8 800 350 14 85
Москва и регионы РФ (круглосуточно)

Решение суда об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние № 2-2246/2017 ~ М-2516/2017

02

Бесплатная горячая линия
(регионы РФ)

8 800 350 14 85
03

Консультация по телефону
(Москва и область)

КОПИЯ

Дело № 2-2246/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2017 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Т.С.,

при секретаре Гойник А.В.,

с участием истца Тарасюк О.Н., Факеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Тарасюк О.Н., Факеевой Т.В. к Ситниковой Т.О. об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят обязать Ситникову Т.О. привести жилое помещение ... по адресу: ... в надлежащее состояние в соответствии с санитарными правилами и нормами, провести дезинфекцию, дезинсекцию и дератизацию жилого помещения – в соответствии с ПП РФ от 21.01.2006 № 25, п.4 ст. 17 ЖК РФ, пп. 9.1 и п.9.2 СанПина 2.1.2.2645-10, взыскать расходы по оплате выписок из ЕГРН в размере 1 200 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

В обоснование иска указав, что истцы являются собственниками жилых помещений №... расположенных по адресу: .... Собственником жилого помещения ..., расположенного в указанном многоквартирном доме, является Ситникова Т.О.. В связи с многочисленными жалобами и обращениями собственников многоквартирного дома на захламление квартиры ответчика, ими и председателем многоквартирного дома, совместно с ООО «УК «Жилфонд», в управлении которого находится указанный многоквартирный дом, проведена проверка и установлено, что в нарушение требований Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" данное жилое помещение находится в крайне запущенном состоянии. Ответчик в квартире складирует различный хлам, носит вещи с помойки, в результате чего в квартире и на лестничной площадке появились тараканы и мыши, что создает невыносимые условия для проживания. Текущий ремонт в жилом помещении давно не проводился: стены не отштукатурены, обои отсутствуют, полы не покрашены, двери грязные. Также ответчик своими действиями/бездействиями по захламлению квартиры нарушают требования пунктов 9.1 и 9.2 СанПин 2.1.2.2645-10, в соответствии с которыми при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений. Нарушение санитарных правил и норм создает угрозу распространения инфекционных заболеваний у жителей многоквартирного дома, зловоние создает дискомфорт при проживании в данном доме. Ответчику ООО «УК «Жилфонд» было направлено требование устранить антисанитарное состояние жилого помещения. На данную претензию, со стороны ответчика, ответных действий не последовало.

В судебном заседании истцы Тарасюк О.Н., Факеева Т.В. иск поддержали. Пояснив, что проживание в квартирах, собственниками которых они являются, невозможно, поскольку из-за хлама в квартире ответчика стоит зловонный запах, появились мыши и тараканы. Жилое помещение требует дезинфекции, дезинсекции. Ответчик собирает мусор с помоек и несет в квартиру.

В судебное заседание ответчик Ситникова Т.О. не явилась, надлежащим образом была извещена о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки не сообщила, об отложении не просила, возражений относительно заявленного иска не направила.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав стороны, исследовав материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

На основании п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", граждане, юридические лица в соответствии со ст. 4 Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Пунктом 6 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно ст. ст. 10, 23 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства и не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благополучную среду обитания. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам. Данные обязанности требуют от граждан воздерживаться от совершения действий, нарушающих нормы санитарного законодательства во избежание возникновения негативных последствий для здоровья и среды обитания.

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 утверждены СанПиН 2.1.2.2645-10. В соответствии с разделом "Требования к содержанию жилых помещений", при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается: использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией; захламление и загрязнение жилых помещений. При эксплуатации жилых помещений требуется: своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении, нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания; проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов.

Судом установлено, что истцы Тарасюк О.Н., Факеева Т.В. являются собственниками жилых помещения по адресу: ... ответчик Ситникова Т.О. собственником квартиры ... по указанному адресу.

На основании заявления жильцов подъезда о наличии зловонного запаха из квартиры ..., принадлежащей ответчику, по указанному выше адресу, ООО «УК «Жилфонд» проведена проверка, составлен акт осмотра квартиры 13.07.2016, в соответствии с которым установлено, что источником зловонного запаха является содержащийся в квартире N 1 мусор. Доступ в данную квартиру не представляется возможным из-за мусора.

Согласно рапорта ст. УПП ОУУП и ПДН ОП № 4 УМВД России по г.Томску 16.03.2016 в ДЧ ОП № 4 УМВД России по г. Томску поступило заявление М., в котором просит провести профилактическую беседу с соседкой из ... В ходе проверки по материалу КУСП № 8614 от 16.03.16 было установлено, что по адресу: ... проживает гр. Ситникова Т.О., ... г.р. Гр. Ситникова Т.Ю. собирает на свалках различные вещи и бытовой мусор, складирует все это у себя в квартире. В ее квартире антисанитарные условия, зловоние, сантехника и электропроводка находятся: в неисправном состоянии, однако специалистов - для ремонта в квартиру она не допускает, утверждает, что у нее все работает исправно. Гр. Ситникова Т.О. соглашается с тем, что в ее квартире антисанитарные условия, которые причиняют своим соседям неудобства, однако мер к исправлению ситуации не принимает. Соседям поясняет, что все это она собирала в течение 5 лет, и что все эти вещи ей нужны. С гр. Ситниковой Т.О. проведена беседе профилактического характера, направлено сообщение в психоневрологический диспансер.

02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85
03

Заявки принимаем круглосуточно, юрист перезвонит через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по жилищным вопросам

Из заявления жильцов дома по указанному адресу главе администрации Октябрьского района г.Томска, в Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области следует, что собственник квартиры ... Ситникова Т.О. завалила помещение мусором. В подъезде стоит зловонный запах, бегают мыши и крысы, повышенная пожарная ситуация.

Согласно ответа Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Томской области от 08.07.2016 № 6314/05, по обращению от 10.06.2016 о наличии грызунов в жилом здании по адресу: ... сообщают следующее, Управлением Роспотребнадзора по Томской области проведена внеплановая документарная проверка в отношении ООО «УК «Жилфонд». В ходе проверки выявлены нарушения законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, а именно указанные в запросе документы, подтверждающие проведение мероприятий направленных на предупреждение возникновения, и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению грызунов (дератизация) по адресу: г. Томск, ул. Иркутский тракт, 118/2, не были представлены в Управление Роспотребнадзора по Томской области, дератизационные мероприятия в жилом здании по адресу: ..., не проводятся, что является нарушением требований п. 9.2 саййтарно - эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; п.п. 1.2. 2.1, 2.2, 2.3, 2.5, 3.1, 3.3. СП 3.5.3.3223- 14 «Санитарно-эпидемиологические требования к организации и проведению дератизационных мероприятий». По результатам проведённой проверки Управлением Роспотребнадзора по Томской области возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ст. 6.3 КоАП РФ, в отношении ООО «УК «Жилфонд». Управлением Роспотребнадзора по Томской области на ООО «УК «Жилфонд» дано предписание об устранении выявленных нарушений в срок до 05.09.2016. Вопросы технического обслуживания жилищного фонда санитарным законодательством не регламентируются и к компетенции санитарного надзора не относятся.

Согласно сообщения Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области от 29.08.2017, в Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области из Главного управления МЧС России по Томской области поступило обращение граждан, проживающих в многоквартирном доме ... по поводу антисанитарного состояния квартиры № 1 в доме по указанному адресу, что может привести к возникновению и распространению инфекционных заболеваний, связанных с антисанитарным состоянием жилого помещения. Обязательные санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, которые следует соблюдать при эксплуатации жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания, установлены СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (п. 1.2 СанПиН 2.1.2.2645-10). В соответствии с п. 9.1 СанПиН 2.1.2.2645-10, при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается захламление, загрязнение жилых помещений, лестничных пролетов и клеток. Согласно п. 9.2 СанПиН 2.1.2.2645-10, при эксплуатации жилых помещений требуется своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении (систем водопровода, канализации, вентиляции, отопления, мусороудаления, лифтового хозяйства и других), нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания, а также проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов (дезинсекция и дератизация). В соответствии с п. 1.5 СанПин 2.1.2.2645-10, контроль за соблюдением требований настоящих санитарных правил осуществляется органами, уполномоченными осуществлять государственный санитарно-эпидемиологический надзор в соответствии с законодательством Российской Федерации. Согласно п. 8 Положения о Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, утвержденного постановлением Правительства РФ от 09.07.2012 № 690 (далее - Положение), Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Томской области (далее - Управление), осуществляющее функции по контролю и надзору в сфере обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения. Управление организует и проводит проверки выполнения органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, их руководителями и иными должностными лицами, индивидуальными предпринимателями, их уполномоченными представителями и гражданами требований санитарного законодательства, санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий, предписаний должностных лиц, осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор (п. 8.1.1 Положения).

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству факт ненадлежащего содержания жилого помещения ответчик не оспаривала.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности ненадлежащего содержания ответчиком принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения.

Руководствуясь приведенными нормами нормативно-правовых актов, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние в соответствие с санитарно-техническими требованиями, провести санитарную обработку жилого помещения, устранить источники неприятного запаха, провести дезинфекцию жилого помещения, дезинсекцию и дератизацию жилого помещения – в соответствии с ПП РФ от 21.01.2006 г. № 25, п.4 ст. 17 ЖК РФ, пп. 9.1 и п.9.2 СанПина 2.1.2.2645-10.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Руководствуясь принципом разумности, учитывая баланс интересов обеих сторон, суд полагает возможным установить месячный срок для исполнения настоящего решения.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе другие признанные судом необходимыми расходы.

В п. 2 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» указано, что к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле. Перечень судебных издержек, предусмотренный ГПК РФ, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Из ч. 1 ст. 98 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что иск удовлетворен, с Ситниковой Т.О. подлежат взысканию расходы в пользу Тарасюк О.Н. по оплате выписок из Росреестра в размере 1 200 рублей, которые признаны судом необходимыми, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей по 300 рублей каждому истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Тарасюк О.Н., Факеевой Т.В. к Ситниковой Т.О. об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние удовлетворить.

Обязать Ситникову Т.О. привести жилое помещение ... по адресу: ... надлежащее состояние в соответствии с санитарными правилами и нормами, провести дезинфекцию, дезинсекцию и дератизацию жилого помещения – в соответствии с ПП РФ от 21.01.2006 г. № 25, п.4 ст. 17 ЖК РФ, пп. 9.1 и п.9.2 СанПина 2.1.2.2645-10 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Ситниковой Т.О. в пользу Тарасюк О.Н. расходы по оплате выписок из Росреестра в размере 1 200 рублей.

Взыскать с Ситниковой Т.О. в пользу Тарасюк О.Н., Факеевой Т.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей по 300 рублей каждой.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска в течение одного месяца.

Судья: /подпись/

Копия верна.

Судья Т.С.Журавлева

Секретарь А.В.Гойник

Оригинал находится в деле № 2-2246/2017 Октябрьского районного суда г. Томска

02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85
03

Заявки принимаем круглосуточно, юрист перезвонит через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по жилищным вопросам