Решение суда об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу в многоквартирном доме № 2-2348/2017 ~ М-2198/2017

Дело № 2-2348/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Челябинск       04 сентября 2017 года

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи     Шаповал К.И.,

при секретаре судебного заседания Лебедевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭУ-1» к Кошкиной Л. П. об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭУ-1» обратилось в суд с иском к Кошкиной Л.П. с требованием обязать предоставить доступ к общедомовым коммуникациям квартиры <адрес>, для проведения ремонтных работ системы газоснабжения, а также с требованием о взыскании судебные расходы в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей, связанных с оплатой государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что ООО «ЖЭУ-1» является управляющей компаний дома <адрес>. Согласно условиям договора управления на ООО «ЖЭУ-1» возложены обязанности по содержанию и ремонту многоквартирного дома. В связи с истечением срока эксплуатации внутреннего газопровода принято решение о проведении капительных работ. В процессе выполнения работ по ремонту внутридомовых инженерных сетей газоснабжения собственник квартиры № отказалась от предоставления доступа в квартиру для выполнения работ. В настоявшее время подача газа на дом приостановлена до проведения ремонтных работ в квартире <адрес>

Представитель истца ООО «ЖЭУ-1» - Сербина Я.М. в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Кошкина Л.П. в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства. Направленные ответчику судебные уведомления возвращены органом почтовой связи «в связи с истечением срока хранения». В соответствии с постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 года № 221, правил оказания услуг почтовой связи. А также п. 2.1 введенных в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 года № 343 «особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с правилами оказания услуг Почтовой связи в части приема письменной корреспонденции. Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «истечение срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам зависящих от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст. 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклоняется от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечению срока хранения (Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года №25). На основании изложенного, суд полагает ответчика извещенным надлежащим образом, и рассмотреть дело в отсутствие ответчика

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Ст. 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплена обязанность собственник по содержанию принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 36 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Как усматривается из материалов дела, согласно договора № управления многоквартирным домом от 01.04.2015 года, ООО «ЖЭУ-1» является управляющей организацией для многоквартирного дома <адрес>, которая осуществляет функции по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию указанного дома.

В связи с истекшим сроком эксплуатации внутреннего газопровода принято решение о проведении капитальных работ. Данное решение принято по результатам акта обследования, проведенного комиссий, включающей представителей исполнителя проектно-сметной документации, представителем эксплуатационной организации и представителей управляющей компании.

В соответствии с действующими нормативными документами срок эксплуатации внутридомового газового оборудования составляет 30 лет. Дата ввода в эксплуатацию внутридомового газового оборудования дом <адрес> 1967 год.

В настоявшее время подача газа на дом приостановлена до проведения ремонтных работ в квартире №.

Суд констатирует, что доступ сотрудников управляющей организации в квартиру ответчика был вызван необходимостью осмотра технического состояния трубопроводных систем и выполнения необходимых ремонтных работ.

Выполнение указанных работ предусмотрено п. 18 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 27.02.2017) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

В соответствии с п.п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Эти же правила закреплены в договоре № управления многоквартирным домом от 01.04.2015 года.

Кошкина Л.П. является собственником квартиры №, расположенной в том же доме.

О необходимости допуска представителей ООО «ЖЭУ-1» в квартиру для проведения ремонтных работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных сетей системы газоснабжения Кошкина Л.П. уведомлялась, о чем имеются копии направленных уведомлений о предоставлении ответчика доступа в квартиру. 16.12.2016 года в своем заявлении Кошкина Л.П. указала, что отказывается от проведения капитального ремонта сетей газоснабжения в своей квартире.

Из вышеуказанного следует, что со стороны ООО «ЖЭУ-1» к ответчику предъявлены законные требования к обеспечению доступа в квартиру <адрес>, собственником которой является Кошкина Л.П., для проведения ремонтных работ, а отказ Кошкиной Л.П. в не предоставлении такого доступа является неправомерным, в том числе, затрагивающим интересы иных собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ООО «ЖЭУ-1», установив факт препятствия Кошкиной Л.П. законного доступа управляющей организации к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит необходимым взыскать с Кошкиной Л.П. понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шести тысяч) рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования «ЖЭУ-1» к Кошкиной Л. П. об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу в многоквартирном доме, удовлетворить.

Обязать Кошкину Л. П. предоставить доступ к общедомовым коммуникациям квартиры <адрес>, для проведения ремонтных работ системы газоснабжения.

Взыскать с Кошкиной Л. П. в пользу ООО «ЖЭУ-1» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий