Решение суда об обязании предоставить доступ в жилое помещение № 02-4461/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва 16 августа 2016 г.

Люблинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судья А.Ф. Чугайновой, при секретаре А.В. Егоровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4461/2016 по иску ГБУ «Жилищник района Марьино» к Никулиной Н. П. об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ "Жилищник района Марьино" обратилось с иском к ответчику об обязании предоставить доступ в жилое помещение по адресу: ул. ****, д. **, корп. **, кв. ****, г. Москва для проведения осмотра сантехнического оборудования. Требования мотивированы тем, что истец является управляющей организацией указанного жилого дома, а ответчик единственным собственником названного жилого помещения. Ответчику были неоднократно выданы уведомление и предписания о предоставлении доступа в принадлежащее ей жилое помещение, однако до настоящего времени доступ в жилое помещение к инженерным коммуникациям не предоставлен, обследовать сантехническое оборудование не представляется возможным.

Истец, извещенный о месте и времени судебное заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, просил о рассмотрение дела в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась в порядке ч. 4 ст. 113 ГПК РФ, почтовая корреспонденция вернулась в суд с отметкой об истечении срока хранения. При отсутствии сведений об уважительных причинах неявки, ходатайств об отложении судебного заседании и рассмотрении дела в свое отсутствие, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие Никулиной Н.П.

ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из ЖК РФ следует, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствие состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления обеспечивается, в том числе собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ( Правил).

В силу Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще одного раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ГБУ "Жилищник района Марьино" является управляющей организацией жилого дома по адресу: ул. ****, д. **, корп. **, г. Москва.

Ответчик имеет в указанном доме в собственности квартиру № ****.

Во исполнение предписания МОСЖИЛИНСПЕКЦИИ от **** истец дважды направлял ответчику уведомления с предложением обеспечить доступ в квартиру для осмотра сантехоборудования (системы водоснабжения).

Обращения истца Никулиной Н.П. оставлены без удовлетворения.

Разрешая спор, оценив представленные сторонами доказательства, руководствуясь выше приведенными нормами права, суд, принимая во внимание, что своими действиями ответчик создает предпосылки создания аварийных ситуаций в виде коммунальных аварий, повреждения общего имущества дома, так как у истца отсутствует возможность выполнить свои прямые обязанности, произвести осмотр сантехоборудования, а в случае необходимости выполнить ремонтные работы на общем имуществе, находящемся внутри квартиры ответчика; невыполнение ответчиком требований управляющей компании может привести к наступлению неблагоприятных последствий, затрагивает интересы других жильцов названного дома, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ГБУ «Жилищник района Марьино» подлежит взыскать государственную пошлину в размере **** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ГБУ «Жилищник района Марьино» к Никулиной Н. П. об обязании предоставить доступ в жилое помещение удовлетворить.

Обязать Никулину Н. П. предоставить доступ в принадлежащее ей жилое помещение - квартиру № **** в доме **, корп. ** по ул. ****, г. Москва должностным лицам ГБУ "Жилищник района Марьино" для проведения осмотра общедомовых инженерных коммуникаций.

Взыскать с Никулиной Н. П. в пользу ГБУ "Жилищник района Марьино" государственную пошлину в размере **** руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Люблинский районный суд г. Москвы.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 23.08.2016 года.