Решение суда об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом, № 2-3390/2017 ~ М-1956/2017

                                                                                              Дело № 2- 3390 /17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2017 г. Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе председательствующего судьи Жуковой Л.Н.

при секретаре    Разуваевой С.Н.

с участием истца – Соболева В.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Соболева В. Ю.    к ООО « Управляющая компания «Городок» об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

           Соболев В.Ю. обратился     в суд с иском к ООО « УК « Городок» об обязании исполнить решение общего собрания и передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом вновь избранной управляющей компании – ТСН « ТСЖ Московский – 141». В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, по адресу <адрес>.

5 декабря 2016 г. состоялось общее собрание собственников помещений МКД 141 по Московскому проспекту, на котором было принято решение о смене формы управления и избрана новая управляющая    организация ТСН « ТСЖ « Московский – 141». Однако, ответчик уклоняется от передачи технической документации на МКД вновь избранной управляющей организации.

          В судебном заседании истец требования поддержал, суду пояснил, что решением общего собрания создано ТСЖ « Московский – 141», которое избрано в качестве управляющей организации, с прежней управляющей организацией ООО УК « Городок» договор на управление расторгнут, и она обязана передать всю техническую документацию на МКД вновь избранной управляющей организации, но уклоняется от исполнения своих обязанностей. Истец, как председатель правления ТСЖ «Московский – 141» действует в его интересах.

         Ответчик своего представителя в судебное заедание не направил, извещены.

         Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 161 ЖК РФ установлено :

Пункт 2.: Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

       Пункт 3. : Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

        Пункт 9. : Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ :

Пункт 8.2. : Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Пункт 10. : Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Исходя из данной правовой нормы, законодателем определен круг субъектов, которым предоставлено право требования о возложении на управляющую компанию обязанности по передаче технической документации на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

         Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> ( л.д. 8)

         Как усматривается из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений МКД по адресу <адрес> от 25 декабря 2016 г. выбран способ управления МКД по адресу <адрес>, создано ТСН « ТСЖ Московский – 141», которое зарегистрировано в качестве юридического лица, председателем ТСЖ избран истец Соболев В.Ю. ( л.д. 4-7, 24-25)

Поскольку собственниками помещений не принималось решение о непосредственном управлении многоквартирным домом, соответственно, отсутствуют основания для возложения обязанности передать документы истцу как физическому лицу.

В судебном заседании истец пояснил, что действует от имени ТСЖ как его председатель.

        Также отсутствуют законные основания для удовлетворения исковых требований Соболева В.Ю. в части возложения на ответчика обязанности передать указанную документацию третьему лицу - ТСЖ « Московский – 141».

ТСЖ « Московский – 141» создано в соответствии с главой 13 ЖК РФ и в соответствии с ч. 5 ст. 135 ЖК РФ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом.

Таким образом, право требования передачи технической документации в соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ существует у ТСЖ « Московский – 141»

Действительно, истец является председателем ТСЖ « Московский – 141», однако указанное юридическое лицо по настоящему делу не является истцом, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, самим ТСЖ « Московский – 141» требования к ответчику не предъявляются.

         Истец по настоящему делу обратился в суд с иском в защиту своих прав, однако, как установлено в ходе судебного разбирательства, иск фактически предъявлен в интересах вновь созданной управляющей организации ТСЖ « Московский – 141»

          Таким образом, у истца отсутствует защищаемый законом материально-правовой интерес в предъявлении настоящего иска, и ТСЖ « Московский -141» не лишено возможности обратиться с самостоятельным иском к указанному ответчику с соблюдением правил подведомственности настоящего спора.

          Руководствуясь    ст.ст.56, 103,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

              В удовлетворении иска Соболева В. Ю. к ООО УК « Городок»    об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом вновь избранной управляющей организации – ТСН « ТСЖ Московский – 141» отказать.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

                      Судья                                                                                  Жукова Л.Н.

РЕШЕНИЕ

    Изготовлено 23.06.2017 г.