Решение суда об обязании предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного жилого дома № 2-4086/2017 ~ М-3025/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2017 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Баланцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Управляющая компания «Уют» к Шаповаловой Любовь Александровне об обязании предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «Управляющая компания «Уют» обратился в суд с иском к Шаповаловой Л.А. об обязании предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного жилого дома, по тем основаниям, что ответчица является собственником квартиры №... по ул.Шеболдаева,15 в <...>.

... августа 2016 г. Государственной жилищной инспекцией <...> в адрес ООО «Управляющая компания «Уют» было выдано предписание №..., которым предписывалось выполнить работы по восстановлению циркуляции теплоносителя по стояку полотенцесушителя в квартирах ... по ул.Шеболдаева,..., относящегося к общему имуществу данного дома.

В целях исполнения указанного документа в адрес собственника Шаповаловой Л.А. выдано предписание, которое она получила.

... мая и ... мая 2017 г. представителями ООО «Управляющая компания «Уют» в присутствии владельца квартиры №... была предпринята попытка обследования коммуникаций квартиры №... по ул.Шеболдаева,15, однако ответчица отказала в допуске в жилое помещение.

Представитель ООО «Управляющая компания «Уют» просил суд обязать ответчику предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного жилого дома для выполнения ремонтных работ, находящегося в квартире общего имущества собственников помещений многоквартирного дома-участка стояка полотенцесушителя в туалете путем демонтажа конструкций для обеспечения свободного доступа сотрудников ООО «Управляющая компания «Уют» к общедомовым коммуникациям –стояку отопления (полотенцесушителя), расположенного в квартире №... по ул.Шеболдаева,15 в <...>.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчица в судебном заседании требования признала, процессуальные последствия признания иска разъяснены судом и понятны.

Суд, ознакомившись с материалами дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу частей ... и ... статьи ... Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункту ... Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ... N ..., в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии со статьей ... Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть ...).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту ... Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ... N ..., в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу статьи ... Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно подпункту "б" пункта ... Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ... N ..., исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще ... раза в ... месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта ... Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте ... настоящих Правил, время, но не чаще ... раза в ... месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Судом установлено, что ООО «УК «Уют» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома №... по ул.Шеболдаева в <...>.

Установлено, что Шаповалова Л.А. является собственником квартиры №... в указанном многоквартирном жилой доме.

Из материалов дела усматривается, что ... августа 2016 г. Государственной жилищной инспекцией <...> в адрес ООО «Управляющая компания «Уют» было выдано предписание №..., которым предписывалось выполнить работы по восстановлению циркуляции теплоносителя по стояку полотенцесушителя в квартирах ... по ул.Шеболдаева,..., относящегося к общему имуществу данного дома.

Между тем, Шаповалова Л.А. не предоставила допуск в жилое помещение для обследования общедомовых коммуникаций, расположенных в квартире №....

В судебном заседании Шаповалова Л.А. данные доводы истца не отрицала и согласилась с предъявленным иском.

В соответствии с ч.... ст.... ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает, что требования Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от ... г. №... распространяются и на собственников, которые владеют жилыми помещениями в многоквартирном доме, а потому ответчица обязана предоставить допуск к общему имуществу для проведения ремонтных работ инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, которые находятся в его помещении.

При таком положении, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.... ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Уют» к Шаповаловой Л. А. об обязании предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного жилого дома удовлетворить.

Обязать Шаповалову Л. А. предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного жилого дома для выполнения ремонтных работ, находящегося в квартире общего имущества собственников помещений многоквартирного дома-участка стояка полотенцесушителя в туалете путем демонтажа конструкций для обеспечения свободного доступа сотрудников ООО «Управляющая компания «Уют» к общедомовым коммуникациям –стояку отопления (полотенцесушителя), расположенного в квартире №... по ул.Шеболдаева,15 в <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Ростова н/Дону в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июля 2017 года.

Судья: