Решение суда об обязании привести квартиру в надлежащее санитарно-техническое состояние и обеспечить доступ в жилое помещение № 2-3053/2017 ~ М-1221/2017

Дело № 2-3053/17

27 июня 2017 года Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой М.Е.,

при секретаре Сорокиной Е.К.,

с участием представителя истца Соколовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» к Новиковой В.К., Малкину В.В. об обязании привести квартиру в надлежащее санитарно-техническое состояние и обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обязании привести квартиру в надлежащее санитарно-техническое состояние и обеспечить доступ в жилое помещение, указав, что согласно справке о регистрации формы 9 в квартире Х зарегистрированы Новикова В.К., Малкин В.В. по договору социального найма от 13.11.2003 года. В адрес истца поступают многочисленные жалобы от граждан, проживающих в многоквартирном доме Х о постоянном залитии их квартир гражданами, зарегистрированными по адресу: Х. Сотрудниками управляющей организации ООО «Жилкомсервис № Х Калининского района» произведены комиссионные обследования, на сновании которых составлены акты обследования жилого помещения, составленные комиссией в составе уполномоченных лиц от 17.01.2003 года, 19.07.2010 года, 26.07.2010 года, 18.10.2010года, 28.02.2013 года, 10.07.2013 года, 12.09.2013 года, 25.11.2016 года, 29.11.2013 года, 13.12.2013 года, 27.12.2013 года, 09.01.2014 года, 13.01.2014 года, 16.01.2014 года, 21.01.2014 года, 28.01.2014 года, 20.02.2014 года, 27.03.2014 года, 20.06.2014 года, 25.06.2014 года, 26.09.2014 года, 26.01.2016 года, 08.08.2016 года, 08.09.2016 года, 07.10.2016 года, 03.11.2016 года, 05.12.2016 года, 05.12.2016 года, 30.01.2017 года. Указанными актами установлено, что происходят многочисленные залития по данному адресу, вследствие чего имеются следы протечек в квартирах № Х,Х по ул. Х. Сантехническое оборудование квартиры № Х в удовлетворительном состоянии, следов протечек нет. Стояки ХВС и ГВС в свою очередь повреждений не имеют. Необходимо обследовать квартиру № Х для установления причин залития. В адрес нанимателя и членов его семьи, зарегистрированных по адресу: Х, Калининским РЖА и ООО «Жилкомсервис № Х Калининского района» неоднократно направлялись заказным письмом уведомления, о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение для осмотра состояния сантехнического оборудования: уведомления от 18.12.2013 года, 06.02.2014года, 19.05.201 4года, 18.06.2014 года, 19.10.2016 года, 23.01.2017 года. Доступ не предоставлялся, хотя актами обследования жилого помещения было установлено, что проживающая в квартире Новикова В.К. на момент аварии находилась в квартире. Более того, корреспонденцию Новикова В.К. и Малкин В.В. не получают, что подтверждается конвертами, возвращенным в связи с истечением срока хранения и отчетом об отслеживании почтового отправления. Доступ в квартиру Х сотрудникам управляющей организации ООО «Жилкомсервис № Х Калининского района» был предоставлен один раз Малкиным В.В. 22.04.2014 года, в результате комиссионного обследования, которой было выявлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии туалет, ванная, кухня, коридор и комнаты захламлены мешками и бытовым мусором до потолка, в связи с чем обследовать сантехническое оборудование не представилось возможным. Калининским РЭА в адрес нанимателей Новиковой В.К., Малкина В.В., проживающих по адресу: Х, направлены предписания об обязании соблюдать положения Жилищного кодекса РФ в части содержания жилого помещения в надлежащем санитарно-техническом состоянии, полной и своевременной оплаты жилья и коммунальных услуг, соблюдения прав и законных интересов соседей. Решением суда от 28.11.2012 года удовлетворены требования Л. и Л. к Новиковой В.К. о взыскании суммы ущерба, причиненного залитием квартиры. При беседе с Левицким выяснено, что требования удовлетворены на сумму 83000 рублей, которые они получили не в полном объеме, но ремонт не произвели, т.к. считают нецелесообразным тратить деньги в связи с тем, что протечки происходят периодически. Данные сведения подтверждаются актом обследования жилого помещения от 08.08.2016 года. Вследствие не предоставления доступа в квартиру Х невозможно установить причины многочисленных протечек и проверить техническое состояние инженерных коммуникаций. Такие протечки приводят к порче имущества граждан, проживающих в квартирах № ХХ, а также к разрушению общего имущества. Просил обязать ответчиков привести квартиру в надлежащее санитарно-техническое состояние и обеспечить доступ в жилое помещение Х для установления причин протечек и проверки технического состояния инженерных коммуникаций в многоквартирном доме, расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

Впоследствии представитель истца уточнила исковые требования, просила обязать ответчиков привести квартиру в надлежащее санитарно-техническое состояние, освободив квартиру от мусора, и обеспечить доступ в жилое помещение Х для установления причин протечек и проверки технического состояния инженерных коммуникаций в многоквартирном доме.

