Решение суда об обязании подписать закладную, прекратить регистрационную запись и зарегистрировать право залога № 2-4734/2017 ~ 04034/2017

Дело № 2-4734/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2017 года г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга Оренбургской области

в составе:

председательствующего судьи Бесаевой М.В.,

при секретаре Ивановой Ю.В.,

с участием:

помощника прокурора Поповой Е.А.,

представителя истца Бобуек Е.А.,

ответчика Скрынникова С.Н.,

представителя третьего лица Кораблева Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Оренбурга к Скрынникову С.Н. прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета и самостоятельные требования третьего лица ПАО «Сбербанк России» к Скрынникову С.Н. об обязании подписать закладную, прекратить регистрационную запись и зарегистрировать право залога,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Оренбурга обратилась в суд с иском к ответчикам, просили суд изъять для муниципальных нужд у ответчика жилое помещение общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; предоставить ответчику в собственность жилое помещение общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>; выселить ответчика из жилого помещения, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; снять ответчика с регистрационного учёта по месту жительства.

В обоснование своих требований истец указал, что собственником жилого помещения общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик. В соответствии с заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № указанный многоквартирный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу, включен в программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда МО «город Оренбург» на ДД.ММ.ГГГГ годы», утвержденную постановлением администрации города Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №-п. В рамках вышеуказанной муниципальной адресной программы письмом администрации г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику было направлено требование о сносе многоквартирного дома по вышеуказанному адресу в разумный срок. В связи с тем, что ответчик снос не осуществил, постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об изъятии земельного участка по адресу: <адрес> иных объектов недвижимости для муниципальных нужд» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: <адрес> каждого жилого помещения в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию «г. Оренбург». Заказным письмом с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление жилищной политики администрации г. Оренбурга направило ответчику уведомление (проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд) от ДД.ММ.ГГГГ. Между сторонами было достигнуто соглашение на предоставление ответчикам другого жилого помещения. Ответчику были предложены варианты реализации своих жилищных прав и они выразили согласие. Однако до настоящего времени условия соглашения не исполнены.

Третье лицо, привлеченное в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования,просил обязать ответчика заключить с Банком дополнительное соглашение к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и подписать закладную на жилое помещение общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>;УФРС кадастра и картографии по Оренбургской области прекратить регистрационную запись об ипотеке на жилое помещение общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, являющееся обеспечением по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировать право залога за ПАО «Сбербанк России» на жилое помещениеобщей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель администрации г.Оренбурга Бобуек Е.А. уточнила исковые требования, просила прекратить право собственности ответчика на жилое помещение общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; признать за МО «<адрес>» право собственности на жилое помещение общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; признать право собственности ответчика на жилое помещение общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>; выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учёта по месту жительства.

ОтветчикСкрынников С.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования администрациии требования ПАО «Сбербанк России» Оренбургское отделение №8623 об обязании заключить дополнительное соглашение к кредитному договору и переходе залога на новый объект, признал в полном объеме. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» Оренбургское отделение №8623 - Кораблев Ю.А., действующий по доверенности, обратившись к суду с самостоятельными требованиями, ссылаясь на статьи 41, 42 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», просил обязать ответчика заключить с Банком дополнительное соглашение к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и подписать закладную на жилое помещение общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>; УФРС кадастра и картографии по <адрес> прекратить регистрационную запись об ипотеке на жилое помещение общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, являющееся обеспечением по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировать право залога за ПАО «Сбербанк России» на жилое помещениеобщей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования администрации и требования ПАО «Сбербанк России» подлежат удовлетворению, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статья 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» определено, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда это-принятие решений о проведение мероприятий в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Согласно части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В силу частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что собственникомдвухкомнатной квартиры общей площадью № кв.м. по <адрес> является Скрынников С.Н. (свидетельство о государственной регистрации права №).

Согласно справке ООО «УК «Центр-ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> никто не зарегистрирован.

Согласно акту обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, Литер №, признан непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу.

Из представленного заключения межведомственной комиссии о признании многоквартирного дома пригодным (непригодным) для постоянного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>признано непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу.

Указанный выше жилой дом включен в программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования «город Оренбург» на ДД.ММ.ГГГГ годы, утвержденную постановлением администрации г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №-п (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №-р).

Постановлением администрации г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №-п земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, изъят для муниципальных нужд в целях сноса многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежим сносу, также для муниципальных нужд изъяты жилые помещения в многоквартирном доме литераА, расположенном на земельном участке, указанном выше, за исключением жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Скрынникову С.Н. администрацией г. Оренбурга направлено требование с указанием, что многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственнику предложено в соответствии с частью 10 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации произвести снос дома, совместно с остальными собственниками, признанного аварийным, в разумный срок.

