Решение суда об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности № 02-3704/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2016 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Геюшовой А.Р.к.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3704/2016 по иску Светик И. Ю. к Подрезову В. А. об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Светик И.Ю. обратилась в суд с настоящим иском к Подрезову В.А., в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес> от Подрезова В. А. к Светик И. Ю..

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, согласно условиям договора ответчик обязался передать квартиру в собственность истца, одновременно с подписанием договора ответчик получил от истца полную сумму оплаты за квартиру – 9 900 000 руб., что подтверждается распиской, и передал квартиру по акту приема-передачи квартиры, однако ДД.ММ.ГГГГ истец получил письмо, в котором ответчик заявил о том, что договор далее исполнять не будет, так как нашел более хорошего покупателя, которому продает квартиру за большую цену.

Истец Светик И.Ю. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ее интересы в судебном заседании представлял представитель по доверенности Монахов Д.Д., который иск поддержал, настаивал на его удовлетворении.

Ответчик Подрезов В.А. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица (Управление Росреестра по Москве) в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Подрезовым В.А. (продавец) и Светик И.Ю. (покупатель) заключен договор купли-продажи спорной квартиры, из которого следует, что продавец продал в собственность, а покупатель купил в собственность квартиру по адресу: <адрес>; указанная квартира принадлежит продавцу по праву собственности на основании решения Лефортовского районного суда г.Москвы от 12.10.2011 г., вступившего в законную силу 25.10.2011 г.; продаваемая квартира передается в собственность покупателя за 9 900 000 руб.; право собственности у покупателя на вышеуказанную квартиру возникает с момента государственной регистрации настоящего договора и регистрации права собственности в установленном законодательством РФ порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (п.7 договора); односторонний отказ от исполнения настоящего договора и одностороннее изменение его условий не допускает, за исключением случаев, предусмотренных законом, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о регистрации данного права в соответствии со статьей 551 ГК РФ (п.10 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи спорной квартиры, из которого следует, что продавец передал, а покупатель принял квартиру по адресу: <адрес>, стоимость переданной покупателю квартиры составляет 9 900 000 руб. 00 коп., оплата произведена покупателем в полном объеме.

Денежные средства в размере 9 900 000 руб. 00 коп. переданы покупателем продавцу, что подтверждается распиской (л.д.7).

В исковом заявлении истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ получил письмо, в котором ответчик заявил о том, что договор далее исполнять не будет, так как нашел более хорошего покупателя, которому продает квартиру за большую цену.

На вопросы суда представитель истца пояснил, что в квартире никто не проживал, никто не был зарегистрирован, ответчик на момент заключения договора купли-продажи в браке не состоял.

Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником спорной квартиры является Подрезов В.А.

При таких обстоятельствах, учитывая, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи спорной квартиры, данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался, продавцом оспорен не был, квартира передана от ответчика к истцу на основании акта приема-передачи квартиры, истцом обязательства по оплате квартиры выполнены в полном объеме, доказательств обратного суду не представлено, истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ получил от ответчика письмо, где ответчик указывает, что исполнять договор не будет, так как нашел более хорошего покупателя, которому продает квартиру за большую цену, в настоящее время собственником спорной квартиры является ответчик, в силу закона обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки, при таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются основания для государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру от ответчика к истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес> от Подрезова В. А. к Светик И. Ю. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке.

Судья: Боронина Е.В.