Решение суда об обязании предоставить доступ в нежилое помещение для проведения обследования инженерных коммуникаций № 2-1752/2017 ~ М-872/2017

Дело ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Свириной А.А.,

при секретаре Хлебниковой Д.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «...» к ООО «...» об обязании предоставить доступ в нежилое помещение для проведения обследования инженерных коммуникаций

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ...» обратилось в суд с иском к ООО «...» об обязании предоставить доступ в нежилое помещение для проведения обследования инженерных коммуникаций, указав в обоснование иска следующее.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ..., было принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «...».

ДД.ММ.ГГГГ с Администрацией Дзержинского района города Новосибирска заключен договор управления многоквартирным домом на жилые помещения.

С ДД.ММ.ГГГГ подвальная часть нежилого помещения площадью 58,5 кв. м. принадлежала на праве собственности Муниципальному образованию город Новосибирск.

В дальнейшем, данное нежилое помещение видоизменилось в результате реконструкции проведённой ООО «...» и помимо воли собственника вошло в общую площадь нежилого помещения 202,6 кв.м. принадлежащая на праве собственности ООО «...» с ДД.ММ.ГГГГ.

Арбитражный суд Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ года по делу №... решил истребовать у ООО ...» в пользу города Новосибирска нежилое помещение 58,5 кв. м. по ...

Право собственности ООО «...» на 202,6 кв. м. прекращено с ДД.ММ.ГГГГ. Оставшуюся после выделения судом часть нежилого помещения примерно 143,4 кв.м. собственником не регистрировалось, сведений о данной площади в Росреестре не имелось.

С ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения площадью 58,5 кв.м. становится Ребека ..., выкупив его у города Новосибирска.

Между Муниципальным образованием город Новосибирск и ООО «УК «...» заключен договор управления от ДД.ММ.ГГГГ на нежилые помещения.

Нежилое помещение площадью 58,5 кв.м. было включено в указанный договор управления Приложение .... Дополнительным соглашением ... к Договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ данное нежилое помещение 58,50 кв.м. исключить из договора.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «...» регистрирует право собственности на нежилое помещение общей площадью 202,6 кв.м., а уже с ДД.ММ.ГГГГ собственником помещения площадью 202,6 кв.м. становится ООО «...».

Таким образом, фактически с ДД.ММ.ГГГГ ООО «...» на праве собственности владеет нежилым помещением, расположенным по адресу: ... площадью 202,6 кв.м.

В ходе выездной проверки Комитета муниципальной жилищной инспекции выдано предписание ... – 02 – 18/08 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанного предписания управляющей организации надлежит выполнить следующие мероприятия и работы до ДД.ММ.ГГГГ: обеспечить принятие мер к собственникам нежилых помещений по предоставлению разрешительной документации на перепланировку, переоборудование жилого дома; обеспечить осмотр общедомового имущества, в том числе трубопроводов, расположенных в нежилом помещении (подъезда ...); обеспечить проведение инструктажа арендаторов и собственников нежилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации общедомового имущества.

ООО «...» перекрыт доступ сотрудникам управляющей организации к техническим коммуникациям, расположенным в подвальном помещении принадлежащему ответчику.

Собственник договор управления с управляющей организацией не заключает, оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома не производит.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника нежилого помещения по ...,4 ООО «...» почтой были направлены претензии, с требованием предоставить разрешительную документацию на перепланировку и переоборудование общего имущества, а также обеспечить доступ в указанные подвальные помещения для обследования инженерных коммуникаций.

До настоящего времени доступ в подвальное помещение для обследования инженерных коммуникаций сотрудникам управляющей организации собственником нежилого помещения не был предоставлен. Ответы на претензии в управляющую организацию не поступало.

Связаться с собственником помещения или вызвать его представителя для проведения осмотров общего имущества многоквартирного дома не представляется возможным.

Во исполнение условий договора, управляющая компания неоднократно устно обращалась к ответчику для согласования времени проведения работ. Ответчик согласовать время для проведения необходимых работ отказался.

Иным способом, без обеспечения доступа в нежилые помещения, проведение управляющей организацией необходимых работ не представляется возможным.

    Поэтому истец просил:

Обязать собственника нежилого помещения площадью 202,6 кв.м ООО «... предоставить доступ управляющей организации для проведения обследования технических систем многоквартирного и проведения необходимых работ по обеспечению работоспособного состояния общего имущества в подвальном помещении многоквартирного дома расположенного по адресу г. Новосибирск, ... и не препятствовать в допуске сотрудникам управляющей организации к техническим коммуникациям многоквартирного дома в дальнейшем.

Предоставить техническую и разрешительную документацию, на перепланировку, проведенную в нежилом помещении ответчика.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца оплаченную сумму госпошлины в размере ... рублей.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «...» - ... в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица – администрации Дзержинского района г.Новосибирска – .... в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица - Департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства - ... в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Обсуждая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст. 154 ГПК РФ истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству. На основании ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу больше не проживает или не находится.

Возвращение в суд не полученных адресатом заказных писем не противоречит порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявки адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для получения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик не принял должной заботы об участии в рассмотрении дела, поскольку не явился без уважительной причины за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, в связи с чем, суд, с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст. 117, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ..., принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «...», что подтверждается протоколом общего собрания собственников МКД. (л.д.15).