Ответчики Новикова В.К., Малкин В.В., будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суд не известили, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по иску не представили. При таких обстоятельствах, суд признает причины неявки ответчиков неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Л. пояснил, что с 1997 года проживает по адресу: Х, ответчики являются его соседями. Новикову В.К. знает с 2003 года после образовавшихся по ее вине протечек у него в квартире. Квартира ответчицы Х, а расположена она прямо над его квартирой Х. Они с супругой обратились в суд и по решению суда в 2013 году получили возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры по вине ответчика. Залитие из квартиры ответчицы продолжается и по сей день. В квартире Х проживает только одна Новикова В.К. ХХХ. В свою квартиру ответчица не пускает. В ее квартире много хлама и мусора. Ответчица ездит по городу на машине и собирает из мусорных ящиков хлам. Он часто видит ее с полиэтиленовыми пакетами с мусором. Ответчица оскорбляет их нецензурной бранью. Он даже писал ответчице по электронной почте письма с предложением починить всю ее сантехнику за свой счет, но ответа никакого не поступило. На сегодняшний день ответчица ломает им с супругой почтовые ящики, вынимает квитанции на оплату ЖКУ газа. На требование истца о допуске в квартиру и уборке мусора ответчица отвечает отказом. В подъезде постоянно сыро и мокро. Вся стена подъезда облезла от сырости, там же расположены телефонные провода, на которых уже образовалась ржавчина.

Выслушав участников судебного разбирательства, свидетеля, исследовав представленные доказательства и материалы дела в целом, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в квартире по адресу: Х, зарегистрированы Новикова В.К., Малкин В.В. на основании договора социального найма жилого помещения от 13.11.2003 года. (л.д. 10).

Сотрудниками управляющей организации ООО «Жилкомсервис № Х Калининского района» составлены акты обследования вышеуказанного жилого помещения от 17.01.2003 года, 19.07.2010 года, 26.07.2010 года, 18.10.2010 года, 28.02.2013 года, 10.07.2013 года, 12.09.2013 года, 25.11.2016 года, 29.11.2013 года, 13.12.2013 года, 27.12.2013 года, 09.01.2014 года, 13.01.2014 года, 16.01.2014 года, 21.01.2014 года, 28.01.2014 года, 20.02.2014 года, 27.03.2014 года, 20.06.2014 года, 25.06.2014 года, 26.09.2014 года, 26.01.2016 года, 08.08.2016 года, 08.09.2016 года, 07.10.2016 года, 03.11.2016 года, 05.12.2016 года, 05.12.2016 года, 30.01.2017 года, согласно которым в квартирах ХХ происходят многочисленные залития жилых помещений. (л.д. 11-39).

Из указанных актов следует, что жильцы квартиры Х не обеспечивают доступ в жилое помещение по данному адресу, в связи с чем ответчикам неоднократно направлялись предписания о необходимости предоставить доступ в квартиру для обследования жилого помещения (л.д. 50-62). Выданные предписания были оставлены без ответа.

Из представленных фото жилого помещения по адресу: ХХ, принадлежащего Л., Л., следует, что указанное жилое помещение имеет множественные следы протечек из вышерасположенной квартиры Х. (л.д. 68-78).

Жильцы квартир ХХ неоднократно обращались с жалобами в компетентные органы о неоднократных протечках из квартиры Х. (л.д. 79-83).

Допрошенный в судебном заседании свидетель Л. обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, материалах дела, подтвердил. Оснований не доверять данному свидетелю у суда не имеется.

Согласно акту обследования жилого помещения по адресу: Х, от 22.04.2017 года двери были открыты Малкиным В.В. и выявлено, что квартира Х находится в антисанитарном состоянии. Туалет, ванная, кухня, коридор и комнаты завалены мешками и бытовым мусором до потока, в связи с этим обследовать сантехническое оборудование не представилось возможным, т.к. нет прохода и доступа, что подтверждается приложенными фото. (л.д. 40-44).

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии сост. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; е) производить текущий ремонт жилого помещения; ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством; з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением; и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

На основании п. 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Невыполнение ответчиками требований истца об обеспечении доступа в квартиру для обследования жилого помещения, его санитарно-технического состояния, нарушают права и законные интересы иных проживающих в этом доме лиц, жилые помещения которых неоднократно подвергаются залитию из квартиры ответчиков, в связи с чем суд полагает, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Обязать Новикову В.К., Малкина В.В. привести квартиру Х в надлежащее техническое состояние, освободив квартиру от мусора.

Обязать Новикову В.К., Малкина В.В. обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: Х сотрудникам ООО «Жилкомсервис № Х Калининского района» для установления причин протечек и проверки технического состояния инженерных коммуникаций в многоквартирном доме.

Взыскать солидарно с Новиковой В.К., Малкина В.В. госпошлину в пользу СПБ ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: