Решение суда об обязании представить подлинники документов и подтвердить правомерность выставления платежей за капитальный ремонт дома № 02-3305/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2016 года г.Москва Тушинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Самохваловой С.Л., при секретаре Ефановой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-3305/16 по

иску Белоглазова П.В., Голубева О.В., Самойлова С.А. к ЗАО «Эстейт-Сервис дирекция Куркино СЗАО» об обязании представить подлинники документов и подтвердить правомерность выставления платежей за капитальный ремонт дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы являются собственником жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме № *** по адресу: г.Москва, ул.*** шоссе.

Белоглазов П.В., Голубев О.В. и Самойлов С.А. обратились в суд с иском к ЗАО «Эстейт-Сервис дирекция Куркино СЗАО» об обязании представить подлинники документов и подтвердить правомерность выставления платежей за капитальный ремонт дома.

В обоснование своих требований ссылались на то, что весной 2015 года было проведено общее собрание собственников жилья дома № *** в форме заочного голосования, в том числе и по вопросу формирования фонда капитального ремонта дома, выбору совета дома, выбору способа управления домом управляющей организацией и другие. До ноября 2015 года результаты голосования до собственников жилья не доведены, протокол общего собрания собственников жилья с результатами голосования на сайте ЗАО «Эстейт-Сервис дирекция Куркино СЗАО» не размещен. На запрос о предоставлении протокола, проголосовавших бюллетеней, списка собственников ЗАО «Эстейт-Сервис» отказалось представить документы, сославшись на ФЗ «О защите информации…».

В то же время ответчик с июля 2015 года стал выставлять собственникам жилья платежи за капитальный ремонт дома, предполагающие перевод денежных средств на свой специальный счет. Полагают, что отказ от предоставления документов свидетельствует о фальсификации протокола общего собрания собственников, в связи с чем обратились в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о дне слушания дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, не заявили ходатайств об отложении слушания дела, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть

дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «Эстейт-Сервис дирекция Куркино САО» по

доверенности Судакова М.А. исковые требования не признала, представила письменный отзыв на иск.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: г.Москва, ул.***, а именно Голубев О.В. собственник квартиры № ***, Белоглазов П.В. является собственником в размере ½ доли квартиры № ***, Самойлов С.А. является собственником квартиры № ***, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.16-18).

ЗАО «Этейт Сервис дирекция Куркино» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Москва, ул.***.

23 октября 2015 года Самойловым С.А. направлено в адрес ответчика письмо о предоставлении до 26 октября 2015 года протокола общего собрания, заполненные бюллетени, а также список собственников жилья (л.д.11).

27 октября 2015 года ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» в адрес Самойлова С.А. направлена копия протокола общего собрания собственников помещений от 12 мая 2015 года, а также дан ответ, из которого следует, что в соответствии со ст. 7 ФЗ «О персональных данных» операторы и иные лица, получившие доступ к персональным данным, обязаны не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных (л.д.12-14).

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что протокол общего собрания является сфальсифицированным и поддельным, в связи с чем просили обязать ответчика представить оригиналы документов, а также подтвердить правомерность выставления собственникам жилья платежей за капитальный ремонт дома предполагающие перевод денежных средств на свой специальный счет.

Однако заявление истцов о фальсификации протокола собрания собственников не является основанием для удовлетворения заявленных требований о предоставлении оригиналов документов по следующим основаниям.

Согласно п. 10 ст. 161 ЖК РФ, управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации.

Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации такими товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержден Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 года № 731.

В соответствии с п. 3 Постановления Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", (далее Стандарт) управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации: а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива); б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества; в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно- технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг; д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг; е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме; ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор); з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний; и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год; к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

В соответствии с п. 3.1 Стандарта, информация, предусмотренная подпунктами "в" - "и" пункта 3 настоящего документа, раскрывается в отношении каждого многоквартирного дома, управление которым осуществляет управляющая организация, товарищество или кооператив.

В соответствии с п. 21 Стандарта, предоставление информации по письменному запросу осуществляется управляющей организацией, товариществом или кооперативом в течение 10 рабочих дней со дня его поступления посредством направления почтового отправления в адрес потребителя, либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации, органов управления товарищества или кооператива, либо направления информации по адресу электронной почты потребителя в случае указания такого адреса в запросе.

Из анализа приведенных норм следует, что законом не предусмотрена передача управляющей организацией собственникам дома оригиналов документов, в том числе бюллетеней голосования и списка собственников многоквартирного дома, при этом копия протокола общего собрания была направлена истцам, что следует из искового заявления и приложенных к нему документов.

Также суд соглашается с доводами ответчика, что бланки голосования и реестры собственником помещений содержат сведения, отнесенные ст. 3 ФЗ от 27.07.2006г № 152 «О персональных данных» к персональным данным, в связи с чем в силу положений ст. 7 данного закона не подлежат передачи третьим лицам без согласия субъектов персональных данных.

Поскольку в многоквартирном доме не создано ТСЖ, положения ст. 143.1 ЖК РФ применению не подлежат.

Также суд не находит оснований и для удовлетворения требований об обязании подтвердить правомерность выставления собственникам жилья платежей за капитальный ремонт дома. При этом суд учитывает, что требования о подтверждении правомерности действий не является способами защиты, предусмотренными ст. 10 ГК РФ, а добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Истцами в обоснование указанных доводов не указано какие именно нарушения допущены ответчиком, какие права и законные интересы истцов нарушены.

В силу ч. 2 ст. 154ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п.3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Частью 4 ст. 170 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: 1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; 4) владелец специального счета; 5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

В силу п.3 ч. 2 ст. 175 ЖК РФ, владельцем специального счета может быть управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Из протокола общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г.Москва, *** от 12 мая 2015 года следует, что собственники помещений приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, кредитной организацией выбрали ОАО «Московский индустриальный банк», владельцем специального счета избран ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО», размер ежемесячного взноса определен равным минимальному взносу, утвержденному Правительством города Москвы.

Поскольку законодательством прямо предусмотрена обязанность собственников жилых помещений нести расходы по оплате взносов на капитальный ремонт жилого дома, при этом способ формирования его на специальном счете, а также размер взноса были утверждены решением собрания собственников жилого дома, действия ответчика по выставлению указанных платежей не противоречат требованиям закона.

На основании изложенного, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в заявленных требованиях в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Белоглазова П.В., Голубева О.В., Самойлова С.А. к ЗАО «Эстейт-Сервис дирекция Куркино СЗАО» об обязании представить подлинники документов и подтвердить правомерность выставления платежей за капитальный ремонт дома, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд в течение месяца.

Судья: Решение изготовлено в окончательной форме 30 мая 2016 года.