8 499 577 04 24
Бесплатная консультация Москва
8 800 511 38 27
Другие регионы РФ

Решение суда об обязании привести имущество многоквартирного дома в прежнее состояние № 2-8035/2017 ~ М-7488/2017

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

№2-8035/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень

16 октября 2017 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Бариновой Е.С.,

с участием ответчика Еретнова О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» к Еретновой Ирине Александровне, Еретнову Олегу Аркадьевичу, Еретнову Владиславу Олеговичу, Еретновой Олесе Олеговне об обязании привести имущество многоквартирного дома в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК по СЖФ» обратились в суд с иском к Еретновой И.А., Еретнову О.А., Еретнову В.О., Еретновой О.О. с требованиями об обязании привести имущество многоквартирного дома в прежнее состояние, мотивируя тем, что ООО «УК по СЖФ» осуществляет с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время управление многоквартирным домом № по <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ. отделом надзорной деятельности и профилактической работы № УНД и ПР ГУ МЧС России по Тюменской области во исполнение распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля проводилась проверка в отношении ООО «УК по СЖФ» с целью проверки информации, содержащейся в обращении (вх..№ от ДД.ММ.ГГГГ жильца многоквартирное дома <адрес>, по результатом которой составлен Акт проверки № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого выявлены нарушения обязательных требований или требований, установленных правовыми актами, а именно: подпункт (К) п.23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации - «23. На объектах запрещается: к) устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы». Аналогичные требования предусмотрены Правилами и нормами содержания жилищного фонда, утв.Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №. Во исполнение акта проверки № от ДД.ММ.ГГГГ. отделом надзорной деятельности и профилактической работы № УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес> выдано ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «УК по СЖФ» предписание № об устранении нарушений требований пожарной безопасности, о проведении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объектах защиты и по предотвращению угрозы возникновении пожара, предписано привести в соответствие с подпунктом (к) п.23 ППР РФ лестничные клетки и поэтажные коридоры многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ повторно ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено предупреждение о необходимости и срок до ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ соответственно, произвести работы по демонтажу металлической перегородки с дверью (кладовки) между 7 и 8 этажами подъезда № лома № по <адрес>. Актам от ДД.ММ.ГГГГ. технического осмотра по адресу: <адрес> зафиксировано, что требования предупреждений ООО «УК по СЖФ» собственниками квартиры № не исполнены. По данным технического паспорта на многоквартирный дом на межэтажных лестничных клетках в подъездах дома установка металлической перегородки с дверью (кладовки) не предусмотрено. На основании ст.ст.30, 36, 44 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.12, 289, 290, 304 Гражданского кодекса РФ, просят суд обязать Еретнову И.А., Еретнова О.А., Еретнова В.О., Еретнову О.О. привести общее имущество многоквартирного <адрес>, а именно часть лестничной клетки между 7 и 8 этажами подъезда № дома в прежнее состояние, а именно: демонтировать металлическую перегородку (кладовку), в т.ч. оборудованную дверью с замковым устройством и после демонтажа восстановить целостность стен; освободить кладовку от посторонних предметов, в т.ч. (при наличии) стеллажей, полочек и после их демонтажа восстановить целостность стен. Взыскать солидарно с Еретновой И.А., Еретнова О.А., Еретнова В.О., Еретновой О.О. в пользу ООО «УК по СЖФ» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании ответчик Еретнов О.А. исковые требования не признал, просил в иске отказать, указал, что управляющая компания игнорирует жильцов подъезда, которые не возражают против оставления кладовок между этажами, данное письмо направлено в адрес ответчика. Проживают в доме с ДД.ММ.ГГГГ приватизировали квартиру, когда было ЖКО, желающие могли занять места под кладовки около мусоропровода, где собирались асоциальные люди.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены, ходатайствовали о рассмотрении в отсутствие.

Ответчики Еретнова И.А., Еретнов В.О., Еретнова О.О. в судебное заседание не явились, извещены, от ответчиков Еретновой И.А., Еретновой О.О. поступили заявления о рассмотрение в отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав участвующее лицо, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчики Еретнова И.А., Еретнов О.А., Еретнов В.О., Еретнова О.О. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, по ? доли каждому в долевой собственности.

ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» осуществляет с ДД.ММ.ГГГГ. управление многоквартирным домом № по <адрес> во исполнение решений собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления, оформленных протоколом общего собрании собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. и договора управления многоквартирным домом, а с учетом решения собственников от ДД.ММ.ГГГГ. о перезаключении без изменения способа управления договора управления многоквартирным домом в новой редакции, и с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время управление осуществляется во исполнение договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу п.1.3 указанного договора, управление многоквартирным домом включает в себя надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечение реализации решения вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечение предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми и нежилыми помещениями по перечню и в порядке, установленными настоящим договором.

Как следует из пояснений ответчика, ответчики до ДД.ММ.ГГГГ установили металлическую перегородку с дверью с замком (кладовка) между 7 и 8 этажами, около трубы мусоропровода, подъезда № <адрес>.

Согласно п.п. «к» п.23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв.Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, на объектах запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Аналогичные требования предусмотрены Правилами и нормами содержания жилищного фонда, утв.Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170: абз.1 п.3.2.15. - использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается; п.3.2.16. - размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а такжеподходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными; п.4.8.15. - запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

Согласно акта проверки отдела надзорной деятельности и профилактической работы № УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., по адресу: <адрес> выявлены нарушения обязательных требований правил пожарной безопасности, в отношении ООО «УК по СЖФ» вынесено предписание № об устранении нарушений требований пожарной безопасности, о проведении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объектах зашиты и по предотвращению угрозы возникновения пожара, предписано: «Привести в соответствие с подпунктом (к) п.23 ППР РФ лестничные клетки и поэтажные коридоры многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес собственников квартиры № направлено предупреждение о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести работы по демонтажу металлической перегородки с дверью (кладовки) между 7 и 8 этажами подъезда № <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ полученное Еретновым О.А.

ДД.ММ.ГГГГ Еретнову О.А. вручено повторное предупреждение о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести работы по демонтажу металлической перегородки с дверью (кладовки) между 7 и 8 этажами подъезда № <адрес>.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ технического осмотра по адресу: <адрес> зафиксировано, что требования предупреждений ООО «УК по СЖФ» собственниками квартиры № не исполнены, что не оспаривается ответчиками.

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

По данным технического паспорта на указанный многоквартирный дом на межэтажных лестничных клетках в подъездах дома установка металлической перегородки с дверью (кладовки) не предусмотрено.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п.1). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.4).

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и п.1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений и данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

П.п.3 п.2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что ответчиками, являющимися собственниками квартиры № в многоквартирном <адрес>, решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом общего собрания, по вопросам предоставления им в личное пользование части общего имущества дома, а именно части лестничной клетки между 7 и 8 этажами подъезда № <адрес> не представлено, то законных оснований для пользования указанным выше общим имуществом у ответчиков не имеется, в связи с чем, доводы ответчика несостоятельны.

На основании вышеизложенного, суд полагает требования истца, задачей которого является обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, а также осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, в части обязании собственников квартиры привести общее имущество дома в прежнее проектное состояние, а именно часть лестничной клетки между 7 и 8 этажами подъезда № дома в прежнее состояние: демонтировать металлическую перегородку (кладовку), оборудованную дверью с замковым устройством и после демонтажа восстановить целостность стен, подлежащими удовлетворению.

Требования истца в части освобождения кладовки от посторонних предметов, в т.ч. (при наличии) стеллажей, полочек, суд полагает оставить без удовлетворения, поскольку каких-либо доказательств наличия как посторонних предметов, стеллажей, полочек, так и установку их ответчиками, истцом не представлено.

В силу ст.ст.94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы истца, в том числе расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., по 1 500 руб. с каждого ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда», удовлетворить частично.

Обязать Еретнову Ирину Александровну, Еретнова Олега Аркадьевича, Еретнова Владислава Олеговича, Еретнову Олесю Олеговну привести общее имущество многоквартирного <адрес>, а именно часть лестничной клетки между 7 и 8 этажами подъезда № дома в прежнее состояние: демонтировать металлическую перегородку (кладовку), оборудованную дверью с замковым устройством и после демонтажа восстановить целостность стен.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Еретновой Ирины Александровны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» расходы по оплате госпошлины в размере 1 500 руб.

Взыскать с Еретнова Олега Аркадьевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» расходы по оплате госпошлины в размере 1 500 руб.

Взыскать с Еретнова Владислава Олеговича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» расходы по оплате госпошлины в размере 1 500 руб.

Взыскать с Еретновой Олеси Олеговны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» расходы по оплате госпошлины в размере 1 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья              Я.В. Кармацкая

Решение в окончательной форме составлено 23.10.2017 года.

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам с 10 по 21 января 1000 руб. бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.