Решение суда об обязании передать проект договора управления многоквартирным домом в двух экземплярах № 2-3914/2017 ~ М-3653/2017

Дело № 2-3914/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2017 года г.Саратов

    Ленинский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Майковой Н.Н.

при секретаре Демидовой А.О.

с участием истца Васильева В.А.

представителя ответчика Рябова С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове гражданское дело по исковому заявлению Васильев В.А. к Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района об обязании передать проект договора управления многоквартирным домом в двух экземплярах,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд к ответчику с иском об обязании ответчика передать проект договора управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> (агентского договора) от ДД.ММ.ГГГГ в двух экземплярах.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Собственники помещений в данном доме выбрали управление в многоквартирном доме выбрали управление управляющей организацией «Ассоциация товариществ собственников жилья Ленинского района», что подтверждается протоколом общего собрания от 24.08.2015 года. Ибряева Н.Н. уполномоченная от имени собственников помещений данного дома и ответчик заключили договор управления многоквартирным домом. Договор управления содержит положения о предоставлении коммунальных услуг собственникам помещений в указанном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам. Ответчик от истца получил заявление от ДД.ММ.ГГГГ о заключении с ним договора управления многоквартирным домом № по <адрес> и передать ему проект договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ в двух экземплярах. Ответчик дал ответ истцу о том, что его заявление удовлетворить не представляется возможным, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец Васильев В.А. поддержал свои требования и просит их удовлетворить, считает, что АТСЖ Ленинского района должно заключать договор управления с каждым собственником, что отвечает интересам самих собственников.

Представитель ответчика Рябов С.Е. исковые требования не признал и пояснил суду, что ответчик осуществляет управление домом по адресу: <адрес>. Согласно протокола общего собрания данного дома от ДД.ММ.ГГГГ был изменен способ управления многоквартирным домом на управление АТСЖ Ленинского района. Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ было избрано лицо – Ибряева Н.В.(проголосовали по протоколу 69%), уполномоченное от имени всех собственников помещений многоквартирного дома на заключение договора управления с АТСЖ Ленинского района. На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ между Ибряевой Н.В., действующей, от имени собственников помещений многоквартирного <адрес> и АТСЖ Ленинского района был ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на управление данным многоквартирным домом. Договор на управление заключен и повторного заключения не требуется. Просит в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

На основании ст.ст.12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Согласно ст. 11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, на признании равенства участников регулируемых им отношений …. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2014, действующей на день проведения общего собрания) ч. 1 Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 161ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ действующей на день проведения общего собрания) ч. 1.- Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании ст. 162 ЖК РФ ч. 1 от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2014, действующей на день проведения собрания) -. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

На основании ст. 426 ГК РФ п. 1. Публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Лицо, осуществляющее предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим лицом в отношении заключения публичного договора, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности. Собственники помещений в данном доме выбрали управление в многоквартирном доме. Выбрали управление управляющей организацией «Ассоциация товариществ собственников жилья Ленинского района», что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Ибряева Н.Н. уполномоченная от имени собственников помещений данного дома и ответчик заключили договор управления многоквартирным домом. Договор управления содержит положения о предоставлении коммунальных услуг собственникам помещений в указанном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

Ответчик от истца получил заявление от ДД.ММ.ГГГГ о заключении с ним договора управления многоквартирным домом № по <адрес>.

Таким образом, суд установил, что собственники многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, избрали новый способ управления в лице АТСЖ Ленинского района согласно протокола общего собрании собственников от ДД.ММ.ГГГГ, одним из вопросов который был разрешен в протоколе и по которому было принято решение это вопрос о выборе лица, уполномоченного от имени собственников помещения дома на заключение договора управления с АТСЖ Ленинского района.

Согласно протоколу общего собрания уполномоченным лицом от собственников помещения была избрана Ибряева И.Н, за которую проголосовали 69% голосовавших.

На основании протокола общего собрания уже ДД.ММ.ГГГГ между Ибряевой И.Н., действующей от имени собственников помещений указанного многоквартирного дома, и АТСЖ Ленинского района был заключен договор на управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Договор управления многоквартирным домом является публичным договором в отношении собственников помещений, условия такого договора устанавливаются одинаковым для всех собственников помещений в многоквартирном доме, договор составляется и заключается в письменной форме путем составления одного документа. Собственники помещений по договору являются одной стороной.

Таким образом, договор от имени истца уже заключен уполномоченным на то лицом и повторного заключения уже с истцом не требуется.

Копию данного договора истцом получена на руки и данное обстоятельство им не оспаривается.

В связи с чем в удовлетворении исковых требований истцу необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требовании Васильев В.А. к Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района об обязании передачи Васильев В.А. подписанный Ассоциацией товариществ собственников жилья Ленинского района проекта договора управления многоквартирным домом № по <адрес> (агентского договора) от ДД.ММ.ГГГГ в двух экземплярах – отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья