Дело № 2-2663/2017
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ульяновск 30 августа 2017 года
Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Фролова В.В.,
при секретаре Анастасиной К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АМЕТИСТ» к Кунеевской Т.Н. об обязании произвести демонтаж самовольно установленного козырька,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аметист» (далее – ООО «УК «Аметист») обратилось в Засвияжский районный суд г. Ульяновска с иском к Кунеевской Т.Н. об обязании произвести демонтаж самовольно установленного козырька. В обоснование исковых требований указали, что с ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой <адрес> находится в управлении ООО «УК «Аметист». В соответствии с п.1.2 договора управления многоквартирным домом ООО «УК «Аметист» за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности сторон, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам (пользователям), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «УК «Аметист» было выявлено, что над балконом, расположенной на 5 этаже указанного дома квартиры №, установлен навес (козырек), на котором лежит снег и наледь. ДД.ММ.ГГГГ составлено предписание для собственника данной квартиры о необходимости устранить данное нарушение. ДД.ММ.ГГГГ ответчику выдано аналогичное предписание. Ответчиком предписания не исполнены. В связи с этим истцом составлены акты от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Просят суд обязать Кунеевскую Т.Н. произвести демонтаж самовольно установленного козырька (навеса) над балконом <адрес>, а также взыскать в свою пользу с Кунеевской Т.Н. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей 00 копеек.
В судебном заседании истец – ООО «УК «Аметист», в лице представителя – Игнатьевой Н.Д., настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Дополнила, что до настоящего времени требования об устранении выявленного нарушения ответчиком не исполнены.
Ответчик – Кунеевская Т.Н., в судебном заседании не присутствовала, судом извещалась о времени и месте судебного заседания. Причина неявки суду не известна.
Согласно требованиям ст. 113 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), участвующие в деле лица, извещаются или вызываются в суд заказным письмом или судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Судом в адрес ответчика, направлено уведомление заказным письмом о времени и месте рассмотрения дела. Однако ответчик в отделение связи за получением повестки не явился. Письмо было возвращено в суд за истечением срока хранения. Таким образом, установленные гражданско-процессуальным законодательством предписания судом были выполнены, соответственно суд считает, что ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения стороны истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Сторонам была разъяснена ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.
Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).
Гражданским законодательством, в частности ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.
Согласно ст. 3 ГПК РФ лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации.
Суд принимает решение, в силу ст. 196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст. 289 и п.1 ст. 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Аналогичные положения содержатся в ст. 36 ЖК РФ, в силу которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78В ходе судебного разбирательства установлено, что Кунеевская Т.Н., является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается истребованной из Управления Росреестра по Ульяновской области выписки из ЕГРН на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на данный объект зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
Судом также установлено, что ООО «УК «Аметист» является юридическим лицом (свидетельство ФНС о постановке на учет в налоговом органе от ДД.ММ.ГГГГ), и действует на основании устава утвержденного решением №1 учредителя ООО «УК «Аметист» от ДД.ММ.ГГГГ. В числе основных видов деятельности общества является управление недвижимым имуществом (п.3.3 Устава).
В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, между собственниками указанного многоквартирного дома и ООО «УК «Аметист» был заключен договор по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (Договор).
В силу п.2.1.1 вышеуказанного договора, управляющая компания обязана приступить к выполнению своих обязательств в соответствии с условиями Договора и действующим жилищным законодательством, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов и иных правовых актов.
В соответствии с п.2.1.2 Договора, управляющая организация обязана осуществлять функции по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, регулирующей данные отношения: обеспечивать надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества в многоквартирном доме.
В целях обеспечения сохранности жилого фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или организациями, занятых обслуживанием жилищного фонда, Постановлением Госкомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда, которыми управляющая компания должна руководствоваться при оказании собственникам услуг по текущему ремонту.
Согласно п.1.8 вышеуказанных Правил, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное, осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт, капитальный ремонт.
Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров (Раздел II Правил).
Согласно п.2.1 вышеуказанных Правил, целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2 Правил).
В силу п.4.2.4.9 данных Правил, не допускается: использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение. Самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.
Как установлено в ходе судебного разбирательства в связи с выявлением управляющей организацией – ООО «УК «Аметист» самовольно установленного навеса (козырька) над балконом, расположенной на 5 этаже указанного дома квартиры № на котором лежит снег и наледь, что подтверждается составленным стороной истца актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ с фотоматериалом, в этот же день составлено предписание собственнику данной квартиры о необходимости устранить данное нарушение. Факт отправки данного предписания подтверждается платежными документами ФГУП «Почта России». Однако требования управляющей компании ответчиком не выполнены. В этой связи ДД.ММ.ГГГГ ответчику отправлено аналогичное предписание. Несмотря на это ответчиком предписания не исполнены, что подтверждается составленными ООО «УК «Аметист» актами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, согласно пояснениям свидетеля ФИО4 – мастера ООО «УК «Аметист», следует, что ей осуществлялся осмотр спорного объекта в связи с которым, она установила незаконное устройство навеса (козырька) над балконом, расположенной на 5 этаже дома по <адрес>, на котором лежит снег и наледь. Предписание на демонтаж данного устройства было выдано во избежание несчастного случая, а также в связи с тем, что не возможен ремонт участка между крышей и фасадом дома, что является обязанностью управляющей компании.
Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к следующему.
Поскольку факт нарушения был установлен, управляющая компания обоснованно выдала собственнику спорной квартиры предписание с требованием об устранении данного нарушения. Вместе с тем, данное нарушение на момент проведения осмотра спорного объекта специалистом, не устранено.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
Разрешая вопрос о судебных расходах, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп., подлежат взысканию с ответчика.
В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.
При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АМЕТИСТ» к Кунеевской Т.Н. об обязании произвести демонтаж самовольно установленного козырька удовлетворить.
Обязать Кунеевскую Т.Н. произвести демонтаж самовольно установленного козырька (навеса) над балконом <адрес>.
Взыскать с Кунеевской Т.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аметист» судебные расходы: по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, а ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Судья В.В. Фролов