Решение суда об обязании принять имущество в общедомовую собственность, суд № 2-1841/2017 ~ М-1536/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2017 года Железнодорожный суд г.Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Барковой Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пахомова В.В., Конахиной Е.В. к ТСЖ «Никитинское-2» об обязании принять имущество в общедомовую собственность, суд

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском об обязании ТСЖ «Никитинское 2» принять в общедомовую собственность ТСЖ «Никитинское» 2 и обратиться в Управление Росреестра по Самарской области за регистрацией перехода права собственности от Конахиной Е.В. и Пахова В.В. к ТСЖ «Никитинское 2» нежилого помещения № с кадастровым № и нежилого помещения № с кадастровым №, ссылаясь на следующее. Они являются собственниками вышеуказанных нежилых помещения в ? доли каждый, находящихся по <адрес>, управление и обслуживание которого осуществляет ТСЖ Никитинское-2». По договору аренды № от 01.06.2013 года указанные помещения были переданы в ТСЖ «Никитинское-2». Согласно п.1.2 договора арены указанные нежилые помещения предоставляются для использования под проезжую часть. Нежилые помещения находятся в постоянном пользовании ТСЖ «Никитинское-2» на праве аренды и предназначены для проезда автотранспорта к парковочным местам жильцов. В связи с тем. что указанные помещения, переданные ТСЖ, не были им возвращены, используются в соответствии с договором аренды, данный договор является пролонгированным и действующим на неопределенный срок.

В связи с внесением изменений в ч. 1 ГК РФ на основании ФЗ № 315 от 03.07.2016г., истцы 12.02.2017г. обратились в ТСЖ с заявлением, в котором предложили принять данные нежилые помещения в общедомовую собственность для использования в качестве общего имущества, ответ на данное обращение не получен. Полагают, что данные помещения, которые используются в виде прохода или проезда к помещениям, предназначенным для размещения транспортных средств /машино-местам/ должны находится в общедомовой собственности.

В судебном заседании представитель истицы Конахиной Е.В. Першина Е.В. требования поддержала по изложенным выше основаниям, представила в суд отказ Председателя правления ТСЖ в принятии заявленного имущества в общую долевую собственность. Полагает, что ранее принятые судебные решения по указанным помещениям не могут быть приняты во внимание, поскольку были внесены вышеуказанные изменения в ГК. Пояснила суду, что истцы передают указанные помещения безвозмездно, с регистрацией перехода права собственности на объекты. Указанными нежилыми помещения пользуются собственники машино-мест для проезда.

В судебное заседание истец Пахомов В.В., представитель Астафьева Н.В. просили дело рассмотреть без их участия, доводы изложенные в исковом заявлении поддерживают.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Никитинское-2» Барнес В.А. поддержал представленные возражения на иск, согласно которых в иске просил отказать, т.к. отсутствуют законные основания к обязыванию ответчиков принять указанное имущество в общедомовую собственность ТСЖ с регистрацией перехода права собственности. Действующим законодательством не предусмотрена обязанность некоммерческой организации ТСЖ- учитывать на своем балансе в качестве основных средств/ приобретать в собственность/ общедомовое имущество, принадлежащее собственникам помещений в многоквартирном доме. В ранее принятых судебных решениях был сделан вывод о том, что данные помещения являются составной частью многоквартирного жилого дома, являются его отдельной частью, имеют статус самостоятельного объекта прав, на которое признано и зарегистрировано право собственности. Правовой режим данных помещений. отличается от правового режима помещений, установленных в п.1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Письмом от 13 июля 2017 года ТСЖ отказало в принятии данного имущества. Договор аренды нежилого помещения заключало прежний председатель.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра в суд не явился

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: свидетельство о регистрации права собственности Пахомова В.В. и Конахиной Е.В. на нежилые помещения л.д. 13-16, Договор купли-продажи от 17 января 2014 года л.д. 1718, Договор аренды нежилого помещения от 1 июня 2013 года л.д. 19-23, Заявление о принятии имущества в общедомовую собственность от 21.02.2017г. л.д. 24,, от 4.07.2017г. л.д. 52, выписка из ЕГРН на нежилые помещения л.д. 28-43, технический паспорт на нежилое помещение л.д. 44-51, выписка из ЕГРН от 21.06.2017г. л.д. 53, Устав ТСЖ л.д.62-73, Решение Железнодорожного суда г.Самары от <данные изъяты>. л.д. 74-76, Апелляционное определение ДД.ММ.ГГГГ л.д. 77-80, Определение судьи Самарского облсуда Шулииной С.М. от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 94-97, ответ ТСЖ на заявление истцов от 21.02.2017г. и 4.07.2017г. л.д. 98-100, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 290 ч. 1 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир /жилья/. Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежат нежилые помещения в доме <адрес>. Нежилое помещение № расположено на 1 подвальном этаже, состоит из помещений №, площадью 915,60 кв.м., имеет кадастровый № и нежилое помещение Н219 расположено на 2 подвальном этаже и состоит из помещений № площадью 836,50 кв.м., имеет кадастровый №.

Указанные нежилые помещение представляют собой отдельную часть многоквартирного дома, имеют статус самостоятельного объекта прав, на которое признано и зарегистрировано право общей долевой собственности истцов, не связаны с обслуживанием жилого дома. Указанные выводы содержатся в вышеперечисленных решениях судов первой, апелляционной и кассационной инстанции при рассмотрении иска Бурнаевой И.Ю. к Конахиной Е.В., Пахомову В.В. о признании права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. в отношении указанных помещений, в т.ч. и в период действия изменений в ГК РФ, на которые ссылаются истцы.

В соответствии с п.4 ст. 6 ч. 3 ФЗ 315-ФЗ» « До прекращения права общей долевой собственности на помещение собственник машино-места, образованного в соответствии с частью 3 настоящей статьи, имеет право пользования имуществом, оставшимся после выдела машино-места и необходимым для прохода или проезда к машино-месту, и несет бремя содержания такого имущества в объеме, существовавшем до выдела машино-места, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.5. ст. 6 ч. 3 ФЗ 315 ФЗ «Общая долевая собственность на помещение, в границах которого располагаются объекты, образованные в соответствии с частью 3 настоящей статьи, прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино-место. Имущество, оставшееся после выдела долей из общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, а также регистрации прав на машино-места и необходимое для прохода или проезда к машино-местам, является общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест.

Согласно вышеуказанных изменений, имущество необходимое для проезда является общим имуществом собственников помещений и /или машино-мест, но не имуществом, которое на праве собственности должно принадлежать ТСЖ.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что у ТСЖ «Никитинское-2» отсутствует обязанность по принятию от истцов указанных нежилых помещений в общедомовую собственность ТСЖ и обращения за регистрацией перехода права собственности от истцов к ТСЖ «Никитинское-2», следовательно заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Конахиной Е.В. и Пахомова В.В. об обязании ТСЖ «Никитинское 2» принять в общедомовую собственность ТСЖ «Никитинское» 2 и обратиться в Управление Росреестра по Самарской области за регистрацией перехода права собственности от Конахиной Е.В. и Пахова В.В. к ТСЖ «Никитинское 2» нежилого помещения № с кадастровым № и нежилого помещения № с кадастровым №- оставить без удовлетворения.

Решение суда в окончательной форме принято 21 июля 2017 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