Решение суда об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ по восстановлению вентиляционного короба № 02-7138/2015

Дело №2-7138/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 18 ноября 2015 года

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре судебного заседания Рец Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело №2-7138/15 по иску ГБУ

«Жилищник Лосиноостровского района» к Евтюхиной об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ по восстановлению вентиляционного короба,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Т* для проведения работ по восстановлению вентиляционного короба в соответствии с проектом, указывая, что на официальный сайт Правительства г. Москвы поступила жалоба жителя Родина., проживающего в кв. * по адресу: г.

Москва, ул. *, по вопросу неисправности системы вентиляции в его квартире.

В ходе проведенной подрядной организацией проверки, было установлено, что вентиляция не работает в связи с тем, что жильцы кв.* демонтировали вентиляционные шахты по стояку кв.*. Истец неоднократно направлял ответчику предписания с требованием восстановить вентилляционный короб в полном объеме согласно проекту. Однако до настоящего времени требование не исполнено, нарушения не устранены, разрешения на переустройство (перепланировку) не представлено.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования не признали, пояснив, что никакого переоборудования в квартире не производилось.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

ГБУ «Жилищник Лосиноостровского района» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. *.

В соответствии с п.п. «б» п. 5.5.12 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 1701, самовольные работы, переделки и наращивание вентиляционных каналов не допускаются.

В соответствии с п. 11.5 «Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах», утв. Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

Как следует из материалов дела, на официальный сайт Правительства г.

Москвы поступила жалоба жителя Родина., проживающего в кв. * по адресу: г.

Москва, ул. *, по вопросу неисправности системы вентиляции в его квартире.

07.12.2013 года подрядной организацией ООО «ВК Династия» по заявке истца проведена проверка вентиляции в квартире № *, расположенной по адресу: г.

Москва, ул. *. В результате проверки было установлено, что вентиляция на кухне не работает, так как жильцы кв. * демонтировали вентиляционные шахты по стояку кв. № *. Для нормализации воздухообмена в кв. * необходимо, чтобы жильцы квартиры № * восстановили вентиляционные шахты в полном объеме, согласно проекту. По результатам проверки был составлен акт от 07.12.2013 года.

Кроме того, истцом в адрес ответчика было направлено предписание № ДЗ- 893 от 08.12.2014 г. С требованием восстановить вентиляционный короб в полном объеме, согласно проекту, и обратиться в ООО «ВК Династия» с целью согласования даты и времени предоставления доступа для выполнения работ по восстановлению системы вентиляции. На указанное предписание ответчик не прореагировал.

29.04.2015 г., 30.06.2015 г. подрядной организацией ООО «МОНТАЖРЕМСТРОЙ» по заявке истца проведены повторные проверки системы вентиляции квартиры № 444 по адресу: г. Москва, ул.. Система вентиляции была обследована с технического этажа. Проверкой установлено, что вентиляционный канал жильцы указанной квартиры не восстановили. В результате проверки были составлены акты от 29.04.2015 г., 30.06.2015 г.

Истцом в адрес ответчика было направлено предписание от 29.04.2015 г.

с требованием восстановить вентиляционный короб в полном объеме, согласно проекту, и обратиться в ООО «ВК Династия» с целью согласования даты и времени предоставления доступа для выполнения работ по восстановлению системы вентиляции. На указанное предписание ответчик не прореагировал, нарушения не были устранены.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировки.

Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах", определен порядок выдачи разрешения на переустройство и (или) перепланировку жилых и нежилых помещений в г. Москве.

В соответствии с п. 3.4 Постановления Правительства Москвы от 02.11.2004 г. №758-ПП «Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда» (вместе с «Нормативом «Системы вентиляции жилых зданий» ЖНМ- 2004/02», «Нормативом «Газопроводы и газовое оборудование жилых зданий» ЖНМ- 2004/03», переустройство вентиляционных каналов, а также изменение существующего оборудования или установка дополнительного оборудования в системах вентиляции, не предусмотренного первоначальным проектом и влияющего на работу вентиляции всего здания, может производиться только после предоставления технического обоснования и согласования в установленном порядке.

Согласно п. 9.5, п. 9.7 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утв. Постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 №109, система вентиляции должна поддерживать чистоту (качество) воздуха в помещениях и равномерность его распространения. Вентиляция может быть: - с естественным притоком и удалением воздуха; - с механическим побуждением притока и удаления воздуха, в том числе совмещенная с воздушным отоплением; - комбинированная с естественным притоком и удалением воздуха с частичным использованием механического побуждения. Удаление воздуха следует предусматривать из кухонь, уборных, ванных комнат и, при необходимости, из других помещений квартир, при этом следует предусматривать установку на вытяжных каналах и воздуховодах регулируемых вентиляционных решеток и клапанов. Воздух из помещений, в которых могут выделяться вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения здания, в том числе через вентиляционные каналы. Объединение вентиляционных каналов из кухонь, уборных, ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов, кладовых для продуктов с вентиляционными каналами из помещений с газоиспользующим оборудованием и автостоянок не допускается.

Ответчик не получал легального разрешения на проведение работ, связанных с перепланировкой и переустройством квартиры № *, расположенной по адресу: г. Москва, ул..

Таким образом, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ любое переоборудование (перепланировка, переустройство) данной квартиры являются самовольным.

В адрес собственника ответчиком неоднократно направлялись письма с требованиями предоставить доступ в квартиру №*, расположенную по адресу: г.

Москва, ул. , для обследования жилого помещения с целью выявления нарушений требований содержания и использования жилого помещения, установленных законодательством Российской Федерации и г. Москвы, что подтверждается соответствующими письмами №ДЗ-893 от 08.12.2014 г.; № ДЗ-263 от 29.04.2015 г.

Однако, добровольно доступ в квартиру № * в назначенные дни и время ответчиками предоставлен не был. До настоящего времени ответчиками не согласованы с ГБУ «Жилищник Лосиноостровского района» дата и время обследования указанного жилого помещения, что препятствует исполнению истцом установленной обязанности по проведению обследования помещения в соответствии с нормами действующего законодательства.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.06г. №25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка.

Учитывая изложенное, а также то, что ответчик в добровольном порядке, в нарушение требований действующего законодательства, не предоставляет доступ в жилое помещение, чем препятствует истцу надлежащим образом исполнять свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, тем самым нарушает права и интересы жильцов других квартиру, в связи с чем суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, обязать ответчика предоставить истцу доступ в квартиру № *, расположенную по адресу: г. Москва, ул..

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию документально подтвержденные расходы истца на оплату госпошлины в размере * руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Обязать Евтюхину * предоставить ГБУ «Жилищник Лосиноостровского района» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. , кв. *, для проведения работ по восстановлению вентиляционного короба в соответствии с проектом.

Взыскать с Евтюхиной * в пользу ГБУ «Жилищник Лосиноостровского района» в счет возврата уплаченной государственной пошлины *.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Бабушкинский районный суд г. Москвы.

Судья Иванова Е.А.