Олеси Николаевны, Маркова Игоря Сергеевича за период с 01.07.2014 по 31.01.2017 на сумму 7389 рублей 94 копейки.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Комфорт» в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в сумме 400 рублей.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
...
...
Судья: И.А. Перемитина
...
...