Скрынникову С.Н. Управлением жилищной политики администрации г. Оренбурга заказным письмом с уведомлением ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление (проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд), согласно которому ответчик уведомлен о принятом администрацией г. Оренбурга решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, по адресу: <адрес>, и каждого расположенного в нем жилого помещения, в том числе принадлежащего на праве собственности ответчику; ответчик выбрал способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления ему в собственность взамен изымаемой недвижимости жилого помещения общей проектной площадью № кв.м., расположенного в строящемся <адрес>, после ввода дома в эксплуатацию и государственной регистрации на жилое помещение права собственности МО «город Оренбург»; ответчик предупрежден об осуществлении администрацией г. Оренбурга по истечение трех месяцев с момента получения ответчиком проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд принудительного изъятия недвижимости в судебном порядке в случае, если ответчик, заключив указанное соглашение, будут препятствовать его исполнению.

Управлением строительства и дорожного хозяйства администрации г. Оренбурга заключило с ООО «Промстрой» муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по строительству многоэтажного жилого дома в <адрес>.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, построенный жилой дом в <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, введен в эксплуатацию, <адрес> общей площадью № кв.м.

Учитывая изложенное, квартира в указанном доме соответствует правилам благоустройства г.Оренбурга.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Управление жилищной политики администрации г. Оренбургана основании Распоряжения Комитета по управлению имуществом г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ, является правообладателем квартиры № общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>.

В рамках судебного заседания ответчик с заявленными требованиями администрации г.Оренбурга о выселении из жилого помещения - <адрес> с предоставлением квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> согласился взамен аварийной. Исковые требования признаны ответчиком в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Принимая во внимание, что ответчик согласен с иском, учитывая, что жилищные условия ответчиков не ухудшены, предоставление иного жилого помещения в связи с муниципальными нуждами взамен прежнего производится на добровольных началах, между сторонами достигнуто соглашение об обмене жилья, а дальнейшее проживание в квартире, расположенной в аварийном и подлежащем сносу жилом доме небезопасно для жизни и здоровья граждан, требования администрации г.Оренбурга подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" решение суда является основанием для снятия ответчика компетентными органами с регистрационного учета. Таким образом, поскольку ответчик подлежит выселению из занимаемого им жилого помещения, он подлежит снятию с регистрационного учета.

Согласно пункту 1 статьи 41 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости") N 102-ФЗ, если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия (выкупа) имущества для государственных или муниципальных нужд и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк Росси» и Скрынниковым С.Н. был заключен кредитный договор №, в соответствии с котором заемщику был выдан целевой кредит на приобретение жилого помещения общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес> под залог данной недвижимости.

Обеспечением полного и своевременного исполнения обязательств по кредитному договору является залог жилого помещения: общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, в связи с чем, подписана закладная от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 2 статьи 346 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Согласно пункту 1 статье 37 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 38 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем. Такое соглашение необязательно для последующих приобретателей закладной, если не осуществлена его государственная регистрация и не соблюдены правила статьи 15 настоящего Федерального закона.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 345 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в залоге имущество, предоставленное залогодателю взамен предмета залога в случае его изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации по основаниям и в порядке, которые установлены законом, а также право требовать предоставления имущества взамен предмета залога по указанным основаниям.

В рамках судебного заседания ответчик с заявленными требованиями ПАО «Сбербанк России» об обязании ответчика заключить дополнительное соглашение к кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ и подписать закладную на жилое помещение общей № кв.м., по адресу: <адрес>, д.<адрес> согласился. Исковые требования признаны ответчиком в полном объеме.

Принимая во внимание, что ответчик согласен с требованиями третьего лица, требования ПАО «Сбербанк России» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании ответчик признал исковые требования администрации г. Оренбурга и требования ПАО «Сбербанк России» в полном объеме, в подтверждение чего предоставил письменные заявления, приобщенное к материалам гражданского дела.

Учитывая признание иска ответчиком, которое не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание им иска.

Оснований для отказа в иске не установлено, требования администрации г.Оренбурга и требования третьего лица ПАО «Сбербанк России» правомерны, а потому суд принимает решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

исковые требования администрации г. Оренбурга к Скрынникову С.Н. о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Прекратить право собственностиСкрынникова С.Н. на жилое помещение общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за МО «город Оренбург» право собственности на жилое помещение общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Скрынникова С.Н. жилое помещение общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>.

Выселить Скрынникова С.Н. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Скрынникова С.Н. органами с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Требования ПАО «Сбербанк России» Оренбургское отделение №8623 – удовлетворить.

Обязать Скрынникова С.Н. заключить с ПАО «Сбербанк России» дополнительное соглашение к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и подписать закладную на жилое помещение общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>.

Управлению федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Оренбургской области прекратить регистрационную запись об ипотеке на жилое помещение общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, являющееся обеспечением по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировать право залога за ПАО «Сбербанк России» на жилое помещениеобщей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья М.В. Бесаева

В окончательной форме решение принято 25.09. 2017 года.