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «...» в соответствии с заключенным ДД.ММ.ГГГГ с Администрацией Дзержинского района города Новосибирска договором. (л.д.16).

Согласно Приложению 31 к договору от ДД.ММ.ГГГГ, в состав общего имущества многоквартирного дома входят нежилые помещения - 2045 кв.м. (л.д.20).

В соответствии с требованиями жилищного законодательства управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно выписке из ЕГРП (л.д.24), с ДД.ММ.ГГГГ собственником подвальной части нежилого помещения площадью 58,5 кв.м. являлось Муниципальное образование - город Новосибирск.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №..., установлено, что реконструированное ООО «...» нежилое помещение площадью 58,5 кв.м. видоизменилось и вошло в общую площадь нежилого помещения 202,6 кв.м. принадлежащей на праве собственности ООО «...» с ДД.ММ.ГГГГ. Из технического паспорта усматривается, что помещение 58,5 кв.м. и 143,4 кв.м. являются самостоятельными.(л.д.29).

Указанным решением истребовано у ООО «...» в пользу города Новосибирска нежилое помещение 58,5 кв. м. по .... (л.д.29).

Право собственности ООО «...» на 202,6 кв. м. прекращено с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРП (л.д.30), собственником нежилого помещения площадью 58,5 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ является Ребека ..., выкупившая его у города Новосибирска.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием город Новосибирск и ООО «УК ...» заключен договор управления на нежилые помещения. (л.д.31).

Нежилое помещение площадью 58,5 кв.м. включено в указанный договор управления Приложение .... Дополнительным соглашением ... к Договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ данное нежилое помещение 58,50 кв.м. исключено из договора. (л.д.41).

Согласно выписке из ЕГРП (л.д.42), собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ... площадью 202,6 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ является ООО «...».

В соответствии с ч. 3,4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями ст. 36 ЖК РФ установлено, что к общему имуществу собственников многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п.10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу п.41 Правил собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу п.1.4 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

В соответствии с п.1.7, 1.7.1 – 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом муниципальной жилищной инспекции проведена проверка, в результате которой Управляющей компании «...» выдано предписание ... – 02 – 18/08 (л.д.43), о выполнении следующих мероприятий и работ до ДД.ММ.ГГГГ: обеспечить принятие мер к собственникам нежилых помещений по предоставлению разрешительной документации на перепланировку, переоборудование жилого дома; обеспечить осмотр общедомового имущества, в том числе трубопроводов, расположенных в нежилом помещении (подъезда ...); обеспечить проведение инструктажа арендаторов и собственников нежилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации общедомового имущества.

В соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. постановлением Правительства ... от ДД.ММ.ГГГГ и п. ДД.ММ.ГГГГ Договора управления многоквартирным домом с собственником жилого помещения, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

Управляющая компания в соответствии с п. 3.3.3 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ вправе требовать допуска работников управляющей компании в заранее согласованное с собственником время для проведения необходимых ремонтных работ.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчиком перекрыт доступ сотрудникам управляющей организации к техническим коммуникациям, расположенным в подвальном помещении принадлежащему ответчику, ответчик договор управления с управляющей организацией не заключает, оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома не производит.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон, при этом каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцом в адрес ответчика почтой направлялись претензии с требованием предоставить разрешительную документацию на перепланировку и переоборудование общего имущества, а также обеспечить доступ в указанные подвальные помещения для обследования инженерных коммуникаций. (л.д.44,46).

Судом установлено, что до настоящего времени техническая и разрешительная документация на перепланировку, проведенную в спорном нежилом помещении, а также доступ в подвальное помещение для обследования инженерных коммуникаций сотрудникам управляющей организации собственником нежилого помещения не предоставлены.

Во исполнение п.3.3.3 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ истец неоднократно обращался к ответчику для согласования времени проведения работ. Ответчик согласовать время для проведения необходимых работ отказывается.

Исходя из совокупности представленных истцом доказательств, учитывая тот факт, что ответчик препятствует истцу в доступе к спорному нежилому помещению с целью проведения обследования технических систем многоквартирного жилого дома, проведения работ по обеспечению работоспособного состояния общего имущества, а управляющей компанией, в свою очередь, предприняты все попытки к осуществлению доступа для проведения указанных мероприятий, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных управляющей компанией требований в полном объеме.    

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные расходы присуждаются ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме ... руб. Указанные расходы подтверждены документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198,233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Удовлетворить исковые требования ООО «УК «...».

Обязать ООО «... предоставить ООО «УК «...» доступ в нежилое помещение, площадью 202,6 кв.м, расположенное по адресу: ..., для проведения обследования технических систем многоквартирного и проведения необходимых работ по обеспечению работоспособного состояния общего имущества в подвальном помещении многоквартирного дома расположенного по адресу г. Новосибирск, ... и не препятствовать в допуске сотрудникам управляющей организации к техническим коммуникациям многоквартирного дома в дальнейшем.

Обязать ООО «...» предоставить ООО «УК «...» техническую и разрешительную документацию, на перепланировку, проведенную в нежилом помещении ответчика.

Взыскать с ООО «... в пользу ООО «УК «... оплаченную сумму госпошлины в размере ... рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья