Решение суда об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние № 2-1980/2017 ~ М-1964/2017

                     Дело №2-1980/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 августа 2017 года                                                             г.Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи     Шарифуллина В.Р.

при секретаре        Харисове Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гилязевой Г.М. к Давыдову Р.Р. о признании перепланировки жилого помещения незаконной, устранении препятствий в пользовании жилым помещением и об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Гилязева Г.М. обратилась в суд с иском к Давыдову Р.Р. о признании перепланировки жилого помещения незаконной, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, сославшись в обоснование иска на те обстоятельства, что ей принадлежит на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности комната № площадью 10,1 кв.м., расположенная в <адрес>. Собственником комнаты №, площадью 14,0 кв.м., в указанной квартире является ответчик Давыдов Р.Р. В октябре 2015 года ответчик самовольно, без согласования с истцом и без оформления соответствующих документов, произвел перепланировку квартиры, а именно: в комнате № переместил стену, путем возведения ее на площади общего коридора, в результате чего жилая площадь принадлежащей ему комнаты увеличилась, а ширина прохода коридора - уменьшилась; заложил входную в дверь в комнату, монтировал входную дверь со стороны ванной комнаты. Перепланировка, произведенная ответчиком, противоречит нормам жилищного законодательства, нарушает законные права и интересы иных граждан, проживающих в <адрес>. На основании изложенного истец просит признать самовольную перепланировку комнаты № площадью 14,0 кв.м. в <адрес> незаконной и обязать Давыдова Р.Р. привести жилое помещение в первоначальное состояние.

В ходе судебного разбирательства Гилязева Г.М. поддержала исковые требования и доводы в их обоснование.

Ответчик Давыдов Р.Р., извещенный судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

        С учетом своевременного и надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

        Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

       В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

С согласия истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В силу частей 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской ФедерацииГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно частям 5, 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, основанием для проведения перепланировки и переустройства является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

      Судом установлено, что Гилязева Г.М. является собственником комнаты №, площадью 10,1 кв.м., расположенной в <адрес>, которая принадлежит истице на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником комнаты №, площадью 14,0 кв.м., в указанной квартире является ответчик Давыдов Р.Р.

В октябре 2015 года ответчик самовольно, без согласования с истцом и без оформления соответствующих документов, произвел перепланировку квартиры, а именно: в комнате № переместил стену, путем возведения ее на площади общего коридора, в результате чего жилая площадь принадлежащей ему комнаты увеличилась, а ширина прохода коридора - уменьшилась; заложил входную в дверь в комнату, монтировал входную дверь со стороны ванной комнаты.

По факту обращения Гилязевой Г.М. в Государственную жилищную инспекцию Республики Татарстан, было проведено административное расследование, по итогу которого постановлением №МО-8539 от ДД.ММ.ГГГГ по делу об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 статьи 7.21 КоАП РФ, Давыдов Р.Р. был признан виновным в самовольной перепланировки жилого помещения в <адрес>, ему было назначено наказание в виде административного штрафа в сумме 2000 рублей.

Факт произведенной Давыдовым Р.Р. самовольной перепланировки подтверждается актом проверки Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что в квартире имеется факт выноса стены с ее переносом на часть коридора, закладка входной двери в комнату № и образование дверного проема со стороны ванной комнаты.

Таким образом, доводы истицы полностью согласуются с представленными суду письменными доказательствами. Напротив, ответчик в опровержение указанных доводов, доказательств суду не представил.

В указанной связи требования долевого собственника жилого помещения о признании перепланировки жилого помещения незаконной, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, об обязании ответчика привести жилое помещение в соответствии с техническим планом, подлежат удовлетворению судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Гилязевой Г.М. к Давыдову Р.Р. о признании перепланировки жилого помещения незаконной, устранении препятствий в пользовании жилым помещением и об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние - удовлетворить.

Признать самовольной перепланировку в <адрес>, выполненную Давыдовым Р.Р..

Обязать Давыдова Р.Р. устранить допущенное нарушение путем приведения <адрес> в соответствии с техническим паспортом РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ, включающую в себя демонтаж с площади общего коридора и последующий монтаж стены в комнате №, демонтаж входной двери со стороны ванной комнаты, с последующим восстановлением стены, восстановление дверного проема, напольного покрытия и системы электроснабжения в коридоре.

Взыскать с Давыдова Р.Р. в пользу Гилязевой Г.М. сумму уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья       В.Р. Шарифуллин